Капитальные заборы

Тема в разделе 'Судебная практика, спорные вопросы, добрососедство', создана пользователем Елена03, 13 окт 2012.

  1. Елена03 Подмастерье

    На форуме с:
    22 мар 2012
    Сообщения:
    114
    Симпатии:
    12
    Баллы:
    137
    Соседи по даче с двух сторон поставили капитальные кирпичные заборы высотой 3,1 и 2,9 м. Третий сосед тоже подумывает о таком заборчике. Что делать? Воздух совсем не гуляет, да и забор с южной стороны закрывает солнце на треть участка.
    Елена03, 13 окт 2012
    #1
  2. BLUMENMADCHEN Der sehr böse Moderator

    На форуме с:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    4.335
    Симпатии:
    825
    Баллы:
    618
    Соседи нарушили СНИПы, - это однозначно. Что делать решать Вам: либо полюбовно договариваться, либо подавать в суд.
    BLUMENMADCHEN, 13 окт 2012
    #2
  3. sannas Старший мастер

    На форуме с:
    18 авг 2012
    Сообщения:
    895
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    383


    У вы но соседи вольны строить что за хотят, крепитесь и смиритесь, больше советов не каких не вижу для вас.
    sannas, 15 окт 2012
    #3
  4. BLUMENMADCHEN Der sehr böse Moderator

    На форуме с:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    4.335
    Симпатии:
    825
    Баллы:
    618
    Что за правовой нигилизм?
    Есть СНИПы, которых нужно придерживаться, и за нарушение которых несется ответственность.
    Зачем давать "вредные советы", если Вы не владеете вопросом.
    BLUMENMADCHEN, 15 окт 2012
    #4
    ВСЕСАМА нравится это.
  5. Leming Мастер

    На форуме с:
    10 мар 2012
    Сообщения:
    837
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    273
    На сколько я осведомлен, возводить забор, граничащий с соседями выше 1,5 метров нельзя. Если они сделают выше, Вы имеете право требовать, чтобы они уменьшили высоту забора до нужного размера. Правда, не всех можно заставить исполнять закон.
    Leming, 15 окт 2012
    #5
  6. BLUMENMADCHEN Der sehr böse Moderator

    На форуме с:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    4.335
    Симпатии:
    825
    Баллы:
    618
    Важна не только высота, но и материал, из которого возводится забор, - он не должен быть сплошным., без просветов.
    BLUMENMADCHEN, 16 окт 2012
    #6
  7. skivskiv Старший мастер

    На форуме с:
    21 мар 2010
    Сообщения:
    275
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    308
    По вашей ситуации можно сказать следующее:
    заборы между соседями не могут быть глухими - должны быть продувы снизу не менее 10 см.
    Заборы не должны быть выше 2-х метров.
    Заборы могут быть выше двух метров, если они сетчатые или решетчатые,
    т.е. не нарушают освещенность вашего дома и/или участка.
    Идите в суд - ниже основные тезисы для вашего адвоката изложены.

    Согласно ст. 16 Градостроительного Кодекса РФ
    при осуществлении градостроительной
    деятельности использование земельных участков
    собственниками проводится в соответствии
    с градостроительными регламентами,
    предусмотренными правилами застройки.

    Согласно ч.б ст. 42 Земельного Кодекса
    собственники земельных участков
    обязаны соблюдать при использовании
    земельных участков требования
    градостроительных регламентов,
    строительных, экологических,
    санитарно-гигиенических,
    противопожарных и иных
    правил, нормативов.


    СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство.
    Планировка и застройка городских
    и сельских поселений", утвержденных
    Постановлением Госстроя СССР
    от 16 мая 1989 г. N 78.
    В этих строительных нормах и правилах
    определены расстояния в районах
    усадебной застройки от окон жилых помещений
    и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
    расположенных на соседних земельных участках,
    должно быть не менее 6 м.
    Хозяйственные постройки следует размещать
    от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
    Допускается блокировка хозяйственных построек
    на смежных приусадебных участках
    по взаимному согласию домовладельцев.

    Правила землепользования и застройки
    определяют максимальную высоту
    капитальных ограждений земельных участков
    в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки»,
    которая должна составлять 2,0 метра ,
    кроме того соблюдаться продуваемость
    земельного участка на расстоянии 10 см от земли.


    В садовых товариществах
    в соответствии со СниП 2.07.01-89
    между смежными земельными участками
    допускается устройство только сетчатого ограждения.

    Возведя на границе смежных земельных участков
    капитальное глухое ограждение,
    ваши соседи нарушили ваши
    права собственника недвижимого имущества,
    поскольку данный глухой забор
    затеняет окна жилого дома
    и территорию земельного участка.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ
    собственнику принадлежат права владения,
    пользования и распоряжения своим имуществом.
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник
    может требовать устранения всяких
    нарушений его права, хотя бы эти нарушения
    и не были соединены с лишением владения.

