Статья Как самому вывести квартиру из жилого фонда

Тема в разделе 'Новости недвижимости', создана пользователем rmnt, 11 дек 2013.

  1. rmnt Администратор

    На форуме с:
    16 май 2010
    Сообщения:
    9.039
    Симпатии:
    628
    Баллы:
    618
    Род занятий:
    Аштиэмэлки
    Обсуждение статьи Как самому вывести квартиру из жилого фонда

    [IMG]
    Статью полностью можно прочитать здесь: http://www.rmnt.ru/story/realty/594833.htm
    rmnt, 11 дек 2013
    #1
  2. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.230
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    Если автор ничего не упустил, то выходит что в России, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, разрешение соседей не нужно. В Украине такие разрешения обязательны. Например, если выводится угловая квартира, то нужно согласие жильцов двух прилегающих квартир и квартиры расположенной на верхнем этаже. Притом не коллективное разрешение, а отдельно от владельцев каждой квартиры.
    Valeri, 11 дек 2013
    #2
  3. Дмитрий А Мастер

    На форуме с:
    27 янв 2012
    Сообщения:
    133
    Симпатии:
    15
    Баллы:
    218
    В самом начале статьи было правильное замечание: "Иногда проще продать недвижимость и купить такую, которая устроит вас". Я поддерживаю это мнение. Ведь сам процесс получения согласований и утверждение в различного рода кабинетах может снести башню самому современному танку Т-90 МС. Если поручить процедуру посреднику, то это выльется в порядочную сумму. Если ты пенсионер с деньгами и можешь занудством поспорить с преподавателем алгебры, то есть шансы сберечь деньги и добиться желаемого результата.
    Дмитрий А, 11 дек 2013
    #3
  4. ВСЕСАМА Специалист

    На форуме с:
    1 дек 2013
    Сообщения:
    3.843
    Симпатии:
    391
    Баллы:
    578
    Перевод из жилого в нежилое проводят чаще, чем наоборот. У нас в центре города уже практически все первые этажи скупили под офисы, аптеки и другие "сервисные центры". Статья полностью раскрывает весь перечень требований, и оказывается даже при отказе руки отпускать не стоит, можно через суд добиваться, не знала.
    ВСЕСАМА, 11 дек 2013
    #4
  5. лета Старший мастер

    На форуме с:
    15 май 2011
    Сообщения:
    711
    Симпатии:
    106
    Баллы:
    383
    ""Каким требованиям должна отвечать коммерческая недвижимость, чтобы из нее можно было сделать жилье
    • несущие стены, перегородки, ограждающие конструкции должны быть целыми, не грозить обрушением и не оказывать деформирующего воздействия на здание в целом;
    • все установленное в помещении оборудование должно соответствовать требованиям безопасности;
    • содержание вредных примесей в воздухе помещения для проживания людей не должно быть выше допустимой нормы.""
    Странно это как-то звучит, столько требований, чтоб вернуть недвижимость в жилой фонд. А что безопасность всех офисов на столь низком уровне? Что там можно сносить перестенки, и в любую минуту ждать обрушения. Или допускать установку вибрирующих механизмов, а как же соседи? Да и по содержанию примесей в воздухе, что в не жилой квартире, которая используется как офис или еще как-то можно дышат отравленным воздухом? Какие-то слишком уж мягкие нормы по не жилому фонду вырисовываются.
    лета, 12 дек 2013
    #5
  6. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.039
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    Чтобы перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. кроме соблюдения всех правил, необходимо обойти десятки кабинетов и уже на середине Вам может захотеться отказаться от этой затеи. Лучше всего обратиться к посредникам, которые за вознаграждение сделают все как надо.
    qqq123, 12 дек 2013
    #6
  7. Neformal75 Старший мастер

    На форуме с:
    27 июл 2012
    Сообщения:
    1.579
    Симпатии:
    180
    Баллы:
    498
    В соседнем с моим доме как-то вывели из фонда верхний этаж для бильярдной, заодно прихватив и чердачное помещение. Как-то удалось молодому человеку. Правда, он на себя взял ремонт подъезда, содержание и ремонт лифта, поскольку как бы больше всего гостей дома - были его гости. Немало намучились его родственники с обратным переустройством и возвращением в жилой фонд этого помещения, когда через полтора года от введения в эксплуатацию коммерческой бильярдной товарищ безвременно почил в результате автокатастрофы.
    И правда, случаи разные бывают.
    Neformal75, 13 дек 2013
    #7
  8. yu8l8ya Старший мастер

