Статья Как правильно составить договор аренды

Тема в разделе 'Новости недвижимости', создана пользователем rmnt, 24 апр 2008.

  1. rmnt Администратор

    На форуме с:
    16 май 2010
    Сообщения:
    8.326
    Симпатии:
    625
    Баллы:
    618
    Род занятий:
    Аштиэмэлки
    Обсуждение статьи Как правильно составить договор аренды

    [IMG]
    Статью полностью можно прочитать здесь: http://www.rmnt.ru/story/realty/57068.htm
    rmnt, 24 апр 2008
    #1
  2. Antonina Прохожий

    Аренда жилья у нас в городе актуальнее всего для студентов. Есть всего два варианта или с хозяйкой или без. В случае с хозяйкой уживаться только очень правильные люди. У меня не получилось. А вот жить самому в снятой квартире это другой вопрос. В одной из съемных квартир, где я проживала, мы с хозяйкой заключали очень подробный договор, и количество тарелок, и лампочек и даже каждую царапину на шкафах перечисляли. И то, что приходить она должна, только если я дома, но это не помогло. Таким людям все равно, что написано в договоре. Она приходила почти каждый день пока я была на занятиях, объясняя это тем, что проверяет, чисто ли у меня. В результате вместо года, на который подписывался контракт, я прожила там 3 месяца и съехала, а она довольная начала искать новых жильцов. Так что не всегда договор даже составленный правильно и с учтетом всех нюансов спасает от людского свинства.
    Antonina, 24 апр 2008
    #2
  3. Antonina Прохожий

    Аренда жилья у нас в городе актуальнее всего для студентов. Есть всего два варианта или с хозяйкой или без. В случае с хозяйкой уживаться только очень правильные люди. У меня не получилось. А вот жить самому в снятой квартире это другой вопрос. В одной из съемных квартир, где я проживала, мы с хозяйкой заключали очень подробный договор, и количество тарелок, и лампочек и даже каждую царапину на шкафах перечисляли. И то, что приходить она должна, только если я дома, но это не помогло. Таким людям все равно, что написано в договоре. Она приходила почти каждый день пока я была на занятиях, объясняя это тем, что проверяет, чисто ли у меня. В результате вместо года, на который подписывался контракт, я прожила там 3 месяца и съехала, а она довольная начала искать новых жильцов. Так что не всегда договор даже составленный правильно и с учетом всех нюансов спасает от людского свинства.
    Antonina, 24 апр 2008
    #3
  4. Нинель Прохожий

    ой, да тут как повезет. договор не дает никаких гарантий, при желании всегда надуть могут. да и хозяева часто попадаются с причудами, мягко говоря. жила я тут с одной бабулькой, так на третий день от нее сбежала, потому что с головой у нее не в порядке, с ней находиться в одной квартире просто опасно. а сейчас вот живу безо всякого договора, просто на словах оговаривалось все. и никаких претензий ни у меня, ни у хозяйки. она в квартиру вообще не приезжает, я ей домой деньги раз в месяц увожу и все. всем бы таких хозяев. да и квартирантов таких замечательных, как я, тоже:))
    Нинель, 25 апр 2008
    #4
  5. cheef Ученик

    На форуме с:
    7 авг 2008
    Сообщения:
    154
    Симпатии:
    5
    Баллы:
    53
    Вот мне интересно, а если владелец квартиры окажется мошенником и будет выживать постояльца из квартиры, как это доказать? Ведь агенство и в таком случае открестится сказав что это в договор не входило, такие моменты четко прописать в договоре невозможно поэтому существует вероятность , бездействия сотрудников агенстава
    cheef, 28 авг 2008
    #5
  6. Веснушка Ученик

    На форуме с:
    17 авг 2008
    Сообщения:
    188
    Симпатии:
    6
    Баллы:
    53
    Аренда - это вообще кот в мешке. Правильно составленный договор частично страхует от проблем, но не порядочные люди всегда найдут лазейку. Хозяевам рекомендую состовлять атк приемки-передачи квартиры, с описанием мебели и бытовой техники, которая находится в квартире, проверять паспортные данные жильцов и четко оговаривать, кто будет жить в квартире и прописывать это в договоре.
    Жильцам - внимательно смотреть документы о праве собственности на квартиру, кто прописан. И сразу оговаривать моменты, типа посещения гостей, слушание музыки.
    Еще неплохо если хозяин представит жильцов соседям.
    Вообще в аренде приходится во многом надеяться на интуицию.
    Веснушка, 29 авг 2008
    #6
  7. OBORMOTKA Ученик

