Статья Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Тема в разделе 'Новости недвижимости', создана пользователем rmnt, 30 апр 2008.

  1. rmnt Администратор

    На форуме с:
    16 май 2010
    Сообщения:
    8.332
    Симпатии:
    625
    Баллы:
    618
    Род занятий:
    Аштиэмэлки
    Обсуждение статьи Перевод жилого помещения в нежилой фонд

    [IMG]
    Статью полностью можно прочитать здесь: http://www.rmnt.ru/story/realty/58821.htm
    rmnt, 30 апр 2008
    #1
  2. rossomon Прохожий

    Кроме вороха необходимых документов необходимо познакомиться и наладить отношения с жильцами дома, особенно пенсионерами. Иначе могут быть жалобы по любому поводу: шум, вибрация, подъезжающие автомобили, грузчики с их лексикой, увеличение людского потока и пр. В результате возможны протесты, шумные пикеты рассерженных соседей и даже судебные иски.
    rossomon, 30 апр 2008
    #2
  3. Малинин Подмастерье

    На форуме с:
    13 июн 2008
    Сообщения:
    524
    Симпатии:
    8
    Баллы:
    113
    В соседнем доме 1 предприниматель купил 3 квартиры на 1 этаже - под магазин. Но дом кооперативный, а согласия жильцы кооператива на перевод жилья не дали - так как во время сноса перегородок пошли трещины в квартирах 2 этажа, и господину оказалось проще купить комиссию ЖЭКа и мирового судью, чтобы те признали, что трещины появилсь из-за ветхости здания. Так жадный господин сам себя загнал в угол - теперь ищет дураков, чтобы продать эти раздолбанные квартиры. Уже 4 года...
    Малинин, 29 авг 2008
    #3
  4. GeeR Прохожий

    На форуме с:
    9 авг 2008
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    8
    Rossomon прав, но лучше просто пройтись по дому поговорить с каждым и собрать подписи, что они "не против". Главное стараться общаться с жителями дома и тогда будет всё отлично. Ведь директора обычно узнают о жалобах, только тогда когда им же "дали ход".
    GeeR, 29 авг 2008
    #4
  5. baklasha Прохожий

    На форуме с:
    29 авг 2008
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    8
    Спасибо за статью. Перевод жилого помещения в нежилой фонд - это такая морока, знаю не понаслышке. Во-первых, если хочешь купить помещение где-нибудь в центре города, не каждый жилец готов его продать, даже за огромную сумму! Во-вторых, если купишь помещение, чтобы собрать кучу бумажек, уходит очень много времени! В них легко запутаться. Да и администрация наша не особо способствует процессу, скорее препятствует...
    baklasha, 30 авг 2008
    #5
  6. Galena1 Интерн

    На форуме с:
    20 авг 2008
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    4
    Баллы:
    161
    *просто пройтись по дому поговорить с каждым и собрать подписи*...
    Современные пенсионеры протестуют против всего и вся, и собрать подписи с согласием не так уж и просто. Легче пообещать при сборе, например, ремонт лестничных клеток, тогда может и все согласятся.
    Galena1, 30 авг 2008
    #6
  7. legasy Ученик

    На форуме с:
    21 авг 2008
    Сообщения:
    129
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    53
    Да. Бумажек куча, затрат не меньше. А еще говорят, "Мы за процветание малого бизнеса", да тут пока до бизнеса дойдет о процветании забыть можно. Готова пожать руку каждому предпринимателю, который прошел эту процедуру законным путем. Если процедура так сложна, почему бы не купить готовый офис? Я может и ошибаюсь, но затраты на покупку квартир + перевод их вне жилой фонд + потраченное время и нервы = полноценный готовый офис без проблем и лишней беготни по инстанциям и очередям.
    legasy, 1 сен 2008
    #7
  8. serg7r Ученик

