Статья Какие нужны документы для продажи квартиры?

Тема в разделе 'Новости недвижимости', создана пользователем rmnt, 13 июл 2008.

  1. rmnt Администратор

    На форуме с:
    16 май 2010
    Сообщения:
    8.659
    Симпатии:
    625
    Баллы:
    618
    Род занятий:
    Аштиэмэлки
    Обсуждение статьи Какие нужны документы для продажи квартиры?

    [IMG]
    Статью полностью можно прочитать здесь: http://www.rmnt.ru/story/realty/70717.htm
    rmnt, 13 июл 2008
    #1
  2. Legenda Новичок

    На форуме с:
    2 июн 2008
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    33
    эта статья далеко не универсальна.
    в частности, в нашем регионе не требуется выписка из БТИ и техпаспорт, если квартира хоть раз была в регцентре, это раз.
    правоподтверждающие документы тоже нужны (регистрационное свидетельство), причем, в обязательном порядке. это два.
    выписка из домовой книги на момент сделки должна быть нулевая - без прописанных. это три.
    оценщика вовсе не обязательно везти на квартиру, вполне можно привезти ему фотографии своего жилья. плюс, неплохо было бы перечислить, какие документы нужны оценочной компании. как правило, это стандартный список. это четыре.
    справка из нарко и психодиспансеров нужна только при оформлении ВАМИ ипотеки, и только в некоторых банках. это пять.
    поэтому, если вы собрались продаваь квартиру - обратитесь к риэлтеру, работающему в вашем регионе. или напрямую проконсультируйтесь в регцентре. так надежнее.
    Legenda, 13 июл 2008
    #2
  3. AmyVoom Прохожий

    На форуме с:
    23 авг 2008
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    8
    Как человек, узнавший на своей шкуре, сколько сил отнимает самостоятельное собирание всех этих бумажек, горячо советую обратиться к профессионалам! В нашей стране сумасшедшая бюрократия и ужасный беспорядок в органах регистрации. Человеку, не знакомому с этой "кухней", не имеющему нужных связей, лучше туда не соваться, лишь бессмысленно потратите деньги и кучу времени.
    AmyVoom, 24 авг 2008
    #3
  4. Наталия Ученик

    На форуме с:
    5 июн 2008
    Сообщения:
    109
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    53
    По роду своей деятельности, часто бываю в рег.палате. Эта статья мне напомнила людей, которые приносят папки с документами, в которых храниться вплоть до оплаты за квартиру 20-летней давности. И регистраторы из кучи бумаг начинают выбирать нужные. Справки подтверждающие дееспособность продавцов требуются только в некоторых банках, в остальных достаточно показать водительские права. Выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет нужно показать покупателю, чтобы он убедился, что нет долгов за квартиру и не прописаны третьи лица. Поэтому, при продаже требуется только документ подтверждающий право собственности и тех.паспорт. (с этого года и кадастровый по новой форме, заказывается тоже в БТИ). Обратиться к профессионалам можно, но если у Вас есть покупатель и основание собственности, то заказать один документ не представляет сложности. Вообще, в каждой рег.палате есть консультанты, которые посмотрят документы и скажут чего не хватает. Сейчас Проблемы только с землей – там действительно морока.
    Наталия, 29 авг 2008
    #4
  5. kovalek Бывалый

    На форуме с:
    30 июн 2008
    Сообщения:
    119
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    181
    Могу посоветовать не оформлять договор купли-продажи, а оформить договор дарения... Это и меньше бумажной волокиты, и дешевле по деньгам, и намного быстрее оформляется... Ну а если решили оформить куплю-продажу, то делайте это через какую-либо фирму...
    kovalek, 30 авг 2008
    #5
  6. andrei99 Подмастерье

    На форуме с:
    4 июн 2008
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    113
    Нужно быть готовым к тому, что ваши будущие покупатели потребуют список всех жильцов, проживавших в вашей квартире за все время ее существования. Это актуально на фоне участившихся продаж выморочных квартир. Так что будьте готовы предоставить и такие документы.
    andrei99, 30 авг 2008
    #6
  7. Shannaa Старший мастер

    На форуме с:
    22 авг 2008
    Сообщения:
    633
    Симпатии:
    71
    Баллы:
    383
    Договор купли-продажи лучше всего составить у хорошего юриста, дабы потом мороки не было.
    У меня при продаже квартиры требовали еще справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. А момент об отсутствии или наличии прописанных в продаваемой квартире лиц на момент продажи квартиры оговаривается в том же договоре. Так что ситуация с продажей квартиры, в которой кто-то еще не выписан вполне реальная.
    Shannaa, 3 сен 2008
    #7
  8. serg7r Ученик

    На форуме с:
    9 авг 2008
    Сообщения:
    112
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    53
    Вот, это верно-разрешение опекунского совета на продажу. У меня был такой случай-моя квартира была оформлена на всех членов семьи, в том числе и детей. Мне и пришлось брать это разрешение в опекунском совете, когда я разменивал свою квартиру на лучший вариант.
    serg7r, 5 сен 2008
    #8
  9. zarabbo Мастер

    На форуме с:
    1 авг 2008
    Сообщения:
    451
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    243
    А на Украине, требуют разрешение Совета опеки попечительства, если даже ребёнок не является собственником и не зарегистрирован в квартире, а просто указан в паспорте одного из собственников. По-моему украинский нотариат переборщил с борьбой за права...
    zarabbo, 8 сен 2008
    #9
  10. zarabbo Мастер