    На форуме с:
    20 авг 2008
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    4
    Баллы:
    53
    Думаю, что надо также хорошенько прописывать договор с агентством недвижимости. Ведь, по сути, агентство предоставляет нам услуги как потребителю и в случае оказания некачественных услуг можно и в суд подать и пеню с агентства взыскать. А она согласно Закону «О защите прав потребителей» не такая уж и маленькая (1% за каждый день). Жалко, что народ наш пока судиться не приучился, а зря пора уже!
    OBORMOTKA, 1 сен 2008
    #7
  8. Наталия Ученик

    На форуме с:
    5 июн 2008
    Сообщения:
    109
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    53
    Аренда и сдача жилья – это всегда лотерея. Как повезет. Просто нужно постараться уменьшить риск. Лучше обращаться для составления договора в юридическую компанию. Если хотите сэкономить, то почитайте ГК РФ – там все прописано. Есть сборники договоров, где тоже есть шаблоны договоров аренды. Акт приема-передачи обязателен. К сожалению, риелторские компании не несут ответственности ни перед хозяевами, ни перед съемщиками жилья. Поэтому, чем грамотнее прописан договор и разъеснены все пункты, тем меньше шансов нажить себе проблем.
    Наталия, 10 сен 2008
    #8
  9. andrei99 Подмастерье

    На форуме с:
    4 июн 2008
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    113
    Да уж, почитаешь страстей, и страшно квартиру снимать будет.)) Хорошо что я ни разу в жизни не нарывался на мошенников, хотя и договора не составляли никогда, напрямую с хозяевами договаривались и все. Повезло, порядочные люди попадались, не обманщики.
    andrei99, 30 сен 2008
    #9
  10. shusha Подмастерье

    На форуме с:
    26 авг 2008
    Сообщения:
    878
    Симпатии:
    25
    Баллы:
    113
    Даже в небольшом городке, где все друг друга, как говориться знают, можно нарваться и на хозяев с причудами, и жильцы не «ах» бывают. Договор может лишь частично помочь. Если уж хозяин заведомо не рад жильцу, никакой договор не спасёт.
    shusha, 7 окт 2008
    #10
  11. horoshaja Ученик

    На форуме с:
    6 сен 2008
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    6
    Баллы:
    53
    Согласна с тем, что аренда - рискованное предприятие, но бывает, что обойтись без него нельзя. Только с помощью аренды помещения можно обезопасить себя от риска оказаться на улице из-за причуд хозяев. Однако всецело доверять риэлторским компаниям тоже не стоит, лучше обратиться к профессиональным юридическим конторам. Благодаря написанному в стать появилась возможность серьезно задуматься над этим, чтобы избежать ошибок.
    horoshaja, 14 окт 2008
    #11
  12. Irina_k Новичок

    На форуме с:
    18 июн 2008
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    33
    Самая основная наша проблема - это юридическая безграмотность. Арендаторы либо вообще не составляют договор, полагаясь на честное слово, либо не читают составленный договор, а просто безоговорочно его подписывают. А вот потом уже и возникают многочисленные проблемы. У меня так знакомые "попали", заключили договор аренды с последующим выкупом на понравившуюся им квартиру. Заехали, стали жить, и выяснилось, что квартира очень холодная, сырая. Вобщем, решили договор аннулировать. А там, оказывается, неустойка прописана в случае расторжения договора по инициативе арендатора по ЛЮБЫМ причинам. Неустойка в размере 50% от оплаченной суммы. Вот и спрашивается, где были глаза моих знакомых, когда они подписывали договор. Причем оплатили они сразу за год проживания :) Вывод - давайте будем юридически грамотными.
    Irina_k, 14 окт 2008
    #12
  13. СГЮ68 Прохожий

