Обследование здания и участка.

Тема в разделе 'Геологические и геодезические изыскания', создана пользователем kirichenko, 30 мар 2012.

  1. kirichenko Старший мастер

    На форуме с:
    21 июл 2011
    Сообщения:
    835
    Симпатии:
    109
    Баллы:
    408
    В сельской местности продается участок с разрушенным домиком, еще в 80г по не осторожности сгоревший. Земельный участок находится в красивом живописном месте. Как вы считаете можно ли приобретать такой участок? Нужно ли обследовать этот участок и остатки здания? Я слышал, что работу по инженерно – геодезическим изысканиям могут провести, геолога разведка. За 30 лет явно и структура земли сменилась, и подземные воды русло поменяли. Во первых, где искать этих геологов и во что они мне выльются?
    kirichenko, 30 мар 2012
    #1
  2. DED59 Мастер

    На форуме с:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    433
    Симпатии:
    41
    Баллы:
    288
    Наверно для проведения геолого разведки нужны более весомые аргументы. Нарушение структуры земли без
    внешних воздействий, произойти не может. А это будет видно и так. На участке наверно имеется старый колодец, или скважина, по ним легко можно определить глубину залегания воды. Остаток здания вы все равно будете удалять, так зачем проводить обследование. У вас лишнии деньги?
    DED59, 30 мар 2012
    #2
    Ihariy нравится это.
  3. Монтёр Интерн

    На форуме с:
    9 фев 2012
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    10
    Баллы:
    198
    Наверное Вы слышали о геологоразведке. Но вообще-то это способ обнаружения полезных ископаемых, а никак не обследование почвы на предмет возможности строительства.
    Структура земли, как Вы выразились, складывается столетиями, и за такие короткие, в геологическом понимании, промежутки времени состав почвы не меняется.
    Вывод - можно строить дом, особенно если ранее на том месте уже были постройки.
    Монтёр, 30 мар 2012
    #3
    Ihariy нравится это.
  4. mik1306 Moderator

    На форуме с:
    5 фев 2012
    Сообщения:
    1.357
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    498
    Род занятий:
    Строительство
    Геологи - романтики, конечно, вам не понадобятся Проводить обследование несуществующего строения
    тоже не стоит.
    А вот геологию участка,если вы что - то на нем будете строить,надо бы знать.
    Для этого проводят геологические изыскания(за определенную сумму)
    mik1306, 30 мар 2012
    #4
    rtgeolog нравится это.
  5. rtgeolog Moderator

    На форуме с:
    20 май 2011
    Сообщения:
    530
    Симпатии:
    92
    Баллы:
    383
    Род занятий:
    геологические изыскания для строительства
    Присоединяюсь.
    От себя лишь могу добавить что переделка фундамента, построенного на глазок всегда стоит очень дорого. А так вам решать приглашать геологов или нет.
    rtgeolog, 30 мар 2012
    #5
  6. Goshek Специалист

    На форуме с:
    14 фев 2009
    Сообщения:
    6.277
    Симпатии:
    460
    Баллы:
    578
    На мой взгляд, обследовать сгоревший дом не следует, ведь, восстановить его, скорее всего, не удастся, а вот, когда вы снесете разрушенное строение, и на его месте будете строить дом. Предварительно обратитесь в организацию, которая занимается инженерно-геологическими изысканиями, чтобы они пробурили несколько скважин, обычно нужно две, три, и дали заключение о геологических условиях строительной площадки. Когда вы закажете проект дома, то эти данные будут нужны конструкторам проектного института, для расчета фундамента.
    Goshek, 31 мар 2012
    #6
  7. Ihariy Мастер

    На форуме с:
    2 янв 2012
    Сообщения:
    191
    Симпатии:
    14
    Баллы:
    218
    За 30 лет особых изменений произойти на участке не могло, а старый дом разрушился не из-за природных условий. Значимые изменения могут быть связаны только с деятельностью человека - прорыли новую шахту, забросили старую, может, свалку где организовали. Все это скажется на уровне и качестве грунтовых вод, вероятности опущения грунта. Выяснить это можно и без изысканий. Но если вы соберетесь строить там новый дом, то уже на этапе предварительного проектирования инженерно-геологические изыскания необходимы. Без них вы просто не сможете оформить необходимые бумаги.
    Ihariy, 31 мар 2012
    #7
  8. mik1306 Moderator

    На форуме с:
    5 фев 2012
    Сообщения:
    1.357
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    498
    Род занятий:
    Строительство
    Какие необходимые бумаги нельзя оформить без геологии?
    mik1306, 31 мар 2012
    #8
  9. Ihariy Мастер

