FAQ Объединение балкона с комнатой

Тема в разделе 'Перепланировка и демонтаж', создана пользователем tool70, 5 янв 2015.

  1. tool70 Бывалый

    На форуме с:
    16 июл 2008
    Сообщения:
    2.739
    Симпатии:
    503
    Баллы:
    618
    Род занятий:
    "Я свободен!"
  2. ded.53

    На форуме с:
    16 янв 2009
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Чтобы узаконить квартиру с новым проемом в капитальной стене требуется разрешение на перепланировку квартиры. Его обычно дает местный орган архитектуры. Но дает его (при необходимости устройства проема в капитальной стене) только при наличии заключения лицензированной фирмы о возможности устройства такого проема. Лицензированная фирма (фирма, обладающая лицензией на право ведения работ по обследованию зданий и сооружений) осматривает квартиру, за определенные деньги дает такое заключение. Обычно в заключение входят мероприятия по усилению выполненного проема. Как правило это обрамление нового проема по периметру швеллером. В первую очередь монтируется перемычка (горизонтальный элемент поверху проема), после чего к нему привариваются стойки (по бокам проема). И только выполнив все это можно пробивать капитальную стену. Иначе, как и говорят уважаемые форумчане, к Вам в гости могут ссыпаться жильцы вышележащих этажей, причем вовсе не факт, что они будут в хорошем настроении.
    ded.53, 16 янв 2009
    #41
  3. Pereplaniroffka.ru

    На форуме с:
    27 янв 2009
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Вам нужно обратиться к автору проекта дома, а если вы его не знаете, в мниитэп (если вы в Москве). Они разработают техзаключение и проект, на основе которого вы получите разрешение на перепланировку и произведете работы по усилению проема. Они же подпишут акты на скрытые работы, необходимые для приемки перепланировки и получения нового поэтажного плана.
    Pereplaniroffka.ru, 27 янв 2009
    #42
  4. sergej_stanko Прохожий

    На форуме с:
    11 фев 2009
    Сообщения:
    25
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    18
    Сейчас действительно ужесточили нормы по проделыванию проёмов в капитальной стене хотя раньше это было намного проще - существовало стандартное решение этой проблемы: делается штроба с одной и с другой стороны стены, дальше, туда (в штробу) заводится швеллер №16, как минимум, через просверленные отверстия швеллеры скручиваются болтами, гайками, которые потом обвариваются, и проем готов.
    sergej_stanko, 11 фев 2009
    #43
  5. andrei99 Подмастерье

    На форуме с:
    4 июн 2008
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    113
    Вот и вывод.. прежде чем мечтать об арках и новых проемах в капитальной стене, следует задуматься, стОит ли оно всех сопутствующих хлопот и затрат.. а не дай бог какие скрытые проблемы еще возникнут?
    andrei99, 12 фев 2009
    #44
  6. tool70 Бывалый

    На форуме с:
    16 июл 2008
    Сообщения:
    2.739
    Симпатии:
    503
    Баллы:
    618
    Род занятий:
    "Я свободен!"
    Вопрос можно поставить несколько иначе. Ваш семейный бюджет готов выдержать всю разрешительную нагрузку? Я знаю одно- деньги заплатить придется, вот только сейчас гораздо осторожнее дают подобные разрешения, предварительно смотрят - не нанесет ли данная перепланировка вреда всему зданию.
    tool70, 12 фев 2009
    #45
  7. mishaivk Подмастерье

    На форуме с:
    8 фев 2009
    Сообщения:
    558
    Симпатии:
    15
    Баллы:
    113
    Многие делают арки или квадратные проёмы в монолитных или кирпичных несущих стенах. В кирпичных перед вырубкой проёма надо укрепить верхнюю часть стены с помощью швеллера с двух сторон, стянутых между собой болтами. В монолитных если это арка, то надо учитывать разумные пределы этой арки. Делали раньше это в тихую, но не в наше время. Сейчас надо идти в проектную мастерскую. и данный проект согласовывать. Иначе потом проблем не оберётесь.
    mishaivk, 21 фев 2009
    #46
  8. Алиса Подмастерье

    На форуме с:
    22 фев 2009
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    136
    Совсем недавно это было стеной. Дом старый, одноэтажный и комнаты по нынешним меркам небольшие. Вот мы и сделали перепланировку: но перед выбиванием стены, завели подкрепляющую конструкцию из сваренных швеллеров в боковые (тоже несущие) стены.

    Вложения:

    • P1100537.JPG
      P1100537.JPG
      Размер файла:
      21 КБ
      Просмотров:
      499
    Алиса, 23 фев 2009
    #47
  9. mypok Ученик

    На форуме с:
    17 фев 2009
    Сообщения:
    88
    Симпатии:
    4
    Баллы:
    53
    Здесь еще играет роль этаж, на котором вы живете. Для того, чтоб понять, насколько нужно укрепить несущую стену, необходимо знать действующую нагрузку. Кроме того, не в каждом месте одной и той же стены можно сделать проем.
    mypok, 23 фев 2009
    #48
  10. Алиса Подмастерье

    На форуме с:
    22 фев 2009
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    136
    mypok, есть "Таблицы для определения несущей способности кирпичных стен и столбов" А.В. Масловского. В зависимости от толщины стены и высоты этажа с учетом коэффициента армирования определяется допустимая нагрузка.
    Алиса, 24 фев 2009
    #49
  11. fenja Прохожий

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    8
    Да все можно сделать, но для этого в первую очередь нужен проект, а потом согласования - самые сложные будут в юстиции и СЭС - и только потом вам дадут разрешение на проведение работ. И приступайте - но не сами так как потребуется акт скрытых работ.
    fenja, 17 мар 2009
    #50
  12. dasha1 Ученик

