самовольная перепланировка

Тема в разделе 'Судебная практика, спорные вопросы, добрососедство', создана пользователем nina87, 12 май 2012.

?

Может кто-нибудь знает какие разрешения нужны для тех видов перепланировок, которые не ведут ни к

Министерство архитектуры и строительства 0 голосов 0,0%
БТИ 1 голосов 100,0%
Можно выбрать сразу несколько вариантов.
  1. nina87 Прохожий

    На форуме с:
    11 май 2012
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    8
    Мои соседи недавно столкнулись с проблемой законодательства, связанные самовольными перепланировками. Я слышала, что самовольные перепланировки чреваты не только технологическими последствиями, но и проблемами с законом. Кроме выплаты штрафа (величина зависит от размера перепланировки) любителей глобальных перемен может ждать и суд, который в зависимости от особенностей ремонта может принять решение вернуть все в прежний вид или узаконить все работы, выполненные в ходе перепланировки, получив разрешение от соответствующих органов.
    nina87, 12 май 2012
    #1
  2. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.040
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    Абсолютно верно. Ныне действующее законодательство очень жестко регулирует правила и порядок проведение перепланировки частных домов и квартир. Поэтому, чтобы избежать проблем в будущем (например с продажей квартиры), перед проведением перепланировки нужно согласовать все моменты в БТИ и других инстанциях (если ситуация этого требует).
    qqq123, 21 ноя 2012
    #2
  3. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.823
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    БТИ-то само собой.
    и если стена не несущая (например, вы хотите санузел объединить или наоборот, отгородить в комнате нишу-кладовку), то на уровне БТИ все и решится.
    а вот за "глобальные" самострои (в том числе - вырезание дополнительного проема в стене или слияние балкона с комнатой) в БТИ требуют утверждения нового поэтажного плана дома - устанете за ним бегать в Архстройнадзор!:cool:
    YA_HELEN, 26 ноя 2012
    #3
  4. Дмитрий Медведев Мастер

    На форуме с:
    15 апр 2012
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    218
    Зачем Ваши соседи рассказали представителям власти.Если стены не несущее ,то можно пойти в архитектуру города, написать заявление на разрешение перепланировки квартиры(якобы они не чего не сделали).После получения разрешения(все равно не кто не поедет проверять) спокойно сделали проект,пригласили БТИ и в законом порядке сделали в паспорте дома или в кадастровом паспорте изменения.С несущей стеной по дольше, но все решаемо
  5. pioneer Moderator

    На форуме с:
    8 май 2011
    Сообщения:
    1.356
    Симпатии:
    232
    Баллы:
    498
    Род занятий:
    Служу
    Все зависит от того какую стеночку убирать или достраивать будете, если у вас стеночка не несущая то переносите и живите дольше на здоровье.
    Вопрос не в том что вы переделываете а в том как потом продать или подарить жилье, вам не кто не запретит? Поставить перегородку но при продаже жилья у вас будут не совпадения в тех паспорте. И поэтому вам ее продать не разрешат, а в случае увеличения площади жилья потом будут проблемы с ЖЕКом так как вы захватив квадратные метры за них не платили.
    pioneer, 2 дек 2012
    #5
  6. ПлотНаталья Старший мастер

    На форуме с:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    696
    Симпатии:
    101
    Баллы:
    408
    Проблемы с законом могут возникнуть только в том случае, если при перепланировке были затронуты капитальные стены. В особенности это касается квартир в многоэтажках. Скорее всего, соседи каким-то образом затронули капитальную стену, в итоге пострадали соседи. Ведь при таком вмешательстве по капитальным стенам могут пойти трещины, что часто можно наблюдать, когда из квартир делают магазины, прорубая вместо окна дверь или хуже того делают арочные перекрытия больших размеров. Подобные действия должны быть согласованы с архитектурой. Если разрешение получено, делаете проект и пристраивайте, стройте, городите в соответствии с утвержденной планировкой. Затем делаете новый техпаспорт. За мелкие перепланировки, не затрагивающие капитальных стен, можно не беспокоиться. Проблемы с этим могут возникнуть только при продаже жилья. Придется техпаспорт переделывать. Мелкие перепланировки своей собственной квартиры можно делать и без всякого рода разрешений. Они не увеличивают и не уменьшают жилую площадь.
    ПлотНаталья, 24 янв 2013
    #6
  7. Дмитрий Медведев Мастер

    На форуме с:
    15 апр 2012
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    218
    Без разрешения убираете или внесете изменения в квартире(не затронув несущее стены) Узаконивать придется через суд.Полгода на судебные бюрократические издержки,плюс набраться терпением. Конечно деньги нужны
  8. ПлотНаталья Старший мастер