    На форуме с:
    2 янв 2012
    Сообщения:
    191
    Симпатии:
    14
    Баллы:
    218
    Цитата: "Эти и другие данные (технические данные на подключение к инженерным сетям, выводы об экологических, инженерно-геологических и гидрологических условиях территории и ряд других документов) служат в качестве исходной информации для получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ), которое выдается местными органами архитектуры и градостроительства."
    Это инструкция по получению разрешения на строительство. Для Украины, правда. В России не так? Понятно, что на все эти документы многие, и частники, и крупные фирмы, просто кладут... Ибо потратить несколько месяцев на беготню по кабанетам - непродуктивно. И часто без поледствий. Но по закону ведь - надо!
    Ihariy, 31 мар 2012
    #9
  10. mik1306 Moderator

    На форуме с:
    5 фев 2012
    Сообщения:
    1.357
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    498
    Род занятий:
    Строительство
    В таком случае надо уточнять на строительство каких зданий и сооружений.
    На частное строительсчтво никто АПЗ не выдает.
    А для оформления документов на строительство требуется только архитектурный проект.

    Геологию потребует любая уважающая себя проектная организация, но поскольку заказать проект стоит недешево,то многие предпочитают "типовые".
    Что же касается геологических изысканий,то иногда дороже обходится их игнорирование.
    В моей практике был случай,когда только после перекрытия цокольного этажа выяснилось,что под фундаментом плывун.
    mik1306, 31 мар 2012
    #10
    rtgeolog нравится это.
  11. Ihariy Мастер

    На форуме с:
    2 янв 2012
    Сообщения:
    191
    Симпатии:
    14
    Баллы:
    218
    Да нет, инструкция-то как раз для получения разрешения на строительство частного дома. А по поводу игнорирования - понятно. Вечная дилемма - "сосед построил, и ничего, так чем я хуже!" Это не только в геологии бывает.
    Ihariy, 31 мар 2012
    #11
  12. rtgeolog Moderator

    На форуме с:
    20 май 2011
    Сообщения:
    530
    Симпатии:
    92
    Баллы:
    383
    Род занятий:
    геологические изыскания для строительства
    Можно конечно и переделать потом. Особенно если деньги девать некуда. Но лучше всё же экономить на чём-нибудь другом.. Например на банкете по случаю постройки особняка..:D
    rtgeolog, 1 апр 2012
    #12
  13. mik1306 Moderator

    На форуме с:
    5 фев 2012
    Сообщения:
    1.357
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    498
    Род занятий:
    Строительство
    Внимательно прочитал инструкцию.
    Это требования уж никак не к строительству частного дома.
    Весь смысл этого повествования сводится к:
    А вот коментарий к статье 62 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство.





    В инете так много документации по строительству,а вы нарвались на рекламу ООО «Харьков-Проект».
    mik1306, 1 апр 2012
    #13
  14. Ihariy Мастер

    На форуме с:
    2 янв 2012
    Сообщения:
    191
    Симпатии:
    14
    Баллы:
    218
    А вот цитата из украинских правил городского строительства: "Розроблення проектної документації на будівництво об’єктів без проведення інженерних вишукувань не допускається."
    Причем определяют эти правила в том числе порядок "проектування та будівництва приватних житлових будинків садибного типу, лінійних споруд;"
    Даже если вопрос вам (и мне) кажется спорным, то ИМХО, если чиновник может потребовать какую-то бумажку, он ее обязательно потребует. Если не будет пинка сверху или убедительной просьбы снизу. Причем не из вредности, а чтобы с себя ответственность максимально снять.
    Впрочем, возможно, законодательство и порядок оформления таки разные в Росии и Украине.
    Ihariy, 1 апр 2012
    #14
  15. bolt313 Moderator

    На форуме с:
    13 янв 2012
    Сообщения:
    789
    Симпатии:
    178
    Баллы:
    408
    Род занятий:
    Все по водяным скважинам!
    Скорее всего порядка в России и Украине оформеления разный, но точно знаю (сам один раз влетел по молодости после универа) спросит геолог у частника первую бумажку о собсвтвенности земли или хотя бы ее аренды. Я не спросил уже добурили пробы поотбирали с бурил уже по одной разлили.... и тут приехал добрый соседушка с ментом, "зеленым ментом" и "зеленой прокуратурой" ох дркюкнули нас тогда!
    bolt313, 1 апр 2012
    #15

Поделиться этой страницей