Оформление квартиры на чужого человека.

Тема в разделе 'Законодательство и налоги', создана пользователем cakura1, 8 июл 2012.

  1. cakura1 Старший мастер

    На форуме с:
    9 май 2012
    Сообщения:
    624
    Симпатии:
    47
    Баллы:
    323
    Моя соседка весьма пожилая женщина, к тому же сильно больна. Не давно она изъявила желание переписать нам квартиру. Но дело в том, что у нее есть родной сын который живет заграницей и которого она уже 15 лет не видела! Подскажите какой вариант оформления в данном случае будет самым приемлемым? Хотелось бы если сын вдруг объявится не иметь проблем и не таскаться по судам. Я конечно сомневаюсь, что сынок соизволит наведаться к матери, но все таки лучше подстраховаться.
    cakura1, 8 июл 2012
    #1
  2. ПлотНаталья Старший мастер

    На форуме с:
    5 апр 2012
    Сообщения:
    696
    Симпатии:
    101
    Баллы:
    408
    В Вашем случае можно пойти несколькими путями: 1) заключить договор ренты с иждивением; 2) подписать договор дарения; 3) сделать завещание на Ваше имя; 4) подписать договор купли-продажи недвижимого имущества.
    1. По договору пожизненного содержания с иждивением Вы обязаны содержать соседку и оплачивать все расходы по содержанию жилья, а затем и оплатить ритуальные услуги. Документ оформляется нотариусом и подлежит государственной регистрации. Соседка на Вас пишет завещание, которое никто уже оспорить не может.
    2. Соседка может подписать договор дарения на Ваше имя. Право на имущество к Вам переходит сразу же после подписания договора и госрегистрации. Его тоже оспорить никто не может. Но Вам придется заплатить приличную сумму с подаренной недвижимости.
    3. Соседка может написать просто завещание на Ваше имя. Но есть риск, что сын оспорит его в суде.
    4. И вариант когда Ваша соседка просто заключает с Вами договор купли–продажи на какую-то фиктивную сумму. Вы регистрируете имущество на себя. При этом, Вы не только становитесь непосредственным владельцем квартиры, но и можете воспользоваться льготами при налогообложении.
    2 и 4 пункты возможны только при условии, что соседка очень доверяет Вам.
    ПлотНаталья, 2 дек 2012
    #2
  3. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.884
    Симпатии:
    1.146
    Баллы:
    618
    Мне кажется вариант с завещанием наиболее приемлем. Но, чтобы сын в последствии не опротестовал, нужно еще справку от врачей, что бабушка находится в здравом уме и твердой памяти. Чаще всего выигрывают родственники, если докажут что старушка была не в себе...
    varonita, 4 дек 2012
    #3
  4. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.819
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    в принципе, выше всё было описано исчерпывающе.
    но добавлю, что в случае оформления завещания на вас, вам придется задействовать СОБЕС, ВТЭК, ЖЭК и прочие формально-бюрократические структуры.
    и дело будет не столько в стоимости, сколько в утомительной затянутости процедуры...:(
    YA_HELEN, 11 апр 2013
    #4
  5. Михаил_ Старший мастер

    На форуме с:
    2 апр 2012
    Сообщения:
    1.261
    Симпатии:
    135
    Баллы:
    498
    И ещё добавлю: если вы остановитесь на каком нибудь варианте, завладеете этой квартирой, а сын всё же решит её себе забрать, будьте готовы к утомительным, изматывающим нервы, отнимающим кучу времени и средств судебным тяжбам, которые вы сможете выиграть с вероятностью где то процентов на пятьдесят... Просто чтобы потом не было неожиданностью!
    Михаил_, 11 апр 2013
    #5
  6. jagyarp Старший мастер

    На форуме с:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    678
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    383
    Не ужели так тяжело будет получит то что вам завещали?!А я бы хотел спросить вся эта волокита с сыном,будет такая же если он даже и не прописан в квартире бабушки?К примеру если он выписался еще лет 15 тому назад.Он все равно имеет право на собственность?
    jagyarp, 12 апр 2013
    #6
  7. Михаил_ Старший мастер

    На форуме с:
    2 апр 2012
    Сообщения:
    1.261
    Симпатии:
    135
    Баллы:
    498
    Имеет, не имеет - это будет доказывать его адвокат. И не факт, что не докажет.
    У нас был случай с машиной - умерла родственница и машина досталась нам. Так бывший муж, с которым она была давно в разводе, попортил нам через суд нервы так, и попали мы в деньги такие, что эту машину просто хотелось разбить о бетонную стену!
    Михаил_, 12 апр 2013
    #7
    jagyarp нравится это.
  8. Sidnei Троечник

    На форуме с:
    1 ноя 2011
    Сообщения:
    1.971
    Симпатии:
    684
    Баллы:
    568
    Род занятий:
    Охота на ведьм, борьба с ветряными мельницами.
    Он является наследником первой очереди. То что он выписался там когда-то, или вобще о родителях не заботился, в этом случае не имеет ни малейшего значения.

    ИМХО. Куплю-продажу, нужно в таких случаях делать. Но поскольку бабушке лет много, еще бы и неплохо справочку о вменяемом состоянии бабушки сделать.

    Оспорить - можно абсолютно все, при желании и деньгах.
    Sidnei, 12 апр 2013
    #8
    jagyarp нравится это.
  9. jagyarp Старший мастер

    На форуме с:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    678
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    383
    Я понял уже что разницы не какой абсолютно нет, согласно нашим законам!
    Значит наследство есть наследство не смотря состоит ли он в нем!Да такие "мелочи" как законы нужно хорошо знать,и заранее все пункты прочитать и просмотреть все возможные ситуации их решения.
    Спасибо для себя тоже для уточнения спрашивал.
    jagyarp, 12 апр 2013
    #9

Поделиться этой страницей