Отнимают квартиру, что делать?

Тема в разделе 'Судебная практика, спорные вопросы, добрососедство', создана пользователем Ocktan, 8 июн 2012.

  1. Ocktan Ученик

    На форуме с:
    10 май 2012
    Сообщения:
    98
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    91
    Здравствуйте! Мой знакомый снимал у старенькой бабушки квартиру, в последствии она предложила ему вместо оплаты просто ухаживать за ней, ходить за продуктами и так далее. Она его прописала в эту квартиру и сказала, что она останется ему. После смерти бабушки, он сделал в квартире хороший ремонт. И вдруг объявляется внучка, которая даже не навещала бабушку и стала претендовать на квартиру. Подала в суд, но она там не прописана и завещания на нее нет. Могут отобрать у него квартиру?
    Ocktan, 8 июн 2012
    #1
  2. олег40 Старший мастер

    На форуме с:
    13 окт 2012
    Сообщения:
    497
    Симпатии:
    56
    Баллы:
    308
    Нет, если документы оформлены и заверены правильно, то его никто не выгонит. Говорю так, поскольку знаю другой пример: дедушка алкоголик отписал квартиру сторонним людям и после смерти эти люди спокойно въехали туда жить, а проживающий там всё время внук - пошёл бомжевать. Есть ещё ньюанс- была ли эта квартира приватизирована, но если там никто не был прописан - квартира 100% его.
    олег40, 15 ноя 2012
    #2
  3. ПлотНаталья Старший мастер

    На форуме с:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    696
    Симпатии:
    101
    Баллы:
    408
    Прописка на жилплощадь никакого права не дает. Если бабушка составила завещание на Вашего знакомого, тогда квартира по праву принадлежит ему. И то внучка (наследница) это можно оспорить в суде. Если завещание бабушка составила правильно, то можно быть спокойным. Если же завещания не было, то внучка наследница второй очереди, если дочери или сына бабушки нет в живых. Вашему знакомому придется покинуть квартиру, а ремонт он может только забрать с собой – это закон.
    ПлотНаталья, 16 ноя 2012
    #3
  4. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.231
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    Если квартира не приватизирована, то, как раз прописка и является основанием на квартиру. Внучка в таком случае имеет право только на имущество бабушки, мебель, посуду и тому подобное.
    Valeri, 16 ноя 2012
    #4
  5. ПлотНаталья Старший мастер

    На форуме с:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    696
    Симпатии:
    101
    Баллы:
    408
    Нет, Вы ошибаетесь. «Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не является основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество» - это оговорено в законе РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Если бы бабушка, нуждающаяся в постороннем уходе, составила договор пожизненного содержания с иждивением, иными словами договор ренты, и он выполнил его, то по смерти иждивенца жилплощадь перешла бы этому человеку. В данном случае, я так поняла, этого не было. Есть внучка, которая является непосредственным наследником, только она имеет право на эту жилплощадь.
    ПлотНаталья, 16 ноя 2012
    #5
  6. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.231
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    Я полностью согласен с вами, если квартира приватизирована, и являлась собственностью бабушки. Но я писал про вариант, когда жильё не приватизировано. И находится в коммунальной собственности, (квартира государственная). Ведь парень в таком случае, получал разрешение на прописку и регистрацию не только от бабушки, но и от местных органов власти, чей собственностью и является квартира. В таком случае он тоже не собственник, а простой квартиросъемщик. И являясь квартиросъемщиком, оплачивал все коммунальные платежи. А внучка в своё время не позаботилась о прописке, поэтому никаких прав на жилплощадь не имеет.
    Valeri, 17 ноя 2012
    #6
  7. ПлотНаталья Старший мастер