    На форуме с:
    9 авг 2008
    Сообщения:
    112
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    53
    Хорошие рекомендации для бизнеса, для тех кто хочет приобрести квартиру для образования на ее месте офисного помещения. Основной, первочередной момент этого перевода, я считаю, определится со строительством изолированного входа. Ведь, не к каждой квартире можно будет выполнить это.
    serg7r, 1 сен 2008
    #8
  9. minitrader Подмастерье

    На форуме с:
    29 авг 2008
    Сообщения:
    430
    Симпатии:
    9
    Баллы:
    113
    В моём доме мой же хороший знакомый недавно открыл продуктовый магазин. Бумажные вопросы порешал быстро – глухая провинция, денег чиновники требуют немного. А вот с жильцами была заминка. Причём с теми, у кого на входной двери замка даже нет, есть таких пяток семей. Вот они ужас как переживали, что трещины по дому пойдут, тараканы в их чистенькие квартирки побегут из магазина, и т. д. Он им и окна стеклил, и водопровод делал – подписали. А теперь жалобы строчат: машины разгружаются, шум мол, газы. Так что перевод в нежилое – это не беда, это только начало беды.
    minitrader, 5 сен 2008
    #9
  10. andrei99 Подмастерье

    На форуме с:
    4 июн 2008
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    113
    Никогда бы не стал переводить жилое помещение в нежилой фонд для организации малого бизнеса или офиса. Проще квартиру продать и купить готовое помещение либо, что еще предпочтительнее, взять в аренду.. Мало ли как жизнь повернется..
    andrei99, 15 сен 2008
    #10
  11. Elis Ученик

    На форуме с:
    5 июн 2008
    Сообщения:
    173
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    53
    У нас в городе на центральных проспектах и улицах практически все квартиры на первом этаже переведены в нежилой фонд, честно говоря, после перевода были выявлены многочисленные нарушения: то находились зарегистрированные жильцы, а бывало, что перевод осуществился без Госпожарнадзора, подписывались совершенно непонятные документы, должностные лица шли на нарушения. Вот сейчас предприниматели и начали "платить по счетам": очень большие штрафы приходиться платить и устанавливать пожарную сигнализацию, оформлять недостающие документы.
    Опять же - имелись нарушения в технологии проведения ремонтных работ, из-за чего страдали коммуникации; так, один из последних случаев - загорание проводки на 1 этаже дома, где теперь расположен магазин ювелирных украшений. Причем убытки очень существенные. Все-таки все нужно проводить в соответствии с существующими законодательными актами, иначе придется платить за свою жадность.
    Elis, 7 окт 2008
    #11
  12. andrei99 Подмастерье

    На форуме с:
    4 июн 2008
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    113
    В свое время, в девяностых годах прошлого века, практиковалась повальная аренда помещений в жилых домах под различные офисы-кафешки-магазины. И, как подметили выше, зачастую приходилось ублажать недовольных жильцов, попросту приплачивая им за неудобства, так как перевод помещения в нежилой фонд еще не гарантия спокойной работы.
    andrei99, 8 окт 2008
    #12
  13. shusha Подмастерье

    На форуме с:
    26 авг 2008
    Сообщения:
    878
    Симпатии:
    25
    Баллы:
    113
    Вывести из жилого фонда в нежилой это ещё не большая проблема. Особенно это касается провинции. Да и возмущение жителей редко принимают в расчёт, ещё и им достанется за неподобающее отношение к собственнику.
    Количество бумаг для оформления, не показатель трудностей. Есть другой аспект: одному не разрешат, а другой получит играючи.
    shusha, 14 окт 2008
    #13
  14. Mady06 Интерн

    На форуме с:
    31 июл 2008
    Сообщения:
    580
    Симпатии:
    10
    Баллы:
    181
    Абсолютно согласна с автором статьи насчет использования в деле перевода помещений из жилого в нежилое исключительно профессионалов!
    Мало того, что самим просто невозможно в короткий срок обойти все инстанции и получить соответствующие разрешения - а ремонт помещений без этого затевать нельзя и недвижимость будет приносить пока только убыток, так еще можно после оформления поиметь кучу неприятностей из-за какой-нибудь упущенной бумажки!
    Mady06, 16 окт 2008
    #14
  15. zarabbo Мастер

