Выполнил утепление лоджии. Выход на лоджию осуществляется через балконную дверь. Рядом с ней располагается окно. Хочу эту дверь, окно и часть стены под окном убрать и таким образом будет простой широкий выход на лоджию. Капитальную стену не затрагиваю. Считается ли это перепланировкой и необходимо ли оформлять разрешение ЖЭКа на такую работу с последующим вызовам работника БТИ и фиксацией таких изменений в квартирном паспорте.
Многие люди так уже сделали, как я понимаю в тех.паспорте БТИ окна и проемы указываются условно, так что можно паспорт и не переделывать. Это не перепланировка, хотя вы затрагиваете наружную стену (в основном капитальная в кирпичных домах).
Я у себя делал подобное и ничего не регистрировал. Перед тем как сделать подобное, интересовался на одном юридическом форуме, где мне сказали, что так делать можно, в конце концов, это ваше дело, есть у вас окно или нет Проблемы могу возникнуть только в том случае, если вы отопление будете выводить на лоджию.
Ну вообще то, как и для любой перепланировки разрешение необходимо в любом случае, другое дело что его никто не оформляет. А вот приборы отопления вообще насколько мне известно нельзя выносить за пределы квартиры.
Да, вы действительно правы. Почитал документацию по этому поводу и выносить приборы отопления вне пределов квартиры запрещено, но эта проблема решается при помощи конвектора. А вот просто убрать окно и дверь на лоджию не трогая стены - не проблема. Вопрос с БТИ решается установкой на место окна и двери прозрачной раздвижной перегородки (французское окно), которую можно ставить только на время прихода товарищей из БТИ
Лучше ту часть стены которая под окном не трогать, хоть она казалось бы не является несущей, тем не менее она придаёт дополнительную прочность конструкции. Лучше её как то грамотно обыграть в интерьере, сделать барную стойку или полку.
Если факт остекления лоджии зафиксирован в техпаспорте квартиры, то в дальнейшем проблем у Вас почти не возникнет, но я бы не стал разбирать простенок под окном. Но если Вы самовольно застеклили лоджию, то быстрее идите в БТИ и узаконьте её.
Разбирать окно и дверь не стоит по той причине, что если вы захотите продать или обменять свою квартиру, то придется все восстанавливать. Если лоджия у вас не жилая и не отапливаемая, то смысл делать широкий выход на нее? Лучше все использовать так, как есть.
Простенок под окном ни под каким предлогом вам не согласуют, это 100% факт. Но вот остекление реально снять. Я по крайней мере у себя так сделал. Что касаемо остекления лоджий, то во многих городах на это не требуется разрешения с недавних пор, за исключением тех случаев, когда фасад дома выходит на центральные улицы города.
Я думаю, что перепланировку стоит начать с изучения этого вопроса вместе с руководителем крупной дизайн-студии "Градиз" (г. Екатеринбург), дизайнером интерьера с 20-летним стажем, основателем школы дизайна на бесплатном вебинаре "Перепланировка с умом. 10 заповедей дизайнера интерьера", который пройдет 27 июля в 19.00 (мск. время)
