Статья Застройка Новой Москвы обойдется в 5 трлн рублей

Тема в разделе 'Новости недвижимости', создана пользователем rmnt, 7 мар 2014.

  1. rmnt Администратор

    На форуме с:
    16 май 2010
    Сообщения:
    9.239
    Симпатии:
    628
    Баллы:
    618
    Род занятий:
    Аштиэмэлки
    Обсуждение новости Застройка Новой Москвы обойдется в 5 трлн рублей

    [IMG]
    Новость полностью можно прочитать здесь: http://www.rmnt.ru/news/621906.htm
    rmnt, 7 мар 2014
    #1
  2. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.819
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    мне, наивной, в таких темах всегда интересно, ИЗ КАКИХ РАСЧЕТОВ и С РАСЧЕТОМ НА КОГО составляются сметы на такие суммы. правда, не факт, что конкретно эта - самая заоблачная, но и скромной ее не назовешь: на эту же сумму отрабатывается программа строительства федеральных дорожных трасс по всей стране до 2020 года - масштаб почище одного микрорайона!:confused:
    YA_HELEN, 7 мар 2014
    #2
  3. солоха Старший мастер

    На форуме с:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    388
    Симпатии:
    56
    Баллы:
    308
    Не важно какие суммы будут вложены. Ведь эти деньги сразу будут отбиваться с лихвой. Недвижимость в Москве стоит не мало. Но я бы не делала бы столь долгосрочные прогнозы. Крым хоть и далеко от Москвы, но может существенно скорректировать мнение инвесторов, оттянуть на себя значительную часть средств. Это кстати тоже будут присоединенные территории.
    солоха, 7 мар 2014
    #3
  4. skivskiv Старший мастер

    На форуме с:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    275
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    308
    5 трлн. ~ 10 000 домов
    по 100 квартир на 100 м.2
    при цене 55 т.р. за квадратный метр.
    2 000 домов в год.

    а что с себестоимостью?
    Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» в своем докладе озвучил следующие данные: при строительстве монолита эконом жилья на строительно-монтажные работы необходимо заложить от 32 000 руб./кв. м продаваемой площади; монолит комфорт обойдется владельцу, безусловно, дороже – от 37 000 руб./кв. м. И, наконец, монтажные работы по панельному жилью увеличат себестоимость на 27 000 руб./кв. м продаваемой площади и выше, а набирающее сегодня популярность малоэтажное строительство – от 24 000 руб./кв. м.

    т.е. мои подсчеты можно увеличить еще на треть...
    получаем:
    5 трлн. ~ 15 000 домов
    по 100 квартир на 100 м.2
    при цене 37 т.р. за квадратный метр.
    3 000 домов в год.
    300 000 квартир - это 1 200 000 жильцов.
    В год.

    Неужели есть сомнения, что Москва сможет разрастись на миллион жителей в год?
    При том, что проданы эти квартиры будут уже по 70-80 т.р. за м.2?
    Т.е. возврат инвестиций уже в первый год - 100%!.
    и еще на инфраструктуру (читай - на дет.сады, школы и больницы) отдельно - еще по 400 млрд. в год!

    учитывая заинтересованность банков в "длинных" кредитах, и покупатели найдутся! главное сейчас для банков - подсуетится и успеть к разделу этого "жирного" пирога кредитов.

    А Крым - Крым подождет!..
    Как только закончат "майданить" - тут же начнется второе освоение Крыма - и московские "денежные мешки" туда хорошо вложатся!..
    skivskiv, 7 мар 2014
    #4
  5. nokia Интерн

    На форуме с:
    16 фев 2014
    Сообщения:
    169
    Симпатии:
    24
    Баллы:
    168
    Ну а что вы удивляетесь? Россия Великая страна и почему бы интересно не строить и достраивать? Москва с каждым годом ростет, и это абсолютно нормально, плохо было бы, если бы наоборот, люди бежали бы. Не за один же год потратят деньги, ясное дело, что что то строится и в процессе выкупается, да и там дольщики же будут+ инвестиции, ниче не скажется на гражданах. Такого как Путин президента поискать еще надо, страна нормально подымается и не надо ныть - как все плохо, и лучше бы... Им там с верху виднее что и куда лучше, чай не чайники сидят.
    Так что Россия Великая держава, и соответственно странно бы было, если бы столицей был бы какой нибудь - Тагил.
    nokia, 8 мар 2014
    #5
  6. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.819
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    любопытная у вас арифметика.:)
    но по-моему, здесь не все так однозначно.
    вы обратите внимание, КТО в данном случае является "экспертом"- вовсе практик-девелопер, а чиновник, располагающий лишь теми суммами, что имеет, а не цифрами реальной себестоимости объектов недвижимости!:mad:

    P.S.
    прошу прощения, а ЧЕМ вам Тагил столь несимпатичен?..
    YA_HELEN, 11 мар 2014
    #6
  7. evig Специалист

    На форуме с:
    11 мар 2012
    Сообщения:
    1.979
    Симпатии:
    266
    Баллы:
    528
    Территория Старой Москвы составляет 107 тыс. га, а Новой - 148,8 тыс. га. Эта гигантская территория малозаселенная, а про инженерные коммуникации и говорить не приходится. В результате на 1 гектар осваиваемой территории приходится чуть более 47 миллионов рублей вложений. Не так уж и много для столицы.
    evig, 11 мар 2014
    #7

Поделиться этой страницей