    На форуме с:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    696
    Симпатии:
    101
    Баллы:
    408
    В соответствии с законом: «Право на участие в приватизации имеют все, прописанные квартире и указанные в Ордере или Договоре социального найма, либо являющиеся родственниками». Человек, который прописан на данной жилплощади как квартирант не может участвовать в приватизации квартиры после смерти бабушки, так как не указан в выше упомянутых документах. Квартира принадлежала бабушке и все документы по оплате составлены на ее имя, то что оплачивал их квартирант доказать практически нельзя. Можно только упомянуть тот факт, что после смерти владелицы квартиры, это делал непосредственно квартирант. И опять же это только слова. Единственное можно найти свидетелей. У бабушки есть внучка, которая имеет право наследования, даже если она не была прописана на данной жилплощади. Внучка не будет иметь этого права, если в Договоре социального найма оговорен этот пункт.
    ПлотНаталья, 17 ноя 2012
    #7
  8. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.231
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    А разве внучка имеет наследственное право на приватизацию квартиры, после смерти бабушки? Если бабушка умерла и квартиру не приватизировала? Я говорю про вариант, когда бабушка до самой смерти оставалась квартиросъемщиком государственной квартиры. Ведь тогда не будь этого парня, квартиру просто забрал бы горсовет.
    Valeri, 19 ноя 2012
    #8
  9. ПлотНаталья Старший мастер

    На форуме с:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    696
    Симпатии:
    101
    Баллы:
    408
    Если наследников умершего в течение полугода после смерти владельца нет, то квартира переходит в ведомство того, кому она принадлежит. А уже они распоряжаются жилплощадью по своему усмотрению. Если квартира была дана от какой-либо организации, и она ликвидирована, то имущество передается администрации города, и она ею распоряжается. Прописанный квартирант в этом случае по разрешению администрации может проживать на данной жилплощади без права приватизации.
    ПлотНаталья, 19 ноя 2012
    #9
    Valeri нравится это.
  10. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.231
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578

    Спасибо за толковые разъяснения. У нас в Украине немного не так. Не приватизированная квартира однозначно возвращается в коммунальную собственность. И распределяется нуждающимся в улучшении ЖУ очередникам. Обычно это кто-то из детей крупных чиновников.
    Valeri, 19 ноя 2012
    #10
  11. ПлотНаталья Старший мастер

    На форуме с:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    696
    Симпатии:
    101
    Баллы:
    408
    В России квартиры, оставшиеся без хозяина и перешедшие на баланс администрации, могут годами стоять пустыми. Мало того, администрация не платит за отопление данной жилплощади, а оплата плавно распределяется на жильцов ТСЖ. Решается данный вопрос только в судебном порядке. Так как с администрацией судиться мало кто хочет, платят жильцы ТСЖ до тех пор пока администрация не соизволит кому-то дать данную квартиру.
    ПлотНаталья, 19 ноя 2012
    #11
  12. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.231
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    У меня в городе даже совершенно «убитые» квартиры, после алкоголиков и наркоманов моментально находят новых жильцов. Бесхозными остаются, только развалюхи барачного типа.
    Valeri, 19 ноя 2012
    #12
  13. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.040
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    К сожалению внучка в данном случае полноправный наследник. То, что Ваш приятель ухаживал за бабушкой ничего не означает. если нет договора пожизненного содержания, то в данном случае он ни на что не может претендовать.
    qqq123, 29 янв 2013
    #13
  14. vgv35 Специалист

    На форуме с:
    28 апр 2012
    Сообщения:
    2.500
    Симпатии:
    280
    Баллы:
    578
    Абсолютно согласен, Ваш приятель в пролёте. Если бы был договор или ещё что, а так это просто уход за пожилым человеком. В такой ситуации закон 100% будет на стороне ближайших родственников. Не зависимо от того в каких они были отношениях.
    vgv35, 4 фев 2013
    #14
  15. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.895
    Симпатии:
    1.148
    Баллы:
    618
    Если бабушка не оформила не завещание на парня, не дарственную, то его прописка в квартире ни чего не дает. Внучка вступит в наследство как законная наследница первой очереди и просто вышвырнет этого парня. Нужно все оформлять документально а не на словах.
    varonita, 12 апр 2013
    #15

Поделиться этой страницей