Покупка квартиры с перепланировкой

Тема в разделе 'Законодательство и налоги', создана пользователем VSE, 14 дек 2011.

  1. VSE Новичок

    На форуме с:
    30 ноя 2011
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    33
    Добрый день!
    В планах - покупка двухкомнатной квартиры. Уже рассмотрели множество вариантов. Понравились две квартиры с перепланировкой: в одной - совмещены ванна с туалетной комнатой, в другой - так же ванна с туалетом, расширен дверной проем в комнату и сделан с комнаты вход на кухню. Причем, цены на квартиры такие же, как без перепланировок.
    Хозяева предлагают не указывать при покупке, что есть перепланировка, ссылаясь на то что это очень долго оформляется. Правомерно ли это и стоит ли покупать такую квартиру?
    Сколько стоит официальное оформление перепланировки квартиры?
    VSE, 14 дек 2011
    #1
  2. BLUMENMADCHEN Der sehr böse Moderator

    На форуме с:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    4.334
    Симпатии:
    825
    Баллы:
    618
    Оно Вам надо?
    Что значит не указывать? Кому не указывать?
    Они Вам голову морочат. Переоформление техпаспорта на квартиру - это их забота, а не ваша. И цена переоформления вообще не должна Вас волновать.
    Да, и без этого сделка не может состояться. Вы же не на словах ее будете оформлять?
    К тому же все расходы при оформлении сделки оплачивает продавец.
    Ну, допустим, Вы как-то все-таки купили квартиру. Но ведь потом начнете переоформлять на себя. И тут уже БТИ Вам скажет и расскажет по полной. И все эти "заботы" и расходы лягут на ваши плечи и кошелек.
    BLUMENMADCHEN, 14 дек 2011
    #2
  3. VSE Новичок

    На форуме с:
    30 ноя 2011
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    33
    Спасибо. Просто, впервые покупаю квартиру. Скажите, а долго ли займет оформление планировки официально?
    Что расходы при оформлении сделки оплачивает продавец - это хорошо. Но тогда и стоимость квартиры, если они все оформят по правилам - резко возрастет. Ремонт уж очень понравился, я в замешательстве, так как денег еле-еле хватит. Как бы вы поступили в такой ситуации?
    VSE, 16 дек 2011
    #3
  4. BLUMENMADCHEN Der sehr böse Moderator

    На форуме с:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    4.334
    Симпатии:
    825
    Баллы:
    618
    Незнание законов не освобождает от ответственности за нарушение этих самых законов.
    При перепланировкой квартиры хозяева обязаны получить разрешение на эти действия, а потом только заниматься ремонтом. После ремонта оформляется новый техпаспорт на квартиру, который должен быть готов на момент продажи квартиры.
    Допустим гипотетически, что Вы купите квартиру со старым паспортом. Чем это для Вас закончится?
    Тем, что при переоформлении квартиры на свое имя, Вы столкнетесь с проблемами несоответствия техпаспорта с имеющейся перепланировкой. Получается, что Вы сами сделали этот ремонт, нарушая все правила.
    А если хозяева затронули несущие стены?
    Вас могут заставить вернуть квартиру в перврначальный вид и заплатить штраф за незаконную перепланировку.
    Единственный "плюс" при покупке подобных квартир, - Вы можете снижать цену на квартиру по полной программе. Но этот плюс сомнительный.
    Долго и не скажу, что дешево. Но, одно дело, когда Вы будете оформлять уже купленную квартиру по всем правилам, а другое, когда будете выгребать "косяки" бывших хозяев.
    Может быть, поищете другие варианты?
    Удачи!
    BLUMENMADCHEN, 16 дек 2011
    #4
  5. VSE Новичок

    На форуме с:
    30 ноя 2011
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    33
    Спасибо. Теперь задумалась, и наверно правильно говорят, что скупой платит дважды. Единственный выход - ждать пока хозяева все сами оформят
    VSE, 18 дек 2011
    #5
  6. BLUMENMADCHEN Der sehr böse Moderator

    На форуме с:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    4.334
    Симпатии:
    825
    Баллы:
    618
    Если они заинтересованы в продаже, если Вы оказались знающим человеком, то они это сделают.
    Я лично сейчас продаю квартиру умерших родителей. Всю эту тягомотину практически вынесла, причем официально, без помощи. Да, долго, да очереди. Но, не переплатила ни копейки. Покупателей вообще эти тонкости не должны волновать.
    И Вам советую уже после покупки квартиры обращаться именно к государственному нотариусу и пр., потому что частники кроме оформления доверенности на автомобиль, слабо разбираются во многих спорных вопросах.
    Удачи!
    BLUMENMADCHEN, 18 дек 2011
    #6

Поделиться этой страницей