Какую цену указать в договоре купли-продажи?

Тема в разделе 'Законодательство и налоги', создана пользователем SergeyP, 1 май 2012.

  1. SergeyP Мастер

    На форуме с:
    7 июн 2011
    Сообщения:
    527
    Симпатии:
    49
    Баллы:
    243
    Хочу купить квартиру, и в договоре купли-продажи нужно указать цену покупки. Правдивую рыночную цену не хочется указывать, так как она довольно высока, и придется платить немалый налог с этой суммы. Можно указать цену по балансовой стоимости квартиры согласно данным ЖКХ, она гораздо ниже получается, и налог поменьше выйдет. Но есть ли какие-то подводные камни такого действия? Не вылезет ли каким-то образом "боком" оценочная стоимость квартиры по ЖКХ в договоре купли-продажи мне когда-то?
    SergeyP, 1 май 2012
    #1
  2. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.884
    Симпатии:
    1.146
    Баллы:
    618
    Так очень часто делают и не только с квартирами, но и с машинами. Единственный подводный камень может быть чтобы продавец был согласен с таким договором. Ведь ему возможно нужно иметь правильную сумму за которую он продал. А если все согласны то почему бы и нет.
    varonita, 12 мар 2013
    #2
  3. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.230
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    Поскольку вы являетесь покупателем, то никаких рисков для вас ни теперь ни в будущем нет. Ведь вы платите по официальной на данный момент стоимости. А то, что рыночная цена квартиры в данный момент выше, ни в каких государственных документах не указано.
    Valeri, 12 мар 2013
    #3
  4. rezonfor@yandex.ru Старший мастер

    На форуме с:
    22 июл 2005
    Сообщения:
    1.008
    Симпатии:
    50
    Баллы:
    363
    Простите, а вам как покупателю, какие налоги надо будет платить? Вам более того, налоговые вычеты вам положены по НДФЛ. Так что в вашем случае поставить реальную цену на квартиру. Ну а стоимость квартиры по БТИ, это вообще ни о чем ) Так, не более чем примерная ставка для расчета налога на недвижимость, который введут в перспективе.
    rezonfor@yandex.ru, 12 мар 2013
    #4
  5. Shannaa Старший мастер

    На форуме с:
    22 авг 2008
    Сообщения:
    633
    Симпатии:
    71
    Баллы:
    383
    Покупателю не выгодно занижать стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Во-первых, потому что он сможет использовать имущественный вычет. Во-вторых, в случае, если квартирка ему не понравится после покупки, какие-то вылезут скрываемые продавцом моменты( всяко бывает), он вернет покупателю ровно то, что прописано в Договоре. Остальное каким образом "выколачивать" из него будете?
    Shannaa, 12 мар 2013
    #5
  6. evig Специалист

    На форуме с:
    11 мар 2012
    Сообщения:
    1.979
    Симпатии:
    266
    Баллы:
    528
    Лучше в купчей указывайте реальную стоимость квартиры, во избежание всяческих накладок. Купля квартир сопровождается перемещением больших сумм денег и соответственно вокруг этого крутится много мошенников. Допустим Вы составили договор и официально передали только долю суммы, остальные деньги передали с рук на руки. Далее продавец расторгает сделку и возвращает Вам только первую часть денег. А на ваших "крутых" ребят у него есть свои.
    evig, 13 мар 2013
    #6
    jagyarp нравится это.
  7. vgv35 Специалист

    На форуме с:
    28 апр 2012
    Сообщения:
    2.499
    Симпатии:
    280
    Баллы:
    578
    Со стороны экономии это конечно хорошо указать заниженную стоимость, но если что то пойдёт не так и сделку нужно будет расторгнуть, то Вы вряд ли сможете вернуть себе реальную стоимость квартиры. Так что это не оправданный риск.
    vgv35, 16 мар 2013
    #7
  8. Shannaa Старший мастер

    На форуме с:
    22 авг 2008
    Сообщения:
    633
    Симпатии:
    71
    Баллы:
    383
    О какой такой экономии Вы говорите? Что экономит покупатель недвижимости, если указывает В Договоре купли-продажи заниженную стоимость покупки?
    Со вторым Вашим предложением - согласна полностью, я уже говорила про это чуть выше.
    Shannaa, 16 мар 2013
    #8
  9. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.819
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    :confused:
    так, ребята.
    во-первых, С КАКОЙ ЦЕЛЬЮ вы хотите "умолчать" реальную стоимость сделки?
    уменьшить размер налогов?
    ради Бога.
    только вы не забудьте остальную выплаченную долю подкрепить расписками своими
    (плательщика) и продавца недвижимости (если они будут написаны от руки - то заверений нотариуса сейчас не требуется):confused:
    YA_HELEN, 18 мар 2013
    #9
  10. Shannaa Старший мастер

    На форуме с:
    22 авг 2008
    Сообщения:
    633
    Симпатии:
    71
    Баллы:
    383
    С какой целью хотят ребята "умолчать" реальную цену сделки еще надо решить. А вот с какой целью хочет автор темы это сделать - совершенно не понятно. Он же - покупатель, а не продавец! Какие налоги ему платить?) Хотя, может быть он живет "заграницей" и там платят налог с покупки?
    Shannaa, 18 мар 2013
    #10
  11. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.230
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    Скорей всего, есть договоренность между продавцом и покупателем, что все расходы по оформлению несет покупатель. Я два раза покупал жилье, и оба раза продавец выставлял такие условия. А нотариусу все равно кто заплатит налог, лишь бы в квитанции стояла правильная фамилия.
    Valeri, 19 мар 2013
    #11
  12. pioneer Moderator

    На форуме с:
    8 май 2011
    Сообщения:
    1.356
    Симпатии:
    232
    Баллы:
    498
    Род занятий:
    Служу
    Цены устанавливаются исходя из стоимости квадратного метра, в вашем регионе, государственной ценой, а она может отличаться от рыночной, поэтому цену устанавливаете не вы)))
    Вопрос только в том что на Украине сейчас с этим неразбериха, но я думаю скоро все станет на свои места.
    pioneer, 19 мар 2013
    #12
  13. jagyarp Старший мастер

    На форуме с:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    678
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    383
    Если я правильно понял,то если он реальную сумму по каким либо причинам не укажет,это ему в будущем может вылезти боком,если кто заинтересуется вопросом его покупки,правильно?
    Все равно как наша система запутана!Зато если кому-то нужно нелегально и с применением силы купить или отнять квартиру,то такой влиятельный человек,все методы найдет.
    jagyarp, 20 мар 2013
    #13
  14. Tatian

    На форуме с:
    27 мар 2014
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    А если квартира новая (до 3 лет была в собственности), при продаже продавец должен будет выплатить какой-то налог?
    Tatian, 27 мар 2014
    #14

Поделиться этой страницей