    На форуме с:
    18 сен 2008
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    При сдаче жилья, особенно краткосрочной, бывает полезным и даже необходимым отключить или поставить на пароль междугородний и международный доступ телефона. Бывали случаи, когда счета за международные переговоры приходящие после съезда жильца были больше денег полученных от сдачи квартиры в аренду.
    СГЮ68, 15 окт 2008
    #13
  14. andrei99 Подмастерье

    На форуме с:
    4 июн 2008
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    113
    Вообще-то, не стоит без оглядки покупаться на дешевую аренду, и проплачивать на большое время вперед деньги. Не так страшно будет потерять месячную сумму, в случае возникновения спорной ситуации, как сумму, уплаченную за год вперед. И, уж коли составляется договор, то внимательно изучить его на предмет наличия всяческих неустоек и тому подобных подводных камней..
    andrei99, 16 окт 2008
    #14
  15. Root Бывалый

    На форуме с:
    15 июн 2008
    Сообщения:
    1.842
    Симпатии:
    219
    Баллы:
    498
    Статья для меня очень актуальна, собираюсь в скором будущем сдать в аренду давно пустующую квартиру, надоело платить впустую за коммунальные услуги. Как составляется договор аренды, имел весьма смутное представление, теперь, после прочтения, есть над чем подумать. Хочу поблагодарить автора, за подробную, информативную статью.
    Root, 20 окт 2008
    #15
  16. Mady06 Интерн

    На форуме с:
    31 июл 2008
    Сообщения:
    580
    Симпатии:
    10
    Баллы:
    181
    Аренда - дело тонкое, здесь уж как повезет. Если хозяин или хозяйка квартиры - люди порядочные, то с такими и договор заключать не надо. Ну, а так как наперед это неизвестно, то договор заключать надо, хотя бы от части проблем себя обезопасить. А вообще, если хозяин стал выживать - лучше уйти!

    А договор должны составлять только юристы, специализирующиеся на таких сделках.
    Mady06, 20 окт 2008
    #16
  17. zarabbo Мастер

    На форуме с:
    1 авг 2008
    Сообщения:
    451
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    243
    Составление договора аренды, в отличие от договора купли-продажи предусматривает больше всевозможных оговорок, будь то показания счётчиков по коммунальным услугам или описание предметов быта передаваемых арендатору.
    zarabbo, 21 окт 2008
    #17
  18. tool70 Специалист

    На форуме с:
    16 июл 2008
    Сообщения:
    2.739
    Симпатии:
    503
    Баллы:
    578
    Род занятий:
    "Я свободен!"
    Не стоит в данном случае полагаться только на фирмы , которые работают с недвижимостью. Предлагаю такой вариант, который неоднократно применялся мной. Поиск клиентов осуществлялся через агентство недвижимости , а в заключении договора участвовала еще и третья сторона - адвокатская контора. Затраты были равны стоимости одного месяца аренды., но были полностью сняты все спорные вопросы.
    tool70, 5 ноя 2008
    #18
  19. Elis Ученик

    На форуме с:
    5 июн 2008
    Сообщения:
    173
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    53
    Согласна, такой вариант неплох, если жилье снимается на длительное время. Если же необходимо съемное жилье, например, на период командировок, то хорошо прибегать именно к услугам агентств. Мой супруг так и делает, оплата в два раза меньше за съемную квартиру, чем за гостиничный номер, а условия проживания гораздо лучше.
    А, вообще, всегда можно нарваться как на недобросовестных арендаторов, так и на не очень честных съемщиков, даже родственники иногда ведут себя в этих ситуациях неподобающим образом, оставляя долги или умышленно или неумышленно портя имущество. Поэтому, договоры все-таки надежнее. Согласны?
    Elis, 9 ноя 2008
    #19
  20. tool70 Специалист

    На форуме с:
    16 июл 2008
    Сообщения:
    2.739
    Симпатии:
    503
    Баллы:
    578
    Род занятий:
    "Я свободен!"
    Не стоит брать в аренду квартиру если вы видите, что с ее хозяином вы можете "не сойтись характером". Лишние выяснения отношений вам совершенно не нужны и договор вас от траты сил и нервов не спасет. Выбор сейчас достаточно широк. Не спешите.
    tool70, 26 ноя 2008
    #20

Поделиться этой страницей