Статья Обманутым дольщикам Челябинской области выдадут участки под строительство

Земля - это недостаточно! А строить на ней на какие деньги? Королевский говорил губерам о "творческом подходе", но это недостаточно "творческий подход". Речь шла об инвестпроектах.

Решение проблемы обманутых дольщиков упирается в необходимость брать деньги не из федерального бюджета - что справедливо. Но откуда их возьмут?

Во-первых, привлечение инвестиций. Королевский еще когда работал в правительстве Москвы, организовал инвестпроекты в 65 городах. Застроил центр грозного, в частности. Еще он обязал губернаторов к "творческому подходу", как уже сказано. Тут возможны, например, кредиты под госгарантии (но это я фантазирую).

Как это он работал в Москве, а строил в Грозном?

Еще в Беслане (среди прочего), причем не только жилье, но и школы. Это была межрегиональная программа строительства, Королевский ее возглавлял весьма успешно.

А кто и зачем будет инвестировать в недострой? Люди-то уже свои деньги отдали - и деньги пропали.

В почти достроенные объекты - можно. Они же все возводятся с "запасом" по площадям для рыночной реализации. Т.е. значительную часть недостроев можно достраивать на деньги инвесторов. Другое дело, что тут уместен (точнее, неизбежен) всяческий торг, в который вовлечены банки (чтобы кредитовать). И Королевский как раз в этом отлично разбирается.

А если инвестировать бессмысленно? Дольщики вложились, застройщик «рассосался», а дом фактически строить не начали?

Вот ответ непосредственно от Королевского (интервью РГ от 16.03):
увеличение инвестиционной привлекательности проблемного объекта. Например, за счет снижения или полного исключения затрат на подключение к инженерной инфраструктуре. Допустим, стоит дом с высокой степенью готовности, а на то, чтобы подвести к нему сети, нужно заплатить несколько десятков миллионов рублей. Для многих дольщиков - неподъемная сумма. В ряде случаев в областных администрациях им идут навстречу. Иногда, если это возможно, вносят изменения в проектно-сметную документацию или идут на увеличение площади земельного участка, выделенного под строительство объекта. Есть и примеры, когда субъекты частично или полностью отказывались от доли квартир, которые предполагались к передаче в муниципальную или региональную собственность (в случае если это было предусмотрено в инвестиционном соглашении с застройщиком).

Но такое ведь не на всех объектах возможно

Вот он и говорил о "творческом подходе". Реально к инвестированию можно еще привлечь иностранцев.

Чем иностранцы (как инвесторы) лучше наших?

Тем, что они иностранные.))) Если серьезно - технологии строительства везде примерно одинаковы. Просто у нас до сих пор мода на "заграничное". Ну а наши строители с успехом работают за пределами страны - вот такой обмен получается.

Кстати, да. Тот же Королевский строил в Косово и в Монголии.

Наши более склонны к мухляжу, как известно. Это же касается и подрядчиков: "дело касалось работы подрядных организаций, наловчившихся в сметах обосновывать все возрастающие издержки. Поэтому правительство поручило Минрегиону сделать так, чтобы прогнозы по расходам федерального бюджета на строительство жилья, школ, больниц, дорог, детских садов и других объектов были как можно более точными и отражали их действительную стоимость" (Королевский для "Московской Перспективы" от 22.03).
Это он про госзаказы. Но и в целом, в том числе по жилью, расширегние рынка приведет к росту конкуренции, что позитивно.

Скорее уж, не «наши склонны к мухляжу», а просто условия нашего рынка к нему располагают.

Наверное, да, Вы правы. Что ж, Королевский эти условия меняет. Опять же, 94-ФЗ отстояли, электронные аукционы сохранятся, что тоже отлично.

В МЭРовском варианте закона было требование предквалификации подрядчика. Вот это бы реально не помешало.

У Королевского есть альтернатива: предложение, чтобы подрядчик некоторое время эксплуатировал построенный объект и исправлял за свой счет недочеты. Это и по дорогам, и по соцобъектам. У Собянина, кстати, та же идея звучала в отношении дорог в Москве: сперва 2 года эксплуатации подрядчиком, потом 7 лет. Это, вообще-то, уже обкатанный европейский опыт.