За первоначальный ипотечный взнос, банк должен платить проценты?

Тема в разделе 'Страхование имущества и банковские кредиты', создана пользователем ulug, 29 дек 2011.

  1. ulug Мастер

    На форуме с:
    6 окт 2011
    Сообщения:
    531
    Симпатии:
    34
    Баллы:
    228
    Мой знакомый решил купить квартиру по ипотеке. Он внес первоначальный взнос 50%. Ему сказали, что дом еще не готов, и что после того, как работы закончат, он получит квартиру. Прошло полгода, а ему еще не дали квартиру. Возникает вопрос, а ведь полгода деньги лежали в банке, они их могли пустить в оборот. Когда он обратился в банк с этим вопросом, они ответили, что за это время на них проценты не начислялись. Кто может сказать, банк обязан выплатить им проценты за полгода, хотя бы по ставке ЦБ?
    ulug, 29 дек 2011
    #1
  2. BLUMENMADCHEN Der sehr böse Moderator

    На форуме с:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    4.334
    Симпатии:
    825
    Баллы:
    618
    Эти "тонкости" должны быть зафиксированы в договоре. Ваш знакомый документы читает, перед тем, как подписать?
    О том, что дом не готов он когда узнал?
    Что ж после драки кулаками махать?
    BLUMENMADCHEN, 29 дек 2011
    #2
    Ulrich нравится это.
  3. vgv35 Специалист

    На форуме с:
    28 апр 2012
    Сообщения:
    2.499
    Симпатии:
    280
    Баллы:
    578
    Скорее всего ничего Ваш знакомый не получит, деньги у банка были просто на сохранении, а за это процент не причитается. Если этот пунт не прописан каким либо образом в договоре, в чём я лично сильно сомневаюсь.
    vgv35, 10 дек 2012
    #3
  4. Дмитрий Медведев Мастер

    На форуме с:
    15 апр 2012
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    218
    Куда он внес первоначальный взнос? При оформлении ипотеки,банк спрашивает(какая сумма у Вас имеется на первоначальный взнос) Если 50 и больше то Вы получаете минимальную процентную ставку.Ваш знакомый деньги положил не в банк(под %),а в строительство дома.
  5. Монтёр Интерн

    На форуме с:
    9 фев 2012
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    10
    Баллы:
    198
    Все верно. Какие могут быть проценты с суммы, заплаченной за строительство. Дом строит не банк, а застройщик. И деньги были переведены на счет застройщика для нужд строительства дома. А банк лишь выдает кредит на недостающую сумму.
    Монтёр, 6 фев 2013
    #5
  6. Андрей Кислов Старший мастер

    На форуме с:
    12 июл 2011
    Сообщения:
    1.316
    Симпатии:
    171
    Баллы:
    498
    Даже если в договоре не все прописано и не все оговорено, то в данном случае действует Гражданский Кодекс РФ. Если в соответствии с договором дом не был в срок введен в эксплуатацию, и была произведена предоплата в размере 50%. заказчик имеет право через суд требовать возмещение убытков в данном случае это упущенная выгода за использование чужих средств за все время просрочки ( ставка по процентам, разумеется не коммерческая). Скажу сразу, примерно такие дела за использование чужих средств выигрывал.
    Андрей Кислов, 6 фев 2013
    #6
  7. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.040
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    Да ну, о каких процентах Вы говорите? Человек платит деньги за строительство дома (так называемое долевое участие). Никакой банк проценты платить не будет. Скорее банк попросит доплатить определенную сумму.
    qqq123, 12 фев 2013
    #7
    Valeri нравится это.
  8. jagyarp Старший мастер

    На форуме с:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    678
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    383
    То что сказано что нужно было внимательно читать договор,сопру нет!
    Но если логически мне кажется,что ничего банк вам,то есть ваше другу не должен выплатит,я так понимаю деньги были внесены за квартиру предпринятую которое обежало вам квартиру,а банк как посредник лишь принял деньги,и если проценты и возросли,то их явно заберет то предприятие на которое уже зачислены ваши деньги..Или я не прав?!
    jagyarp, 29 сен 2013
    #8
  9. rezonfor@yandex.ru Старший мастер

    На форуме с:
    22 июл 2005
    Сообщения:
    1.008
    Симпатии:
    50
    Баллы:
    363
    Простите, а при чем тут банк? В том, что дом не сдан вовремя, виноват не банк, а застройщик, то есть претензий к банку нет. Он то свои обязательства исполнил и перечислил деньги застройщику. О каких процентах тогда можно вести речь?
    rezonfor@yandex.ru, 30 сен 2013
    #9
  10. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.230
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    В данном случае идет подмена понятий. Человек не внес деньги в банк, а взял ипотечный кредит у банка. А условием предоставления такого ипотечного кредита и есть наличие определенной сумы для внесения первого взноса на строительство квартиры. Остальные 50% сумы за квартиру внес банк.
    Так что ваш знакомый на оборот, должен платить банку проценты за ту суму, которую одолжил у банка. А претензии за долгострой к строительной организации.
    Valeri, 1 окт 2013
    #10
  11. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.819
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    любопытно было бы узнать, ЧТО же это был за суд, если ипотечный кредит никаких процентов по вкладам не предполагает в принципе?!:eek:
    если тут имеются ввиду какие-то "неустойки"из-за просрочки ввода объекта в строй - другое дело. здесь работает ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".:confused:
    YA_HELEN, 6 окт 2013
    #11
  12. Ulrich Старший мастер

    На форуме с:
    5 дек 2012
    Сообщения:
    432
    Симпатии:
    142
    Баллы:
    333
    Анекдот))) Если я купил 1000 саморезов, и не пользовался с пол года, то саморезы должны - размножиться что ли? и стать в 1100?:D Человек грубо говоря вложил в строительство деньги - что вы ждете? какие проценты могут быть.
    Есть договор двух сторон, пусть читает, если не понимает, что написано, пусть к юристу обратится. Лично я не вижу пока ни договора, ни каких то там процентов мифических.
    Ulrich, 7 фев 2014
    #12
  13. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.040
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    Вот и я говорю о том же: какие проценты? Скорее всего человек внес определенную сумму в качестве долевого строительства, а теперь до его завершения каждый месяц должен еще платить определенные суммы. А банк тут не причем.
    qqq123, 8 фев 2014
    #13
  14. Anita11 Бывалый

    На форуме с:
    4 сен 2014
    Сообщения:
    54
    Симпатии:
    4
    Баллы:
    161
    Можно подать в суд только на застройщика.
    Anita11, 24 дек 2014
    #14
  15. Advin Бывалый

    На форуме с:
    23 апр 2017
    Сообщения:
    56
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    148
    Скорее всего ничего Ваш знакомый не получит деньги
    Advin, 15 май 2017
    #15

Поделиться этой страницей