Из двух квартир одну

Тема в разделе 'Перепланировка и демонтаж', создана пользователем Shannaa, 23 авг 2008.

  1. Shannaa Старший мастер

    На форуме с:
    22 авг 2008
    Сообщения:
    633
    Симпатии:
    71
    Баллы:
    383
    Располагая небольшими средствами смогла купить квартиру соседа, которая в одном подъезде с моей и имеет одну общую стену. Планирую из них сделать себе уютное гнездышко. Квартиры полублагоустроенные, без ванной комнаты, поэтому из одной из кухонь, хочется сделать себе санузел с ванной. С какими трудностями здесь можно столкнуться. Я имею ввиду юридические и технические.
    Shannaa, 23 авг 2008
    #1
  2. andrei99 Подмастерье

    На форуме с:
    4 июн 2008
    Сообщения:
    847
    Симпатии:
    13
    Баллы:
    113
    Если смотреть с буквы закона, то любая перепланировка, а вм как минимум предстоит делать дверной проем, объединяя квартиры, должна быть согласована и изменения внесены в план квартиры в БТИ. Думаю что и к санузлам есть определенные требования. Но, есть такая штука, как русское авось, так что можно решать вопросы по мере поступления.))
    andrei99, 23 авг 2008
    #2
  3. Shannaa Старший мастер

    На форуме с:
    22 авг 2008
    Сообщения:
    633
    Симпатии:
    71
    Баллы:
    383
    Да уж. Именно дверным проемом и хотели ограничиться при соединении квартир. Там он как раз бы соединял два коридора в один. Я думала сделать арку без дверей. Дом у нас деревянный, мне кажется, что это упрощает задачу перепланировки. Смотрела на сайтах стоимость готовых проектов домов - очень дорого. Неужели и законная перепланировка мне вылетит в копеечку?
    Shannaa, 23 авг 2008
    #3
  4. Irchik Прохожий

    На форуме с:
    17 авг 2008
    Сообщения:
    37
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Irchik, 29 авг 2008
    #4
  5. lace4ka Прохожий

    На форуме с:
    17 авг 2008
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    8
    Irchik, Ваша тетя как раз и влетела потому, что ей помогал юрист!)) Соединение двух квартир - настолько популярная "перепланировка", а регистрацию в том же БТИ делают насколько редко, что сам собой напрашивается вопрос - насколько это благоразумно. Сделать дверной проем и поставить коробку попрочнее в деревянном доме - можно и без лишней бюрократии.
    lace4ka, 3 сен 2008
    #5
  6. Shannaa Старший мастер

    На форуме с:
    22 авг 2008
    Сообщения:
    633
    Симпатии:
    71
    Баллы:
    383
    Думаю, что регистрация в БТИ может понадобиться лишь в дальнейшем, если я соберусь дарить или продавать свою квартиру, сделанную из двух.
    Shannaa, 3 сен 2008
    #6
  7. ferst Прохожий

    На форуме с:
    31 авг 2008
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    8
    Мне приходилось видеть три квартиры-сталинки, объединенные в одну. Все перегородки уже были убраны, деревянные полы демонтированы. Огромное пространство - прямо рай для дизайнеров. Нарушали идиллию только балки междуэтажного перекрытия - на полметра ниже уровня потолка.
    ferst, 7 сен 2008
    #7
  8. zarabbo Мастер

    На форуме с:
    1 авг 2008
    Сообщения:
    451
    Симпатии:
    16
    Баллы:
    243
    Если Вы при объединении квартир и перепланировке не затронули капитальные стены, то проблем у Вас вообщем то не будет. Единственное, что могу добавить к сказанному выше, возможно объединение лицевых счетов, если есть необходимость сделать документально именно одну большую квартиру.
    zarabbo, 8 сен 2008
    #8
  9. Tata7 Ученик

    На форуме с:
    2 июн 2008
    Сообщения:
    123
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    53
    Юридические проблемы могут возникнуть только при условии, что вы затеетесь продавать такую квартиру. А если нет, то и живите себе на здоровье, официально вы просто являетесь владелицей двух квартир .
    Tata7, 13 дек 2008
    #9
  10. minitrader Подмастерье