    На форуме с:
    17 мар 2010
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    123
    Баллы:
    498
    Что-что, а бумажная волокита в нашей стране развита на высшем уровне :( Поэтому, действительно, в некоторых ситуациях проще купить недвижимость, удовлетворяющую всем предъявляемым требованиям, чем пытаться самостоятельно переоформить документы на неё. В противном случае потребуются знание законов, настойчивость и умение не сдаваться при первых трудностях.
    yu8l8ya, 15 дек 2013
    #8
  9. Praskovja Старший мастер

    На форуме с:
    19 июн 2012
    Сообщения:
    437
    Симпатии:
    56
    Баллы:
    308
    Все требования к жилью, которое можно перевести в коммерческую недвижимость, а также обратные требования при обратном процессе, все процедуры и законность всех этих операций – все это, поднатужившись, можно изучить, разобрать и даже выучить. Но быть подкованным лишь теоретически – маловато будет. Еще нужно адекватно оценивать свои физические возможности (чтобы довелось в итоге потом ещё пожить или поработать на узаконенных квадратах), а также чётко понять – «а оно мне нада?»…:cool:
    Praskovja, 23 дек 2013
    #9
  10. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.819
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    и купить далеко не всегда "проще". и дело даже не в стоимости, а в том, что очень вряд ли приобретенная вами уже бывшее в эксплуатации коммерческая недвижимость будет соответствовать вашим планам на него.
    а чтобы не было "волокиты", все-таки это нужно делать не "самому", а с риэлтером (он, конечно, тоже с вас "сдерет", зато будут гарантии).:confused:
    YA_HELEN, 29 дек 2013
    #10
  11. yu8l8ya Старший мастер

    На форуме с:
    17 мар 2010
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    123
    Баллы:
    498
    Я бы предпочла работать в связке с хорошим юристом, который обладает знаниями законов, чем с риэлтором. Последние только и умеют деньги с клиентов сдирать, а пользы зачастую ноль. Поэтому не знаешь, какой вариант лучше :(
    yu8l8ya, 29 дек 2013
    #11
  12. Praskovja Старший мастер

    На форуме с:
    19 июн 2012
    Сообщения:
    437
    Симпатии:
    56
    Баллы:
    308
    Ой-ё-ой! А «(с)вязка» любая – задаром разве? А когда речь идёт о юристе, да еще не абы каком… Сдерёт не хуже риэлтора, причём юридически грамотно!
    Вот и получается: куда ни кинь – или «волокита», или «сдерут»… Или то и другое разом.
    А лучший тот вариант, про который знаешь, что он лучший. А когда не знаешь, то нечего и затевать … А то себе дороже выйдет. По любому.:cool:
    Praskovja, 29 дек 2013
    #12
  13. Stamr Интерн

    На форуме с:
    7 май 2012
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    187
    В нашем районе открылся большой торговый центр и все мелкие магазинчики, аптеки и парикмахерские остались без работы. В нашем доме второй год не могут продать квартиру переоборудованную под магазин. Как магазин - никому не нужна, но зато как жилая квартира очень востребована. Но проблема в бумажках и без помощи спецов не обойтись.
    Stamr, 9 фев 2014
    #13
  14. Сергей Uh Прохожий

    На форуме с:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    6
    В случае, если лично мне достанется квартира, которая была выведена из жилого фонда и успешно сдавалась, например, под магазин, выгоднее продолжать сдавать ее в аренду. И с документами такой мороки не будет, и постоянные денежные поступления от квартиры.
    Сергей Uh, 10 фев 2014
    #14
  15. Июль Мастер

    На форуме с:
    29 фев 2012
    Сообщения:
    195
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    218
    Род занятий:
    домохозяйка
    Если приглядеться, то сегодня редко можно увидеть многоквартирный дом, на первом этаже которого не было бы переделанного из квартиры магазина, салона, аптеки и т.п.
    Вот только соседям таких помещений нужно быть внимательными, чтобы владельцы этих помещений не "вешали" на них свои водо-, тепло- и энергозатраты.
    Июль, 10 мар 2014
    #15
  16. серпимолот Прохожий

    На форуме с:
    19 дек 2013
    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    8
    серпимолот, 25 мар 2014
    #16

Поделиться этой страницей