Обсуждение статьи Перепланировка: пять золотых правил Статью полностью можно прочитать здесь: http://www.rmnt.ru/story/construction/21185.htm
Во-первых, арендатор помещения не имеет права делать перепланировку. Такое право дается только собственнику. Во-вторых, крупные бизнесмены имеют в своём штате собственных юристов, которые решат все эти вопросы. Мелкий предприниматель обычно арендует помещение.
Естественно, первым делом нужно подумать о возможных препонах на пути к расширению, то бишь перепланировки, возможные методы решения проблем, получение разрешения на производимые работы по перепланировке!
Имеет ли арендатор право делать перепланировку, должно быть оговорено в договоре аренды. Другое дело, что чаще всего не имеет. Но если Вы вынашиваете такие планы, возможно Ваш арендодатель и даст на это "добро". Только обязательно нужно будет это юридически оформить, например, дополнительным соглашением к договору аренды. Более того, возможно, в некоторых случаях, арендодатель может даже разделить с арендатором расходы по перепланировке и отделке помещений, если увидит в этом улучшения своей собственности.
Лицо, которое арендует помещение, чаще всего занимается улучшением этого помещения. Такая ситуация не требует юридических оформлений, в отдельных случаях изменения просто фиксируются в техпаспорте. С разрешения собственника, естественно. А вот перепланировка - это дело другое, к нему нужно подходить серьезно, изучив законодательство и прибегнув к помощи специалистов.
Я сталкивалась сама с ситуацией такой. В офисе, где наш предприниматель арендовывал помещение, без согласия арендодателя и никаких разрешений сломал стену и из двух комнат сделал одну большую комнату. После этого у него начались проблемы с курирующими органами и судебными. В конце концов он уплатил немалую сумму и выбыл в другое место. Все что связано с перепланировкой должно иметь свою узаконенную документацию.
Очень хорошие рекомендации, если бы все ими руководствовались при операциях с недвижимостью, было бв на много меньше ляпсусов.
Если не "быковать", то можно все решать полюбовно. То есть согласовать с хозяевами помещения о перепланировке и в случае положительного решения, документально оформлять это.