    На форуме с:
    29 авг 2008
    Сообщения:
    432
    Симпатии:
    9
    Баллы:
    113
    Да не ломайте Вы себе голову, перепланируйте, как хотите! Придётся продавать или дарить, продадите и подарите как формально две разные квартиры. У меня в соседнем доме товарищ двухуровневую квартиру в хрущёвке сделал. Потом приподнялся на деньги ещё, и купил дом, а эту квартиру продал как две. Покупатели-то всё равно смотрят, чего им предлагают. В формальном оформлении можно увязнуть на годы и тысячи.
    minitrader, 14 дек 2008
    #10
  11. shusha Подмастерье

    На форуме с:
    26 авг 2008
    Сообщения:
    878
    Симпатии:
    25
    Баллы:
    113
    Если переход из одной квартиры в другую можно сделать легко, то вот кухню превратить в санузел сложновато. Можно конечно и без разрешения, но это на первом этаже, да и то соседи могут пожаловаться на слабый напор или влажность. А вот для второго этажа будет проблема. Брату пришлось платить огромный штраф и всё демонтировать, соседи пожаловались. Так что дружите с соседями.
    shusha, 3 мар 2009
    #11
  12. slimMT Ученик

    На форуме с:
    26 дек 2008
    Сообщения:
    129
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    53
    Не ищите сами себе проблемы. Вызываете хороших специалистов по созданию дверных проемов в стенах и никакого БТИ не нужно. А вот насчет санузла, думаю, придется сообщить предприятию, предоставляющему услуги водоснабжения и водоотведения.
    slimMT, 4 мар 2009
    #12
  13. pab61 Прохожий

    На форуме с:
    28 дек 2008
    Сообщения:
    21
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    18
    По строительным нормам есть одно ограничение: санузлы должны находиться над санузлами, кухни над кухнями. Но так как в кухне тоже имеется подвод и отвод воды, то Вы можете смело её переделывать под санузел. Не морочте себе голову с бюрократией и БТИ! Вот если бы Вы хотели разделить одну квартиру на две – у Вас возникло бы на много больше проблем и с размещением дополнительного санузла и кухни, а так же с разделения счетов за услуги. Тут бы без походов во власть Вы бы не обошлись. Ни в коем случае не объединяйте официально две квартиры в одну. Если захотите продать, то две продать легче! Главное правильно выполнить строительные работы по перепланировке!
    pab61, 9 мар 2009
    #13
  14. Динара Ученик

    На форуме с:
    17 фев 2009
    Сообщения:
    384
    Симпатии:
    10
    Баллы:
    78
    На самом деле,зачем вам пока(до стойки)оформлять все бумаги.Вы же собираетесь жить там долго и счастливо.Делайте какой надо ремонт,а потом уже ,как будет время пойдете в БТИ и покаетесь:так мол и так.У них есть штрафные санкции(НИЧТО по сравнению с проектом).Могут отправить в суд признать законной перепланировку,там тоже штраф 100 руб(примерно).
    Динара, 9 мар 2009
    #14
  15. mishaivk Подмастерье

    На форуме с:
    8 фев 2009
    Сообщения:
    558
    Симпатии:
    15
    Баллы:
    113
    Переделка из кухни в ванную комнату должно вас волновать в первую очередь. Не на счёт потребление воды, поставили счётчики и всё, а несущее перекрытие. Выдержит ли оно вес ванны с наполненной водой. Если не выдержит, тогда соседи с низу точно не будут довольны вашей перепланировкой. Исследуйте перекрытие в предполагаемом месте размещения ванной комнаты.
    mishaivk, 16 мар 2009
    #15
  16. minitrader Подмастерье

    На форуме с:
    29 авг 2008
    Сообщения:
    432
    Симпатии:
    9
    Баллы:
    113
    Свеженький пример: семья коллеги по работе переехала в Росси (с Украины). У них были две квартиры в «хрущёвке» объединены, причём на разных этажах. Они преспокойно продали их формально как две разные квартиры за сумму бОльшую, чем стоимость двух отдельных квартир. БТИ отдохнуло.
    minitrader, 16 мар 2009
    #16
  17. dgon

    На форуме с:
    17 мар 2009
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Хочу рассказать случай из практики, лет семь назад монтировали панельный дом, в процессе строительства будущий жилец купил две смежные квартиры и должен был объединить их только после сдачи дома. Мы предложили ему выход, смонтировали типовую панель с дверным проемом, зашили проем ГКЛ, поклеили обои и сдали как две отдельные квартиры. После заселения жилец успешно демонтировал "фальшперегородку", потом при встрече долго благодарил.
    dgon, 24 мар 2009
    #17

Поделиться этой страницей