    На форуме с:
    1 авг 2008
    Сообщения:
    451
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    243
    Заметил, что в последнее время выросли расценки на согласования у пожарников, санитарно эпидемической станции и даже в архитектурном управлении, где раньше было всё бесплатно, уже тоже хотят денег. Так на Украине.
    zarabbo, 20 окт 2008
    #15
  16. Root Бывалый

    На форуме с:
    15 июн 2008
    Сообщения:
    1.842
    Симпатии:
    219
    Баллы:
    498
    Соглашусь с теми, кто советует не наживать себе головную боль с переводом помещения из жилого фонда в нежилой. Сейчас нетрудно подобрать помещение под магазин, парикмахерскую или мастерскую из уже имеющихся в новостройках помещений на первых этажах приспособленных под эти цели. Или взять в наем помещение уже переведённое в нежилой фонд, не придется собирать кипы бумаг. Тем более, что стоимость жилого помещения выше чем помещения под тот же магазин, это если брать голые стены, а не магазин с оборудованием, холодильниками, стеллажами, кассовыми аппаратами.
    Root, 21 окт 2008
    #16
  17. andrei99 Подмастерье

    На форуме с:
    4 июн 2008
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    113
    Кстати, совершенно не затронут вопрос о возможностях обратного перевода помещения из нежилого в жилой фонд. Думается это еще более нелегкая задача, чем первоначальная.. Хотя иногда может возникнуть подобная необходимость..
    andrei99, 21 окт 2008
    #17
  18. tata Ученик

    На форуме с:
    17 июн 2008
    Сообщения:
    186
    Симпатии:
    8
    Баллы:
    53
    Действительно, столько проблем с этим переводом. А вот обратно в жилой фонд можно перевести из нежилого? Наверное, ещё больше мороки. Вопрос не академический, брат подыскивает помещение для офиса. Скорее всего, Андрей99 прав и надо взять в аренду. Мало ли что...
    tata, 27 окт 2008
    #18
  19. rezonfor@yandex.ru Старший мастер

    На форуме с:
    22 июл 2005
    Сообщения:
    1.008
    Симпатии:
    50
    Баллы:
    363
    Статья интересная и поучительная, правда забыли один и очень важный момент, это коррупционную составляющую. Как человек, однажды столкнувшийся с подобного рода процессом могу сказать сразу, аппетиты у всех разные и зачастую от мелкого чиновника вообще зависит, все. Поэтому, при планировании подобного рода операции, есть смысл учесть и этот фактор.
    rezonfor@yandex.ru, 27 окт 2008
    #19
  20. obsydyan Прохожий

    Покупая офис, недавно переведённый в жилой фонд, надо быть особенно осторожным: не только проверить, не было ли нарушений при переводе (а то практически все жильцы первых этажей спят и видят, как бы продать эту квартиру, даже если у них там пять инвалидов и двадцать пять детей прописано), но и обойти всех соседей и выяснить их настроения и – увы – сколько придётся заплатить откупных, чтобы не было регулярных жалоб на всё что угодно, вплоть до громкого стрекота парикмахерской машинки.
    Даже если один из верхних «соседей» будет склочной бабулькой с бездной времени для того, чтобы шляться по инстанциям – считайте, что значительный кус личного времени будет выделен на склоки и разборки. Особенно важно заранее откупиться от соседей (что делать, такая страна…) если на первом этаже собираетесь расположить кафе, бар или мясную лавку – жильцы сверху найдут, к чему придраться: то к децибелам, то к запаху и антисанитарии…
    obsydyan, 28 окт 2008
    #20

Поделиться этой страницей