    Новый забор не может быть возведен на планируемом месте,
    поскольку окна дома, выходящие на соседний
    земельный участок, будут полностью затенены
    и будет нарушена инсоляция жилого помещения,
    что приведет к нарушению требований СНиП 2.07.01-89
    об освещенности жилых помещений.
    Таким образом, противоправными действиями
    ваших соседей нарушены ваши права
    собственника жилого помещения.
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ
    защита гражданских прав осуществляется
    путем восстановления положения,
    существовавшего до нарушения права,
    и пресечения действий, нарушающих право
    или создающих угрозу его нарушения.
    skivskiv, 18 окт 2012
    #7
  8. BLUMENMADCHEN Der sehr böse Moderator

    На форуме с:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    4.335
    Симпатии:
    825
    Баллы:
    618
    А что с вашим "почерком"?
    Обязательно писать таким столбцом? Может быть отрегулируете?
    BLUMENMADCHEN, 18 окт 2012
    #8
  9. airiny

    На форуме с:
    19 окт 2012
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Главное не почерк, а исчерпывающая информация на вопрос темы с указанием нормативных документов. Даже добавить нечего, кроме как, если Елена03 вы входите в дачный кооператив или СОТ, то сначала попытайтесь договориться с соседями, а затем напишите жалобу в правление, может и до суда дело не дойдет: у нас и высоту забора убирали, и от дороги отступали, как положено.
    airiny, 19 окт 2012
    #9
  10. BLUMENMADCHEN Der sehr böse Moderator

    На форуме с:
    11 апр 2011
    Сообщения:
    4.335
    Симпатии:
    825
    Баллы:
    618
    Не скажите. Для удобства форумчан это тоже имеет значение.
    BLUMENMADCHEN, 19 окт 2012
    #10
  11. vgv35 Специалист

    На форуме с:
    28 апр 2012
    Сообщения:
    2.500
    Симпатии:
    280
    Баллы:
    578
    Как показывает практика, методика уговоров не действует, только суд, так как все ваши соседи нарушили СНиП. Приглашайте комисию, пускай делают замеры и с их заключением в компетентные органы, иначе протсо никак.
    vgv35, 12 мар 2013
    #11
  12. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.895
    Симпатии:
    1.148
    Баллы:
    618
    Методика уговоров работает, если она подтверждена нужной информацией. Такой например как: распечатать СНИПы по поводу высоты заборов. И какие последствия для соседей могут возникнуть, вплоть до суда и постановления все исправить в определенный срок. После такой информации многие соглашаются решить миром.
    varonita, 30 мар 2013
    #12
  13. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.823
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    ну и как в конкретно данном случае вы представляете себе "все исправить в определенный срок" как-то "полюбовно", если речь идет о капитальном кирпичном заборе?
    разумнее всего будет ввести во взаимоотношения "третью сторону" - пожарных. они за ЭТО наложат жуткий штраф с обязательством вскоре снести это безобразие - вот тогда будет всё объективно и без судов!
    (p.s. впрочем, с другой стороны - чем выше забор, тем лучше и приятнее соседи!:cool:)
    YA_HELEN, 30 янв 2014
    #13
  14. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.040
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    С таким мы сталкиваемся каждый день. Сейчас все строят чем выше тем лучше и честно говоря я не знаю ни одного человека, который бы затеял суд по этому поводу. А договориться полюбовно уже не получится, так как заборы построены, никто их ради Вас сносить не станет.
    qqq123, 1 фев 2014
    #14
  15. evig Специалист

    На форуме с:
    11 мар 2012
    Сообщения:
    1.979
    Симпатии:
    266
    Баллы:
    528
    Смело составляйте исковое заявление в суд. В качестве аргументов приложите выписки из СНиПов касательно заборов между смежными участками. Как правило, владельцы таких капитальных сооружений на демонтаж добровольно не идут.
    evig, 6 фев 2014
    #15
  16. rezonfor@yandex.ru Старший мастер

    На форуме с:
    22 июл 2005
    Сообщения:
    1.008
    Симпатии:
    50
    Баллы:
    363
    Я вам скажу больше, владельцы таких капитальных заборов, обладают еще большими капитальными строениями за этими заборами, а так же средствами, что бы эти строения содержать. Такие и на требования судебных приставов не особо будут реагировать, да и самим приставам как-то не очень много желания будет общаться с ними.
    rezonfor@yandex.ru, 7 фев 2014
    #16
  17. ВСЕСАМА Специалист

    На форуме с:
    1 дек 2013
    Сообщения:
    3.847
    Симпатии:
    391
    Баллы:
    578
    С такими соседями миром договорится очень редко получается. Если они изначально идут на нарушение норм (вряд ли они не знают что такие заборы ставить нельзя), то с ними кроме как через суд проблему не решить. Хотя конечно стоит попробовать, а вдруг они нормальные ребята окажутся.
    ВСЕСАМА, 7 фев 2014
    #17

Поделиться этой страницей