Стены старого дома приходят в негодность, появилось много трещин, специалисты сказали, что слабый фундамент. Мы хотим снаружи устроить новый фундамент и обложить старые стены новыми. Нужно ли какое то оформление для таких работ?
Такая реконструкция приравнивается к новому строительству. У Вас обязательно должен быть государственный акт на землю и акт на недвижимость. Документы на реконструкцию подаются в Государственную архитектурно строительную инспекцию (ГАСИ).
Конечно, вам понадобится полная смена технического паспорта и пересчета всех услуг коммунального хозяйства, так как квадратура дома увеличится.
Если дом находится в вашей собственности, то делайте следующим образом. После строительных работ оформляете в БТИ новый техпаспорт и берете справку о 100% готовности дома. Затем пишите заявление в Архитектуру об оформлении технической документации на ваш новый дом. Архитектура естественно дает отказ. Далее направляете в суд исковое заявление о признании за вами права собственности на жилой дом согласно ст.218 ГК. К нему прикладываете отказ Архитектуры, справку БТИ и ксерокопию нового техпаспорта на дом. Суд назначает экспертизу и выносит решение. С этим решением идете в ФРС и там регистрируете право собственности.
Может проще построить новый дом? По себе знаю, что такое реконструкция. А документы все надо как на новый.
С трудом представляю себе это строительство , в особенности трудно представить затем демонтаж старого в стенах нового ! А подведение коммуникаций...Мне кажется головной боли будет больше чем с новым домом .
Думаю Вам необходимо всё согласовать с архитектурным ведомством вашего города или населенного пункта, чтобы со спокойной душой начинать строительство. Сейчас так многие так делают, чтобы заново не строить новый дом
Главное при Вашем капремонте не выйти за пределы параметров дома, которые указаны в техническом паспорте.
Параметры дома изменятся однозначно. Самый полный и реально дельный совет дал evi Дополню другим. Не связывайте жестко старые стены с новыми.
Оформление необходимых документов необходимо, так как меняются размеры дома. Если не оформите сейчас, то потом продать, подарить, завещать будет проблематично.
Если вы просто сделаете новые наружные стены, при этом внутри здания ничего не будете переделывать то никаких разрешений и согласований вам не нужно. Если же реконструкция коснется и перестенков. То сперва нужно обзавестись актом об аварийности дома и уже с ним получать разрешение на реконструкцию в местной администрации. После выполнения работ, в БТИ заказать новый техпаспорт. Если вы живете в Украине, то реконструкция частного дома, в ходе, которой улучшаются жилищные условия, предварительного разрешения не требует. Во всяком случае, лет 5-ть назад такое правило еще действовало.
