Как проверить загородный дом перед покупкой?

Тема в разделе 'Проекты домов и коттеджей', создана пользователем Stradivaroff, 30 авг 2011.

  1. Stradivaroff Прохожий

    На форуме с:
    30 авг 2011
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    8
    Здравствуйте!
    Кто-нибудь знает как проверить коттедж или загородный дом перед покупкой на наличие всяких дефектов?
    Есть ли компании, которые занимаются подобным?
    Смотрю не новые дома, уже перебрал много вариантов, выбрал несколько которые устраивают, но опять же не знаю как проверить всякие специфичные места, вроде кровли, фундамента, так как не разбираюсь в этом
    жалко, что нет компании которая может продиагностировать коттеджи,как автосервис подержаную машину при покупке
    вещь актуальная, потому что один знакомый нарвался неслабо, купил дом а там на фундаменте сэкономили, наполовину из кирпича, из-за этого подвижка и трещина обнаружилась
    не хочется также попадать
    Stradivaroff, 30 авг 2011
    #1
  2. wadson Мастер

    На форуме с:
    5 авг 2011
    Сообщения:
    403
    Симпатии:
    60
    Баллы:
    238
    Зачем Вам компания? Ее услуги будут стоить гораздо дороже чем простое привлечение к проверке специалиста. Грамотный и опытный специалист (прораб, инженер технического надзора, инспектор Госстройнадзора) по общестроительным работам укажет Вам на все дефекты и ориентировочно определит стоимость их устранения.
    wadson, 1 сен 2011
    #2
  3. USD1001 Бывалый

    На форуме с:
    13 авг 2011
    Сообщения:
    81
    Симпатии:
    8
    Баллы:
    167
    Чем вы больше заплатите тем вам сделают качественнее и лучше. Согласен с вами, у меня знакомые на коттедже решили сэкономить, так их строй-бригада половину материалов использовала для постройки многоэтажки, а половину воровала для строительство коттеджей знакомых и многих других клиентов. И получилось, что коттедж знакомых весь в трещинах и у многоэтажки кирпичики осыпаются:(. Действительно, поговорите со специалистом, объясните ему подробно ситуацию( что хотите иметь только качественный коттедж) и думаю вы сможете договориться.
    USD1001, 3 сен 2011
    #3
  4. Stradivaroff Прохожий

    На форуме с:
    30 авг 2011
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    8
    Спасибо большое за советы!
    Да, такова уж реальность в России. Мне знакомые рассказывали, что некоторые умельцы продают дома стоимостью по 15-16 миллионов, а по факту там сэкономлено на всем, чем можно, плюс ни утеплителя, ни качественной кровли, ни фундамента норльманого=(трещины заделывают, если в цоколь не спускаться, то и не заметишь
    уже нашел несколько подходящих решений. Нашел компанию, в которой проверку по 40 параметрам недорого делают, и еще пару человек подберу, поговорю, может действительно стоит лучше с ними все посмотреть.
    Stradivaroff, 3 сен 2011
    #4
  5. novic Специалист

    На форуме с:
    17 апр 2011
    Сообщения:
    2.878
    Симпатии:
    275
    Баллы:
    578
    Конечно, лучше обратиться к строителям - профессионалам. Именно они знают самые уязвимые места и ошибки, допускаемые строителями. Им иногда достаточно одного взгляда, чтобы определить слабые и сильные стороны любого строения.
    novic, 5 сен 2011
    #5
  6. Dmitry33

    На форуме с:
    31 окт 2011
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Покупать готовый дом - очень опасно, лучше тихой сапой построить по своему проекту, это будет и дешевле и надежнее - при наличии времени и желания даже можете на объекте над каждой лопатой стоять.
    Проекты загородных коттеджей - каталог типовых проектов.
    Соответственно можно выбрать какой-нибудь типовой проект, глянуть документацию, купить и построить.
    Dmitry33, 31 окт 2011
    #6
  7. Dmitry33

    На форуме с:
    31 окт 2011
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    К тому же покупая дом Вы покупаете и участок, а с участком тоже могут быть скрытые проблемы. Представьте беспроблемный участок с хорошим подъездом, хорошими соседями, качественным домом и т.д. Где-то должен быть подвох ))) При чем, цена может быть любая, она на наличие скрытых косяков не влияет.
    Dmitry33, 31 окт 2011
    #7
  8. Larisa03 Мастер

    На форуме с:
    13 июн 2011
    Сообщения:
    356
    Симпатии:
    36
    Баллы:
    288
    Если у вас есть друг строитель, то лучше всего пригласить его, и вместе с ним проверить хорошо дом. У нас на улице старую развалюху закрыли сверху пенопластом, заштукатурили, чуть внутри привели в порядок, и теперь продают по хорошей цене. Не завидую тем, кто купит этот дом, и он начнет разваливаться.
    Larisa03, 30 дек 2011
    #8
  9. Goshek Специалист

    На форуме с:
    14 фев 2009
    Сообщения:
    6.277
    Симпатии:
    460
    Баллы:
    578
    Вы ошибаетесь, есть такие компании, которые могут дать техническое заключение о состоянии дома, причем вполне квалифицированно, но, таких предприятий мало, в нашем городе, например, их всего два, в то время как проектных, больше десяти. Правда, такое заключение будет стоить дорого, не дороже дома, конечно, но, примерно, на уровне геологических изысканиях.
    Goshek, 12 апр 2012
    #9
  10. Galomed Новичок

    На форуме с:
    3 июн 2012
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    36
    Покупая готовый дом, мы, чаще всего, покупаем "кота в мешке". Но сделать ревизию такому дому, конечно, можно.

    Во-первых, крыша. Тщательно осмотреть сверху. Потом везде искать места потёков. На чердаке, в комнатах.

    Во-вторых, отопление, энергоснабжение обязательно всё протестировать.

    Ну, а по поводу слабого фундамента, так это сразу можно определить. Если есть вертикальные трещины на стенах, особенно по углам, то дом "садится".
    Galomed, 3 июн 2012
    #10
  11. Dunayes

    На форуме с:
    30 июн 2012
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Не скажите, у грамотного и опытного специалиста, не являющегося представителем компании может не оказаться средств для досконального осмотра дома. У компании как правило есть все инструменты и приборы, как тепловизор, например. Плюс, уважающая себя компания даст гарантию на результаты исследования, а человек со стороны - нет!
    Dunayes, 30 июн 2012
    #11

Поделиться этой страницей