Статья Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Тема в разделе 'Новости недвижимости', создана пользователем rmnt, 30 апр 2008.

  1. rmnt Администратор

    На форуме с:
    16 май 2010
    Сообщения:
    7.147
    Симпатии:
    625
    Баллы:
    618
    Род занятий:
    Аштиэмэлки
    Обсуждение статьи Перевод жилого помещения в нежилой фонд

    [IMG]
    Статью полностью можно прочитать здесь: http://www.rmnt.ru/story/realty/58821.htm
    rmnt, 30 апр 2008
    #1
  2. tool70 Специалист

    На форуме с:
    16 июл 2008
    Сообщения:
    2.742
    Симпатии:
    503
    Баллы:
    578
    Род занятий:
    "Я свободен!"
    Что касается документов - информация очень интересная и подробная. Но в последнее время в связи с тем , что снизились темпы строительства жилья в регионах , местные власти всячески мешают проведению этой процедуры.
    tool70, 18 ноя 2008
    #21
  3. Aleks29 Ученик

    На форуме с:
    4 сен 2008
    Сообщения:
    253
    Симпатии:
    5
    Баллы:
    78
    Ну, если нет другой возможности открыть, к примеру, свой офис, то приходится жилое помещение переводить для этих целей. Ситуация достаточно обычная. Заслуга автора, что он подробно, пошагово разъяснил, как это надо делать. Особенно ценны рекомендации по оформлению документов.
    Aleks29, 18 ноя 2008
    #22
  4. OBORMOTKA Ученик

    На форуме с:
    20 авг 2008
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    4
    Баллы:
    53
    Я бы не советовала жилые квартиры переводить в нежилые помещения. У нас такое в городе творится - сначала жильцы одного жилого дома подали в суд на горе-предпринимателя, что, мол, раздолбил капитальную стену (делал отдельный выход на улицу), а это часть общего имущества и, у жильцов разрешения на спрашивал (в доме ТСЖ). Суд встал на сторону жильцов и обязал предпринимателя привести все в первоначальное положение. А потом понеслось по цепочке, все близлежащие дома с ТСЖ тоже начали выигрывать иски. Теперь этой идеей весь город заражен, жалко, конечно, предпринимателей, но людей тоже понять можно.
    По поводу поста про подкуп мирового судьи - чушь все это, судья не примет решения противоречащего строительно-технической экспертизе. Так, что либо жильцы отказались от экспертизы, либо заключение эксперта было не в пользу жильцов.
    OBORMOTKA, 27 ноя 2008
    #23
  5. Наталия Ученик

    На форуме с:
    5 июн 2008
    Сообщения:
    109
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    53
    Безусловно, если Ваш бизнес – это магазин шаговой доступности, то лучше чем выкуп первого этажа варианта придумать сложно. Конечно, много возни и проблем. Но они решаются через муниципалитет, или через агентства недвижимости, которые продают эти квартиры. Все равно получается выгоднее. Потом могут быть проблемы с парковкой и вывеской – часто жители жалуются на шум и блики.
    Наталия, 29 ноя 2008
    #24
  6. park Прохожий

    На форуме с:
    3 авг 2008
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    18
    По-моему это просто очередная мания среди предпринимателей, обустраивать жилые помещения под офисы и магазины. Подобное наблюдалось, когда распался Советский Союз, тогда бурно начали расти ларьки, из которых через три года осталось процентов пять.
    park, 2 дек 2008
    #25
  7. Root Старший мастер

    На форуме с:
    15 июн 2008
    Сообщения:
    1.837
    Симпатии:
    218
    Баллы:
    498
    Предпринимательство, и коммерция в частности занятие несколько рисковое, довольно глупо приобретать помещение, переводить в нежилой фонд, удешевляя его, отделывать, тратя на это средства, не будучи уверенным в конечном результате. На моих глазах в соседнем доме люди выкупили квартиру на первом этаже, сделали из нее магазин детских товаров, одежда, игрушки, школьные принадлежности. Через полгода соседнюю квартиру тоже выкупают, и делают в ней пивной бар, рюмочную... Толпа поддатых мужиков, выходящих покурить и "поговорить" на улицу, постоянно преграждает вход в детский магазин. Каждый день прохожу мимо, очень редко вижу, что бы мамаша с ребенком рискнула зайти в тот магазин, проталкиваясь через полупьяную толпу. Наверное, будь помещение арендовано, давно бы свернулись и перешли в другое место, но оно куплено, в него деньги вложены которые еще отбить не успели, вот и разоряются не имея возможности что либо предпринять.
    Root, 6 дек 2008
    #26
  8. olata Интерн

    На форуме с:
    10 июл 2008
    Сообщения:
    685
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    191
    Ну, и как тогда развивать этот несчастный малый и средний бизнес?? Экономисты твердят, что именно средний класс - опора развития экономики государства. А сейчас, во время кризиса, этот "средний" еще больше и страдает. Спасибо автору статьи за "общий алгоритм", помощь профессионалов всегда пригодится.
    olata, 10 дек 2008
    #27
  9. Ольга Воробьева Ученик

    На форуме с:
    15 сен 2008
    Сообщения:
    150
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    88
    Наймите шуструю девочку, которая на этом собаку съела. Познакомиться со всеми соседями придется и у самых доброжелательных выяснить все о "занозах" и подводных камнях. Например, перед тем как открыть магазин в квартирах нашего подъезда, предприниматель сделал ремонт этого подъезда, после этого только получил согласие наших бабок.
  10. Mady06 Интерн

    На форуме с:
    31 июл 2008
    Сообщения:
    580
    Симпатии:
    10
    Баллы:
    181
    Перевести помещение в нежилое - это полдела и не удешевляется оно при этом, а в большинстве случаев удорожается. Если перевод сделан по всем правилам и у предпринимателя есть "железные" бумаги, то никакие бабульки не страшны. С ними всегда можно решить вопрос.
    Вот только получение бумаг и поддержание их в таком виде (пожарные, СЭС,...) стоит очень больших денег!

    А если помещение куплено и бизнес трещит по швам, то его ведь можно и продать, а не терпеть убытки!
    Mady06, 17 дек 2008
    #29
  11. KARLOS_009 Мастер

    На форуме с:
    21 сен 2008
    Сообщения:
    482
    Симпатии:
    14
    Баллы:
    278
    Я конечно, может не все правильно понял, но в отдельных случаях - если это не магазин, не мастерская, не парикмахерская и тому подобное, неверно можно и нелегально использовать жилую квартиру под небольшой офис. Я имею ввиду тихого посредника, или прием заказов на определенные услуги, или массажный кабинет.
    KARLOS_009, 17 дек 2008
    #30
  12. zarabbo Мастер

    На форуме с:
    1 авг 2008
    Сообщения:
    451
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    243
    При переводе здания или помещения из жилого в нежилой фонд, очень важно знать целевое назначение будущего нежилого помещения. Этого требуют органы, которые дают в процессе согласования для утверждения перевода в нежилой фонд.
    zarabbo, 18 дек 2008
    #31

Поделиться этой страницей