Как разделить деревенский дом и участок с бывшим мужем?

Тема в разделе 'Законодательство и налоги', создана пользователем yu8l8ya, 22 май 2012.

  1. yu8l8ya Старший мастер

    На форуме с:
    17 мар 2010
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    123
    Баллы:
    498
    Несколько лет назад я развелась со своим первым мужем. За время нашей совместной жизни мы приобрели деревенский дом и прилегающий участок в двадцать соток. Оформлена долевая собственность. После развода муж остался жить в доме. Сейчас так складываются обстоятельства, что мне нужно продать мою часть дома и земельного участка. Скажите, пожалуйста, как мне выделить мою долю и можно ли вообще это сделать? Бывший муж по-прежнему живёт в нём.
    yu8l8ya, 22 май 2012
    #1
  2. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.884
    Симпатии:
    1.146
    Баллы:
    618
    Ни каких проблем в вашем случае быть не должно. Если у вас собственность в долях, то вашу долю вы можете продать когда захотите. Но вы должны в первую очередь предложить купить долю вашему мужу. И только если он откажется, то третьим лицам, но не дешевле, чем предлагали мужу.
    varonita, 5 мар 2013
    #2
    Valeri нравится это.
  3. Valeri Специалист

    На форуме с:
    15 авг 2012
    Сообщения:
    2.230
    Симпатии:
    274
    Баллы:
    578
    Раз собственность, уже поделена на доли. То у вас на руках должен быть документ, Технический паспорт дома и План земельного участка. Где обозначены ваши доли. Опираясь на эти документы, и продавайте, предварительно предупредив бывшего мужа.
    Valeri, 5 мар 2013
    #3
  4. Shannaa Старший мастер

    На форуме с:
    22 авг 2008
    Сообщения:
    633
    Симпатии:
    71
    Баллы:
    383
    Долевая или общая собственность, уточните, пожалуйста. Если долевая, то что Вы еще хотите выделять? Доля Ваша уже определена, так что смело можете ею распоряжаться по своему усмотрению. Конечно, преимущество покупки в вашем случае будет у бывшего супруга. Но если он откажется выкупить Вашу долю, то Вы можете ее продать другим людям.
    Shannaa, 6 мар 2013
    #4
  5. Artemhot Мастер

    На форуме с:
    1 окт 2011
    Сообщения:
    287
    Симпатии:
    23
    Баллы:
    243
    Определенная или выделенная доля - это конечно хорошо, но это совсем не предусматривает наличие отдельного выхода, независимых подъездных и прочих коммуникаций. А ведь это все может очень сильно усложнить реализацию. В подобных ситуациях желательно прийти к консенсусу с совладельцем, иначе в проигрыше окажутся обе стороны.
    Artemhot, 12 мар 2013
    #5
  6. YA_HELEN Moderator

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    2.819
    Симпатии:
    216
    Баллы:
    548
    Род занятий:
    редактор, журналист
    даже если у вас дом был не в долях, вы все равно сможете его поделить (правда, через суд), поскольку он был приобретен вами еще до развода, а потому считается совместно нажитым имуществом.
    просто если вы с бывшим мужем "полюбовно" не договоритесь о том, чтобы он от вас откупился, то судебная тяжба может продолжаться очень долго, особенно если кроме данного жилья у вашего бывшего больше никакого нет...:(
    YA_HELEN, 12 апр 2013
    #6
  7. evig Специалист

    На форуме с:
    11 мар 2012
    Сообщения:
    1.979
    Симпатии:
    266
    Баллы:
    528
    Если у Вас была оформлена долевая собственность с мужем на дом и участок, то нет никаких проблем. Во время бракоразводного процесса Вам должны были выделить вашу долю. Если этого не произошло, то иницируйте новое судебное заседание относительно вашей доли. А дальше продавайте её.
    evig, 12 апр 2013
    #7
  8. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.039
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    Если хотите решить вопрос по хорошему, то предлагайте бывшему мужу выкупить Ваша долю. Если он не хочет или у него нет денег, то начинайте искать потенциального покупателя и оформляйте сделку. Иначе никак.
    qqq123, 19 сен 2013
    #8
  9. Shannaa Старший мастер