    На форуме с:
    27 дек 2008
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    96
    Вам никто не даст снести несущую стену, это понятно даже ребенку, ведь никто не сможет поручиться за то, что после такой вашей переплинировке не будет последствий. А если вы сделаете это без разрешения, то огромного штрафа вам не избежать.
    dasha1, 23 мар 2009
    #51
  13. fenja Прохожий

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    8
    А для этого и требуется проект перепланировки, там за все грамотный конструктор поручится, потому как расчеты сделает! Не надо флудить без дела если не в теме. Это конечно не просто, требует немалых затрат и определенных знаний. А по 20-ти летнему опыту в проектировании скажу - таких самопальных перепланировок насмотрелась от дизигнеров, что иногда волосы дыбом вставали, и никто пока нерухнул. Это ни в коем случае не призыв к самопалу, все равно опасно, ничего предугадать нельзя!
    fenja, 23 мар 2009
    #52
  14. Pereplaniroffka.ru

    На форуме с:
    27 янв 2009
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Не знаю, как где - в Москве несущие стены сносить запрещено - только проемы. И конечно, проекты с необходимым усилением. При этом усиление рассчитывается исходя из того, есть ли аналогичные проемы выше и ниже этажом.
    Pereplaniroffka.ru, 26 мар 2009
    #53
  15. tako Ученик

    На форуме с:
    21 ноя 2008
    Сообщения:
    428
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    78
    Можно камин поставить, если только электрический. Да и полы на лоджии лучше сделать тёплыми и не мучится с батареями. Больше потратите времени и здоровья бегая по ЖЭКу за различными справками разрешающими перенос батарей.
    tako, 7 апр 2009
    #54
  16. Croniss Ученик

    На форуме с:
    16 июл 2008
    Сообщения:
    447
    Симпатии:
    12
    Баллы:
    78
    Подобные работы целесообразно производить только в районах с относительно теплым климатом. Из-за "ничтожного" увеличения площади, которое кардинально ни на что положительно не влияет, создавать себе кучу проблем не имеет смысла.

    ПС: Тем более следует учитывать, что проживать в данной квартире вы, возможно, будете не "вечно". Вам ее потом не продать, потому что покупатель выставит кучу претензий, даже таких, в которые он сам не верит (просто чтобы сбить цену).
    Croniss, 7 апр 2009
    #55
  17. smile1991

    На форуме с:
    12 сен 2009
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Но для того, что бы получить это разрешение, вам нужно будет для начала сделать проект, а это смогут сделать только специалисты
    http://forma-design.ru
    smile1991, 12 сен 2009
    #56
  18. пенсионер Старший мастер

    На форуме с:
    4 май 2009
    Сообщения:
    952
    Симпатии:
    194
    Баллы:
    408
    1. Обращаетесь в проектную организацию - они делают проект перепланировки (учитывать нормы СЭС и СНиП их работа)
    2. С проектом идете к архитектору района и подписываете у него - ставит штамп "согласовано" и подпись.
    3. Идете в Межведомственную комиссию по перепланировке и переводу из жилого в нежилой фонд - после заседания, комиссия выносит решение о разрешении и выдает разрешение на производство работ (на 6 или 12 месяцев)
    4. По окончании работ опять идете в эту комиссию и вызываете на проверку объекта (они сверяют соответствие проекта и выполненных работ) после чего выдают справку о соответствии, с которой вы и направляетесь в БТИ.
    P.S. Если дом не типовой застройки, а работа конкретного архитектора и дому менее 5 лет, то все изменения надо будет согласовать с ним. А вот они обычно трусят согласовывать изменения несущих стен в первые 5 лет.. :)
    пенсионер, 25 сен 2009
    #57
  19. Goshek Специалист

    На форуме с:
    14 фев 2009
    Сообщения:
    6.277
    Симпатии:
    460
    Баллы:
    578
    Да действительно, без разрешения архитектуры и разработанного проекта по устройству проема делать ничего нельзя. Мы однажды выполняли работы по устройству укрепления пробитого проема в капитальной стене панельного дома. Снос жильцы выполнили сами, но здание начало трещать и их через суд обязали выполнить эти работы. Все не так просто, как кажется на первый взгляд. Проем - это дорого. Возможно, он вам не нужен?
    Goshek, 29 сен 2009
    #58
  20. gsps

    На форуме с:
    7 янв 2010
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Здавствуйте, для согласования проема в несущей стене, необходим
    1 Проект перепланировки и техническое заключение от автора дома, либо при его отсутствия от Мосжилниипроекта
    2 Согласование СЭС, пожарники, ДЕЗ и т.д.
    3 Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета
    4 Технический паспорт бти
    Все это сдается в жилищную инспекция. Срок рассмотрения 45 рабочих дней
    После этого вы делайте ремонт, а позже выходит сотрудник жилищной инспекции для проверки соответствия того чего разрешили, тому что сделали
    Если все нормально подписывается акт выполеннной перепланировки с которым вы идете в БТИ за новым поэтажным планом.
    Все можно вот здесь почитать http://www.gsps.ru
    Да, еще, если чем ниже квартира тем меньше шансов сделать проем, на 15 том этаже 16 ти этажного дома, без вопросов, а на 4, скорее всего не удасться
    gsps, 7 янв 2010
    #59
  21. semenkosemenko Banned

    На форуме с:
    11 авг 2009
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    0
    Фото дизайна интерьера квартир бесплатно и обьединение балкона и комнаты можно увидеть на наших сайтах. 23.jpg ,
    semenkosemenko, 10 мар 2010
    #60

Поделиться этой страницей