Постройка дома под сдачу в аренду - законное оформление?

Тема в разделе 'Судебная практика, спорные вопросы, добрососедство', создана пользователем vegaran, 6 май 2012.

  1. vegaran Интерн

    На форуме с:
    28 дек 2011
    Сообщения:
    373
    Симпатии:
    39
    Баллы:
    193
    Род занятий:
    строитель судеб
    У меня давно есть идея: построить дом специально для сдачи в аренду на несколько семей. Я планирую обустроить все так, чтобы было вроде небольших квартир: спальня с душевой кабиной и гостиная с кухонным уголочком (мойка и газовая плита на две конфорки). Но насчет кухни я еще не решила, возможно будет одна, большая и общая. Также в котельной будет гладильная и прачечная. Ну, а вот с документами насколько я знаю все обстоит куда хуже. Мне рассказывали, что еще до начала строительства такого дома необходимо все разузнать, дабы потом не пришлось все переделывать под арендуемое помещение. Подскажите, как правильно все оформлять по документам. Спасибо.
    vegaran, 6 май 2012
    #1
  2. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.819
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    а саму землю под строительство вы уже оформили в собственность?
    если да, то САМО жилое помещение никак переоформлять не нужно - вы только должны сами зарегистрироваться в налоговой как арендодатель, чтобы потом у вас с ней (с налоговой) не было "непоняток".:confused:
    YA_HELEN, 11 дек 2012
    #2
  3. Kykla Мастер

    На форуме с:
    2 мар 2012
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    15
    Баллы:
    218
    Еще бы не мешало знать, к какой категории земля принадлежит. Их порядка 10, и каждая категория имеет определенный правовой статус и целевое использование. Это земли оздоровительного назначения, сельхозназначения, земли промышленности, лесного и водного фондов и т.п. И собственник земли соответственно тоже может быть разный: муниципалитет, органы местного самоуправления и даже частники.
    Жилые дома можно строить лишь на участках одной из категории - "земли жилого фонда".
    Законное оформление земли - первое дело, поскольку иначе коммуникации подключать будет большой проблемой. Ведь нужно заключать официальные договора с службами по предоставлению таких услуг.
    Kykla, 11 дек 2012
    #3
  4. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.039
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    Строите дом, соответственно вы его собственник. После того как все готово, нужно зарегистрироваться в налоговой как предприниматель и указать, что будете сдавать принадлежащее вам жилье в аренду. После этого находите клиентов, заключаете с ними официальные договора и "дело в шляпе".
    qqq123, 11 дек 2012
    #4
  5. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.884
    Симпатии:
    1.146
    Баллы:
    618
    Специально оформлять под арендуемое помещение не нужно, только если вы не собираетесь оформлять как частную гостиницу. Если вы собственник земли и строите дом как частное лицо на своей земле, то какая разница что вы с ним потом будете делать. А вот оформить ИП и отчислять налог с дохода вы обязаны.
    varonita, 12 дек 2012
    #5

Поделиться этой страницей