У тех кто решил построять особняк на Рублевке такой вопрос не встает. Это больше волнует людей,как сейчас говорят,"со средним достатком" Самый дешевый вариант - это построить своими силами. Но его рассматривать не будем. Итак, вы решили обратиться в строительную организацию. Хорошо,если у вас уже есть проект. Очень многие фирмы не имеют возможности разработать проект в соответствии с вашими пожеланиями(что стоит очень не дешево.). А типовой,вы и сами можете найти в интернете. Определившись с тем,что вы собрались строить,неплохо было бы знать в какую копеечку это влетит. Примерно -это удвоенная стоимость материалов. Намного больше - или вас хотят просто надуть,или у фирмы слишком большие накладные расходы (раздуты штаты,аренда офиса не по средствам и тд.и тп.) Свои проблемы они хотят решить за ваш счет. Намного меньше. Здесь вариантов больше. Не стоит сбрасывать со счетов недобросовестность фирмы,но возможно это связано с попыткой заработать репутацию. Еще практикуется занижение сметной стоимости,с последующей накруткой во время строительства,когда вам отступать уже некуда.(Это мол не учли,это забыли) Уточняйте все детали "не отходя от кассы." Обязательно заключайте договор в котором оговорена ответственность сторон. Для расчета стоимости материалов можно воспользоваться калькулятором или вот такой простенькой программкой - скачать.
Договор читайте внимательно. Иногда некоторые детали,особенно если это касается ответственности подрядчика, стараются завуалировать. Постарайтесь побольше узнать о фирме. Не стесняйтесь просить показать построенный фирмой объект и поговорите с заказчиком.
По-моему для людей со средним достатком, самый лучший вариант это типовой проект. Их сейчас тысячи, с готовым расчетом необходимых стройматериалов. А индивидуальность можно добиться при оформлении фасада.
Большинство застройщиков предпочитают типовой проект. Ну, во - первых это в разы дешевле, а во - вторых изменения в проекте дело обычное и от первоначальных задумок почти ничего не остается. К тому же в вашем садовом товариществе типовой может быть эксклюзивным.
Обращаться в строительную фирму – это сознательно обречь себя на ничем неоправданные финансовые затраты. Основную часть денег прикарманит фирма, а работать будут за «долю малую» гастарбайтеры. Проще на прямую обратиться к ним, и нанять толкового прораба.
Если вы думаете,что "толковые прорабы" как и нелегальные мигранты озабочены поиском работы,то вы ошибаетесь. Хороший прораб работает в солидной фирме (которая по вашему мнению прикарманивает не заработаные деньги) и "пасти" нанятых вами нелегалов не рвется.
Трудовому народу, не стоит замахиваться на великие особняки, не потянут. Вот для этого и существуют типовые проекты. И не обязательно брать крутую фирму, а достаточно по интересоваться специалистами строительных бригад. Посмотрите их работу, оговорите все вопросы.
Что вы подразумеваете под крутой фирмой? Организацию, которая высоко оценивает свои услуги? Но ведь для этого нужно иметь основания. К примеру Группа строительных компаний ЗАО "Колумб" 25 лет на строительном рынке, но диктовать цены заказчику на может, каждая позиция согласовывается до копеечки. Не надо думать,мол если выбрали фирму,то соглашаетесь на все условия. Хотя есть строительные организации (их не так много) которые диктуют свои условия по той простой причине, что у них нет недостатка в заказчиках,но такую репутацию еще нужно заработать. Вот например частный мастер делающий ремонт в квартирах. Один развешивает объявления о предоставлении своих услуг на подъездах, а за другим выстроилась очередь заказчиков,иногда готовых заплатить больше, но чтобы ремонт делал именно он. P.S. Я уже писал,что в отличии от строительных бригад, организация несет ответственность за выполненую работу. А дешевле в итоге бригады вольных строителей или нет, каждый решает сам.
Выбор строительной фирмы зависит от ваших финансовых возможностей.Проверенные годами и известные фирмы качественно и в строки сделают вам дом ,но это стоит не дешево.В мелких и ни кому неизвестных организациях работа стоит дешевле и не факт что выполненный заказ будет хуже.Выбор за вами.
Если вы сильный человек и умеете добиваться своего, то можно нанять не фирму, а бригаду и жестко контролировать её работу, это будет дешевле.
Жестко - это как? Находиться постоянно на объекте? Такая возможность есть не у всех, да еще нужно разбираться в том,что контролируете. Не все на виду.Есть скрытые работы,на которые организация составит соответствующий акт, и технадзор принимает работы и подписывает акт. В вашем случае как? Кот в мешке? Строительная организация дает гарантию на выполненную работу в течении несколких лет. Если обнаружиться брак,вам все исправят бесплатно. А вы где через год - два будете искать бригаду, которую " жестко контролировали"? Я может быть сгущаю краски, но мне приходилось переделывать после, таких строителей. Вряд ли это было дешевле заказчику.
Если решили обратиться в строительную фирму, обязательно найдите и пообщайтесь с теми кто уже пользовался услугами этой фирмы, сразу всплывут все косяки проблемы которые вам "светят".
А так вообще друзья или знакомые тоже ведь строятся или строились, поспрашивайте, услугами каких фирм или бригад они пользовались. В этом случае вы не только узнаете всё про работу строителей, но и своими руками можете потрогать результат их работы.
Вот так и приходится нанимать бригаду "шабашей". А они без водки вообще не работают. Вот и вывод, какой же дом будет?
Лично я по интернету не искал. Только отзывы клиентов могут показать настоящую картину и сущность строительной компании.
И мне так кажется, верить всем подряд - можно ошибиться. Насколько я слышал и читал ( себе так же хочу строить ) множество положительных отзывов имеет компания andrometa и по цене неплохо и по качество никто не жалуется. Почему бы и нет?