    На форуме с:
    1 авг 2008
    Сообщения:
    451
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    243
    И почему в теме не описана возможность продажи квартиры или другой недвижимости доверенным лицом владельца, т.е. по доверенности. Хотя форма оформления доверенности на отчуждения недвижимости может отличаться не только в разных странах, а даже в разных регионах
    zarabbo, 13 сен 2008
    #10
  11. andrei99 Подмастерье

    На форуме с:
    4 июн 2008
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    113
    С одной стороны, радует такая забота о детях при продаже квартир с прописанным в ней ребенком. Наверное, так и нужно оберегать от всякого рода неожиданных решений родителей, опекунский совет никогда не пропустит сделку, ущемляющую права ребенка и ухудшающую его условия проживания.
    andrei99, 14 сен 2008
    #11
  12. shusha Подмастерье

    На форуме с:
    26 авг 2008
    Сообщения:
    878
    Симпатии:
    25
    Баллы:
    113
    Справка из БТИ выдаётся без осмотра квартиры. Но часто происходит так, что человек сделал небольшую перепланировку, но не оформил ее, так как положено.
    Вот при таком варианте придется всё оформить до продажи, иначе проблем не избежать.
    shusha, 14 сен 2008
    #12
  13. Ksi843 Новичок

    На форуме с:
    30 июн 2008
    Сообщения:
    71
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    33
    Я считаю, что даже несмотря на то, что при продаже квартиры - возникает много хлопот (пока собираешь все, необходимые бумаги), все-таки лучше делать это самим, чем обращаться к профессионалам. Мы с мужем, когда продавали квартиру, обратились в риэлторскую фирму. Но, практически все - делали сами.
    Ksi843, 23 сен 2008
    #13
  14. Наталия Ученик

    На форуме с:
    5 июн 2008
    Сообщения:
    109
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    53
    Если Вы собрались купить квартиру, где собственниками являются дети, то по мимо того, что нужно посмотреть, есть ли разрешение РОНО, нужно проследить, какую квартиру хозяева покупают после продажи. В постановлении РОНО всегда указывается, какую квартиру и какую долю в квартире обязаны приобрести на ребенка. Если это правило нарушается, то сделка приостанавливается, а потом, аннулируется. Поэтому, нужно либо обращаться к специалистам, либо не связываться с такими квартирами.
    Наталия, 30 сен 2008
    #14
  15. zarabbo Мастер

    На форуме с:
    1 авг 2008
    Сообщения:
    451
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    243
    По подготовке и последующего предоставления предпродажного пакета документации, что характерно, в разных регионах у нотариусов могут быть различные требования к оформлению некоторых справок. Поэтому до сделки, лучше показать документы именно тому нотариусу у которого Вы планируете оформлять купчую.
    zarabbo, 3 окт 2008
    #15
  16. Mady06 Интерн

    На форуме с:
    31 июл 2008
    Сообщения:
    580
    Симпатии:
    10
    Баллы:
    181
    Я думаю, что платить такие деньги риэлтерской фирме совершенно необязательно. В регистрирующем органе есть перечень необходимых документов для всех видов сделок, в том числе и купли-продажи. Более того, если вы что-то недопоняли, то есть дежурные специалисты, которые вам совершенно бесплатно все объяснят. Только на консультацию с ними возьмите свои бумаги.
    Mady06, 7 окт 2008
    #16
  17. zarabbo Мастер

    На форуме с:
    1 авг 2008
    Сообщения:
    451
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    243
    В некоторых случаях нотариусы просят предоставить справку о том, что в продаваемой квартире или доме никто не зарегистрирован, не прописан. Справка такая выдаётся в ЖЭУ по месту жительства. При оформлении договора дарения, наличие такой справки необязательно.
    zarabbo, 7 окт 2008
    #17
  18. nataxa133 Ученик

    На форуме с:
    14 сен 2008
    Сообщения:
    465
    Симпатии:
    10
    Баллы:
    78
    Продать квартиру - это целая нервотрепка. У меня родственники не так давно продавали. Мало того что нужно собрать необходимые документы, еще и кабинеты где нужно брать эти документы работают не понять как. Один с 9 до 12 принимает, второй 2 раза в неделю, и кругом очереди....
    nataxa133, 8 окт 2008
    #18
  19. tata Ученик

    На форуме с:
    17 июн 2008
    Сообщения:
    186
    Симпатии:
    8
    Баллы:
    53
    А у нас требуется из документов о платежах только про отсутствие задолженности по квартплате. Так мы и попались в прошлом году - купили квартиру у перекупщика с долгами за электричество и газ. Спасибо, что хоть небольшими. Но тысяча тоже не лишняя!
    tata, 13 окт 2008
    #19
  20. Besty Новичок

    На форуме с:
    10 сен 2008
    Сообщения:
    87
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    33
    Кроме перечисленных документов необходима так же справка из ЖЕКа про выписку (снятие с регистрации) всех ранее зарегестрированных по этому адресу людей. Ну и, конечно, документы продавцов-владельцев квартиры. Кстати для договора купли-продажи паспорт на старую девичью фамилию недействителен уже со дня заключения брака (хотя штамп стоит о смене паспорта в течение 30 дней, и я с таким паспортом за границу ездила, а вот для договора продажи - недействителен)
    Besty, 21 окт 2008
    #20

Поделиться этой страницей