Переоформление квартиры под офис

Тема в разделе 'Законодательство и налоги', создана пользователем tomy, 26 июл 2011.

  1. tomy Прохожий

    На форуме с:
    26 июл 2011
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    16
    Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома, из оконного проема устроен фасадный вход и используется как офисное помещение. Арендаторы готовы заключить долгосрочный договор для размещения представительства, но необходимо переоформить жилое помещение под офисное. Какие документы нужны для переоформления квартиры под офис? Можно ли использовать квартиру под офис без переоформления? Как узаконить фасадный вход на месте оконного проема?
    tomy, 26 июл 2011
    #1
    Adelya88 нравится это.
  2. Adelya88 Moderator

    На форуме с:
    18 июл 2013
    Сообщения:
    634
    Симпатии:
    63
    Баллы:
    333
    Род занятий:
    Заказчик
    Первое с чего надо начинать, это узаконить изменение целевого назначения жилья под офис, в процессе решения вопроса, возникнет необходимость получения разрешения на реконструкцию, полный перечень необходимых документов возьмете в архитектуре и в управлении недвижимостью (БТИ).
    Adelya88, 27 сен 2013
    #2
  3. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.230
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    Одним из многих условий, необходимых, для перевода квартиры в нежилой фонд, является согласие соседей. Вам придется получить письменное разрешение от все соседей, чии квартиры граничат с вашей.
    Обычно соседи не против, только за свое согласие, просят небольшие одолжения. Типа замены старых окон на пластиковые, замены труб, или просто сделать ремонт у них в квартире.
    Valeri, 27 сен 2013
    #3
  4. evig Специалист

    На форуме с:
    11 мар 2012
    Сообщения:
    1.979
    Симпатии:
    266
    Баллы:
    528
    Вам понадобятся следующие документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый план квартиры, выписка из домовой книги. Закажите в БТИ план-экспликацию квартиры и ее технический паспорт. Снимите с регистрации в квартире всех лиц, кто там прописан. Составьте проект реконструкции квартиры, если это необходимо. Обратитесь в Росреестр чтобы вывести квартиру из жилого фонда, приложив всю раннее собранную документацию.
    evig, 27 сен 2013
    #4
    varonita нравится это.
  5. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.819
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    как я понимаю, помещение, сооруженное из квартиры, уже используется как офис, а сейчас, задним числом, потребовались соответствующие документы.
    что ж, это несколько меняет дело.
    в данном случае вас вообще могут привлечь к суду по ст. 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ.:confused: и уже выплатив соответствующий штраф, вы можете приступать к сбору указанных выше документов...:(
    YA_HELEN, 28 сен 2013
    #5
  6. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.039
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    Волокиты, конечно, очень много (особенно, если квартира уже используется в качестве офиса). Многое еще зависит от того, что эта за фирма, какие изменения они планируют сделать. Есть очень много примеров, когда никто никаких разрешений не берет - нужно смотреть отдельно в каждом конкретном случае.
    qqq123, 28 сен 2013
    #6
  7. vgv35 Специалист

    На форуме с:
    28 апр 2012
    Сообщения:
    2.499
    Симпатии:
    280
    Баллы:
    578
    Как мне нравиться постановка вопроса... Сначала вынесли часть стены, сделать отдельный вход, а потом только оформлять разрешения, блеск. А перевод из жилого в нежилое осуществляется довольно просто, только с соседями нужно согласовать, без их письменного согласия никак.
    vgv35, 28 сен 2013
    #7
  8. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.884
    Симпатии:
    1.146
    Баллы:
    618
    А у нас зачастую сначала делают, потом думают... А вот мне интересно когда люди из окна двери делали, неужели ни один сосед не возмутился, что у него разрешение не спросили? Такие перепланировки обязательно нужно узаконивать, и лучше ДО того как начали ломать.
    varonita, 28 сен 2013
    #8

Поделиться этой страницей