Какой материал использовать для теплого гаража, буду заниматься сваркой, планирую второй этаж

Привет всем. Решил построить теплый гараж 5х8 хотелось бы знать какой материал использовать? Сейчас в продаже целая куча пеноблоков, газоблоков, прочих блоков )),

и каждый производитель заявляет о "ВОЛШЕБНЫХ" свойствах их продукции!

Второй этаж сделаю каркасный из бруса летний вариант, с возможностью утеплить каким нибудь "пеноплексом" или "пенопластом" не суть.

Подскажите пожалуйста на конкретных примерах как мне быть!!