    На форуме с:
    22 авг 2008
    Сообщения:
    633
    Симпатии:
    71
    Баллы:
    383
    Вот тут топикстартера и подстерегают самые главные сложности. Если муж не купит, то кому же вы ее сможете продать с муженьком бывшим, который там будет проживать? Сложно будет найти покупателя в данной ситуации. Можно еще попробовать выкупить у мужа его долю, а затем продать дом с участком.
    Shannaa, 21 сен 2013
    #9
  10. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.039
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    Все зависит не только от мужа, а от самого дома. Нужно учитывать планировку, есть ли отдельный вход или возможность создания такового. Говорить о том, что, если муж не купит, то все пропало, я бы не стал. Поверьте, на каждый товар есть свой покупатель.
    qqq123, 21 сен 2013
    #10
  11. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.884
    Симпатии:
    1.146
    Баллы:
    618
    Сделать отдельный вход в частном доме не так уж и сложно. Если муж наотрез откажется покупать вашу долю ее вполне можно продать третьим лицам. Хотя вариант который предлагает Shannaa тоже можно рассмотреть.
    varonita, 24 сен 2013
    #11
  12. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.039
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    Все зависит от того какие отношения с мужем. Если все накалено до предела и у мужа нет денег на выкуп второй половины дома, то это исключительно его проблемы. Главное сделать все по закону, что у будущих владельцев не возникло никаких проблем.
    qqq123, 25 сен 2013
    #12
  13. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.884
    Симпатии:
    1.146
    Баллы:
    618
    А какие могут быть проблемы у будущих владельцев? Если муж откажется выкупать долю то этот отказ оформляется документально и потом эта доля законно продается. Есть люди которым присутствие второго хозяина не мешает жить и даже второй вход не делают, пользуются уже имеющимся.
    varonita, 25 сен 2013
    #13
  14. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.039
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    А я Вам скажу какие проблемы: все прекрасно знают, что в первую очередь необходимо выбирать соседей, а потом жилье. Ни Вы, ни я не знаем, что это за человек и как он отреагирует на продажу части дома, в котором он прожил не один год.
    qqq123, 25 сен 2013
    #14
  15. rezonfor@yandex.ru Старший мастер

    На форуме с:
    22 июл 2005
    Сообщения:
    1.008
    Симпатии:
    50
    Баллы:
    363
    И тем не менее такие сделки не редкость. Те же самые граждане из азиатских республик, которых очень немало в нашей стране, на соседей реагируют весьма параллельно, потому как и сами соседи не самые лучшие. Вот они как раз и могут купить, для последующей легализации себя в РФ.
    rezonfor@yandex.ru, 27 сен 2013
    #15
    varonita нравится это.
  16. pioneer Moderator

    На форуме с:
    8 май 2011
    Сообщения:
    1.356
    Симпатии:
    232
    Баллы:
    498
    Род занятий:
    Служу
    В Украине при обращении в госреестр могут возникнуть прблемы, так как земельный участок на котором расположен дом в гос реестре скорее всего находиться под единым номером, так как только с этого года гос реестр в отдельности от БТИ начал выдавать "свидетельство о регистрации", самостоятельно.
    Поэтому однозначно с пакетом документов придется в начале обратиться в инстанции от юриста до ЖЕКа, или что у вас там.. а потом уже планировать процесс.
    pioneer, 27 сен 2013
    #16
  17. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.884
    Симпатии:
    1.146
    Баллы:
    618
    Вот именно, и не только из азиатских республик, гастарбайтеров полно и они с удовольствием купят эту часть дома и мало того, еще кучу родственников туда пропишут. Так что мужу лучше выкупить долю жены...
    varonita, 5 окт 2013
    #17

Поделиться этой страницей