Несколько лет назад я развелась со своим первым мужем. За время нашей совместной жизни мы приобрели деревенский дом и прилегающий участок в двадцать соток. Оформлена долевая собственность. После развода муж остался жить в доме. Сейчас так складываются обстоятельства, что мне нужно продать мою часть дома и земельного участка. Скажите, пожалуйста, как мне выделить мою долю и можно ли вообще это сделать? Бывший муж по-прежнему живёт в нём.
Ни каких проблем в вашем случае быть не должно. Если у вас собственность в долях, то вашу долю вы можете продать когда захотите. Но вы должны в первую очередь предложить купить долю вашему мужу. И только если он откажется, то третьим лицам, но не дешевле, чем предлагали мужу.
Раз собственность, уже поделена на доли. То у вас на руках должен быть документ, Технический паспорт дома и План земельного участка. Где обозначены ваши доли. Опираясь на эти документы, и продавайте, предварительно предупредив бывшего мужа.
Долевая или общая собственность, уточните, пожалуйста. Если долевая, то что Вы еще хотите выделять? Доля Ваша уже определена, так что смело можете ею распоряжаться по своему усмотрению. Конечно, преимущество покупки в вашем случае будет у бывшего супруга. Но если он откажется выкупить Вашу долю, то Вы можете ее продать другим людям.
Определенная или выделенная доля - это конечно хорошо, но это совсем не предусматривает наличие отдельного выхода, независимых подъездных и прочих коммуникаций. А ведь это все может очень сильно усложнить реализацию. В подобных ситуациях желательно прийти к консенсусу с совладельцем, иначе в проигрыше окажутся обе стороны.
даже если у вас дом был не в долях, вы все равно сможете его поделить (правда, через суд), поскольку он был приобретен вами еще до развода, а потому считается совместно нажитым имуществом. просто если вы с бывшим мужем "полюбовно" не договоритесь о том, чтобы он от вас откупился, то судебная тяжба может продолжаться очень долго, особенно если кроме данного жилья у вашего бывшего больше никакого нет...
Если у Вас была оформлена долевая собственность с мужем на дом и участок, то нет никаких проблем. Во время бракоразводного процесса Вам должны были выделить вашу долю. Если этого не произошло, то иницируйте новое судебное заседание относительно вашей доли. А дальше продавайте её.
Если хотите решить вопрос по хорошему, то предлагайте бывшему мужу выкупить Ваша долю. Если он не хочет или у него нет денег, то начинайте искать потенциального покупателя и оформляйте сделку. Иначе никак.
Вот тут топикстартера и подстерегают самые главные сложности. Если муж не купит, то кому же вы ее сможете продать с муженьком бывшим, который там будет проживать? Сложно будет найти покупателя в данной ситуации. Можно еще попробовать выкупить у мужа его долю, а затем продать дом с участком.
Все зависит не только от мужа, а от самого дома. Нужно учитывать планировку, есть ли отдельный вход или возможность создания такового. Говорить о том, что, если муж не купит, то все пропало, я бы не стал. Поверьте, на каждый товар есть свой покупатель.
Сделать отдельный вход в частном доме не так уж и сложно. Если муж наотрез откажется покупать вашу долю ее вполне можно продать третьим лицам. Хотя вариант который предлагает Shannaa тоже можно рассмотреть.
Все зависит от того какие отношения с мужем. Если все накалено до предела и у мужа нет денег на выкуп второй половины дома, то это исключительно его проблемы. Главное сделать все по закону, что у будущих владельцев не возникло никаких проблем.
А какие могут быть проблемы у будущих владельцев? Если муж откажется выкупать долю то этот отказ оформляется документально и потом эта доля законно продается. Есть люди которым присутствие второго хозяина не мешает жить и даже второй вход не делают, пользуются уже имеющимся.
А я Вам скажу какие проблемы: все прекрасно знают, что в первую очередь необходимо выбирать соседей, а потом жилье. Ни Вы, ни я не знаем, что это за человек и как он отреагирует на продажу части дома, в котором он прожил не один год.
И тем не менее такие сделки не редкость. Те же самые граждане из азиатских республик, которых очень немало в нашей стране, на соседей реагируют весьма параллельно, потому как и сами соседи не самые лучшие. Вот они как раз и могут купить, для последующей легализации себя в РФ.
В Украине при обращении в госреестр могут возникнуть прблемы, так как земельный участок на котором расположен дом в гос реестре скорее всего находиться под единым номером, так как только с этого года гос реестр в отдельности от БТИ начал выдавать "свидетельство о регистрации", самостоятельно. Поэтому однозначно с пакетом документов придется в начале обратиться в инстанции от юриста до ЖЕКа, или что у вас там.. а потом уже планировать процесс.
Вот именно, и не только из азиатских республик, гастарбайтеров полно и они с удовольствием купят эту часть дома и мало того, еще кучу родственников туда пропишут. Так что мужу лучше выкупить долю жены...