    На форуме с:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    696
    Симпатии:
    101
    Баллы:
    408
    Ерунда. Главное не тянуть долго с техпаспортом новым. Идешь в БТИ все документы переделывают, платишь денюшку и все в ажуре. Это когда в наследство вступаешь, а там, в наследуемой недвижимости, перестроено все капитальным образом, тогда суды и т.д. со всеми вытекающими последствиями. У нас во всем 40 квартирном доме, если три-четыре квартиры остались без изменений всевозможных, то это хорошо. На некоторые квартиры до сих пор даже техпаспортов нет. Ничего, никто через суды эти вопросы не решал еще. Пока одна инстанция БТИ.
    ПлотНаталья, 25 янв 2013
    #8
  9. Дмитрий Медведев Мастер

    На форуме с:
    15 апр 2012
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    218
    Он называется кадастровый паспорт.Видно везло, сквозь пальцы смотрят(БТИ возьмет около 5 тысяч рублей)
  10. ПлотНаталья Старший мастер

    На форуме с:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    696
    Симпатии:
    101
    Баллы:
    408
    Кадастровый паспорт выдается в земельном комитете, тех паспорт в БТИ.
    ПлотНаталья, 25 янв 2013
    #10
  11. Дмитрий Медведев Мастер

    На форуме с:
    15 апр 2012
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    218
    Кадастровая палата,сейчас предоставляет и на квартиры.Удобно стало.При получении ипотеки,перепланировки квартир.Кадастровый паспорт изготавливают в течении пяти рабочих дней.деньги платить не надо.бесплатно.Смотрите фото http://forum.rmnt.ru/attachments/dsc05260-jpg.15085/,http://forum.rmnt.ru/attachments/dsc05261-jpg.15086/
  12. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.823
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    :eek:
    ребята, вы - о чём???
    ПРИ ЧЕМ ТУТ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ, если речь идет о квартире???:eek:

    для начала, здесь вообще непонятно, что значит -
    ?
    это их уже "прижали" по этой теме, что ли?
    или они просто заранее уже "парятся"?:confused:

    просто, если бы автор КОНКРЕТНО описал, ЧТО в его случае, как он опасается, может напрячь надзорные органы - разговор был бы более предметным.:(
    YA_HELEN, 17 мар 2013
    #12
  13. valta

    На форуме с:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Здравствуйте!
    Мы делаем ремонт и уже завершили перепланировку,на которую не брали разрешение. Несущие стены не тронуты, никаких противозаконных изменений нет. Можно ли попытаться получить разрешение на перепланировку, сказав, что мы только собираемся её делать (наверняка никто не поедет проверять состояние квартиры)? У кого-то есть опыт решения подобных проблем?
    И, если всё-таки нужно будет узаконить самовольную перепланировку, насколько это сложно и дорого, и с чего следует начать? Очень надеюсь на совет знающего человека.
    valta, 22 апр 2013
    #13
  14. Дмитрий Медведев Мастер

    На форуме с:
    15 апр 2012
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    218
    Сходите в архитектуру Вашего города,напишите заявление на перепланировку(не говорите о сделан ом)Получите список мероприятий и сбор бумаг,в течении недели соберите,на этом мучения закончатся.Худший вари ан,а не закон ой перепланировке узнали,то в суд конечно времени уйдет примерно полгода,но тоже не смертельно
  15. valta

    На форуме с:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Дмитрий,большое спасибо! А что такое "архитектура города"? как именно называется такая контора?
    Наш ремонтник сказал, что нужно решать всё с каким-то инженером участка,который сидит в ЖЭКе..
    valta, 23 апр 2013
    #15
  16. Дмитрий Медведев Мастер

    На форуме с:
    15 апр 2012
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    218
    valta судя по всему Вы проживаете в городе.Идите в администрацию,в архитектуре пишите заявлению на архитектора города разрешить перепланировку.Получив положительное решение,в проектной организации нарисует эскиз по Вашим котелкам.Вызываете инспектора с БТИ,он вносит изменение в паспорте дома ,на этом Ваши хождения заканчиваются
  17. valta

    На форуме с:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Да, в Петербурге. Дмитрий, спасибо большое за советы!
    valta, 25 апр 2013
    #17
  18. Дмитрий Медведев Мастер

    На форуме с:
    15 апр 2012
    Сообщения:
    198
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    218
    valta,удачи в не легком труде.не покладая руки при столкновении бюрократических приград .Постарайтесь не давать взятки
  19. valta

    На форуме с:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Спасибо)))) да, не хотелось бы....
    valta, 29 апр 2013
    #19
  20. Advin Бывалый

    На форуме с:
    23 апр 2017
    Сообщения:
    56
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    148
    Самовольные перепланировки чреваты технологическими последствиями
    Advin, 15 май 2017
    #20

Поделиться этой страницей