Юридический аспект перепланировки.

Тема в разделе 'Перепланировка и демонтаж', создана пользователем vanyagovzan, 25 авг 2013.

  1. vanyagovzan

    На форуме с:
    25 авг 2013
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    3
    Задумали провести масштабный ремонт в квартире или офисе – изменить количество или площадь комнат, их первоначальное назначение, создать что-то новое и оригинальное? Хорошая идея! Однако перед тем как приступить к реализации творческих задумок, нужно получить соответствующее разрешение государственных структур.
    Обычно ремонтные работы проходят в четыре этапа:
    Составление инженерами и проектировщиками на основании технического обследования и проведенных расчетов технического заключения по состоянию помещения.
    Составление рабочего проекта перепланировки помещения и его дальнейшее согласование в надзорных организациях (Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, ГлавАПУ, Госжилинспекция, ДЭЗ и др.) и предоставление в Межведомственную комиссию префектуры или района для получения разрешения на перепланировку в соответствии с проектом.
    Проведение ремонтных работ в соответствии с разрешением.
    Внесение новых сведений в БТИ и регистрационную палату.
    Предполагаемый проект должен обеспечивать:
    • Сохранение конструктивной прочности здания.
    • Сохранение жизнеобеспечения дома.
    • Сохранение несущих перегородок.
    • Сохранение систем вентиляции и водоснабжения.
    • Сохранение газовых труб.
    При этом не допускается:
    • Перенесение ванной комнаты и кухни.
    • Снос вентиляционных каналов.
    • Заключение газовых труб в стены.
    • Присоединение коридора лестничной площадки.
    • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
    • Образование комнат без естественного освещения и отопительных приборов.
    • Увеличение подсобной площади за счет жилой.
    • Увеличение площади помещения за счет присоединения балконов и лоджий.
    • Некоторые другие действия.
    Для получения разрешения на перепланировку помещения необходимо подготовить следующие документы:
    • Поэтажный план БТИ.
    • Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22).
    • Свидетельство о собственности (или договор о купле-продаже).
    • Выписка из домовой книги.
    • Финансово-лицевой счет.
    • Техническое заключение (лицензия организации).
    • Проект перепланировки квартир (лицензия организации).
    • Договор на технадзор (с проектной организацией).
    • Согласование с Пожнадзором, СЭС, Балансодержателем, АПУ, Жилищной инспекцией, газовой инспекцией, ГОРЭНЕРГО.
    • Страховка (на время проведения строительно-монтажных работ).
    • Договор на вывоз мусора.
    • Договор на технадзор с Балансодержателем.
    Важно отметить также некоторые нюансы:
    Проектная организация несет полную ответственность за принятые конструкторские, санитарно-технические решения, выполненные расчеты, а также именно она осуществляет авторский надзор за выполнением проекта.
    Стоимость оформления технического разрешения на перепланировку помещения, а также других работ зависит от технического заключения.
    Согласование проекта и получение разрешение МВК проходит в среднем в течение 2-6 месяцев. В отдельных случаях юристы способствуют ускорению этих сроков.
    vanyagovzan, 25 авг 2013
    #1
  2. leonid2012 Подмастерье

    На форуме с:
    19 дек 2013
    Сообщения:
    73
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    148
    Чтобы не заморачиваться над этими подробностями и порядком действий, выберите другой путь: пусть все согласования возьмет на себя ремонтно-строительная фирма!:)
    leonid2012, 7 фев 2014
    #2
  3. РоманБ Специалист

    На форуме с:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    2.845
    Симпатии:
    222
    Баллы:
    548
    А по-другому и не получится. Это не обязательно должна быть строительная фирма, главное - чтобы человек был вхож к инспекторам.
    РоманБ, 7 фев 2014
    #3
  4. Валерий К Мастер

    На форуме с:
    31 авг 2013
    Сообщения:
    354
    Симпатии:
    29
    Баллы:
    208
    Род занятий:
    Инженер-механик
    Совершенно правильно когда организация проводящая ремонт все делает под ключ, включая оформление и в том числе перепланировку. Когда это будет поставлено на поток, услуги станут дешевле и исчезнут проблемы с бюрократией.
    Валерий К, 7 фев 2014
    #4
  5. AntonJurash Интерн

    На форуме с:
    25 дек 2013
    Сообщения:
    372
    Симпатии:
    12
    Баллы:
    193
    Все логично в ограничениях, если бы наши строители еще и получали его, было бы вообще все замечательно!
    AntonJurash, 7 фев 2014
    #5
  6. ВСЕСАМА Специалист

    На форуме с:
    1 дек 2013
    Сообщения:
    3.847
    Симпатии:
    391
    Баллы:
    578
    А почему не получится? А если я не собираюсь бригаду нанимать для своей перепланировки а все буду делать своими силами, мне что человека специально нанимать чтобы справки собрал? Я и сама вполне могу вот с таким списком в руках собрать все необходимые документы.
    ВСЕСАМА, 7 фев 2014
    #6
  7. dikon Подмастерье

    На форуме с:
    31 дек 2013
    Сообщения:
    154
    Симпатии:
    7
    Баллы:
    137
    Да, в такой ситуации лучше всего нанять строительную фирму, чтобы она сделала под ключ. А иначе сам закопаешься в этих разрешениях.
    dikon, 7 фев 2014
    #7
  8. andreiii Мастер

    На форуме с:
    11 янв 2012
    Сообщения:
    444
    Симпатии:
    38
    Баллы:
    288
    Род занятий:
    строитель
    Делал перепланировку, ждал разрешение МВК 9 месяцев!!!. Вымогатели, как к ним не придешь, все денег просят, причем в открытую и с каждым разом сумма "прошения" все больше и больше.
    andreiii, 8 фев 2014
    #8
  9. andreiii Мастер

    На форуме с:
    11 янв 2012
    Сообщения:
    444
    Симпатии:
    38
    Баллы:
    288
    Род занятий:
    строитель
    Если у вас есть много свободного времени и крепкие нервы, то можете запросто собрать и подписать весь пакет документов.
    andreiii, 8 фев 2014
    #9
  10. РоманБ Специалист

    На форуме с:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    2.845
    Симпатии:
    222
    Баллы:
    548
    Запросто не получится точно. Это бюрократия и будет куча всевозможных проволочек, будьте к этому готовы.
    РоманБ, 8 фев 2014
    #10
  11. Habi Интерн

    На форуме с:
    11 янв 2014
    Сообщения:
    313
    Симпатии:
    21
    Баллы:
    173
    Многие говорят, что проще сделать перепланировку без оформления, а потом просто заплатить штраф. Это будет намного быстрее.
    Habi, 16 фев 2014
    #11

Поделиться этой страницей