Если сосед украл солнце

Сосед моей знакомой выстроил рядом, хотя и на своем участке особняк в четыре этажа и полностью закрыл ее участок от солнца. Теперь только рано утром и поздно вечером можно увидеть солнышко. Раньше еще при Советах, дома разрешалось строить строго в одну линию вдоль улицы и расстояния между домами должны были выдерживать нормы.
Интересно, а что теперь есть ли какие-то нормы для частного строительства, или кто богаче тот и прав? Да и что теперь моей знакомой делать? Жить в тени как-то не очень здорово.

Нормы и законы для частного строительства, конечно, остались, а значит есть. Но этим надо было сделать ещё до строительства дома соседа. Соседский же коттедж теперь не снесёшь.

Естественно должны быть какие-то ограничения! В Германии допустим, даже туалет надо ставить в определенных местах - чтобы не портить настроение соседа видом и людьми, периодически посещающими это заведение! И даже ночевать нельзя!

В этом случае обязательно нужно жаловаться, даже желательно в несколько инстанций сразу. Коттедж, конечно, не снесут, но штраф заставят выплатить не маленький. Ведь явно нарушены права собственности. Даже забор соседский имеет определенные нормы, а тут четыре этажа!

Буквально несколько недель назад в новостях показывали, как женщина выиграла суд в практически идентичной ситуации: ее соседи начали строить дом, который затенял ее участок. И суд постановил снести практически готовую постройку. Так что в Вашем случае вполне можно разобраться с соседями в суде. Но нужно ли портить отношения таким образом - это уже другой вопрос.

А вот у нас такая ситуация- купили участок, больше всего понравились березки, а на сл год сосед ч\з дорогу пришел жаловаться- нет солнца (действительно оно так). Спили, говорит. Я ругаться с ним не стал, обещал подумать. А без этих березок свет можно сказать не мил- пропадает все очарование участка. Деревья, кстати, высажены за чертой участка, вдоль дороги, так что они и не мои вовсе (хотя сажал бывш владелец).
Как быть в таком случае- и соседа понимаю, и без деревьев не хочу.

Н-да...Действительно ситуация...С одной стороны очарование участка, а с другой, сугубо прозаические интересы о заготовке на зиму...Как ни жаль, но в любом суде прав будет Ваш сосед, ибо Ваше чувство эстетики для Фемиды не существенно, поскольку не вещественно, а соседские помидоры, напротив, очень даже вещественны. И компромисс, как я понимаю, не светит - березки ж не укоротишь, разве что посадите березы с той стороны где соседей нет, ежели таковая, конечно имеется. Берёзки быстро растут, конечно не так быстро как помидоры, но всё же...

Если сосед не слишком вредный и Вы с ним еще не воюете, то можно совместными усилиями выбрать несколько деревьев и проредить чтобы и красота была, и свет соседу достался.

Я бы посоветовал вместо берез посадить какие-нибудь кусту они пониже, можно калину: очень привлекательно цветет, потом ягоды краснеют красиво. Да еще и полезны очень. Все равно, если сосед будет настаивать, то вам придется деревья спилить.

Про проредить я уже думал, с другой стороны, если не будет указания или решения совета, зачем их пилить, а даже если и будет, мне кажется, я не обязан спиливать, поскольку не я сажал и территория общего пользования. Кстати, березки были огорожены проволокой, я ее убрал, поскольку мне и положенной территории хватает. А у того соседа домик стоит на пол-метра в сторону дороги(т.е. в мою) от положенной границы, хотя по Всем правилам -не менее 2-х (или 3-х?) метров внутрь от границы должно быть.

Затенение садового участка соседа не считается нарушением прав, т.к. есть садовые участки где соседи с 3х сторон и как построить чтобы никого не обидеть? просто если соблюдены пожарные нормы и нормы ТСЖ (если есть таковые) то все в норме.

У меня к Вам такой вопрос: Вы говорите, что участок Вы купили и березки там были от старых хозяев. Так почему же сосед к прежним хозяевам не приходил? Или приходил, но не смог добиться положительного результата, а теперь пробует свои силы на Вас? На мой взгляд, ситуация складывается таким образом, что если Вы поддадитесь на уговоры и уберете березки, то в следующем году ему уже Ваш забор помешает, или кот, который по его тропинкам гулять ходит. Не поддавайтесь на провокации, живите так, как считаете нужным.

Мне кажется, что уже ничего изменить нельзя. Дом был построен на его участке, какие могут быть претензии? В этом деле врят ли вам кто-то сможет помочь.

Ситуация. Подруга живёт в пятиэтажном доме на первом этаже. Этим летом у них под окнами начали строить гаражи: большие, кирпичные. В квартирах первых этажей сразу стало темно. Люди недовольны. Каждый день в течение всего лета с утра там шумят, идёт строительство, рабочие матерятся и т.д. Собирали подписи, подключали юристов. Всё бесполезно. Идёт настоящая война, а гаражи тем временем почти готовы. Думаю, что и в вашем случае сосед докажет свою правоту, пусть не юридически, но материально.

А что Вы хотите сделать сейчас? Сосед уже выстроил дом и скорее всего сделал это законно, так как получил соответствующее разрешение. Вы же не думаете, что сосед снесет несколько этажей, для того, чтобы вернуть Вам солнце?

По другому,никак.Привыкайте

просто такие участки что ничего не сделаешь

В этом случае, всё будет на стороне соседа, к сожалению.

Пусть тема старая, но кому-то будет полезно.
Начнем с основного нормы отступов от границ никто не отменял и они действуют. И вам могут отказать в регистрации дома если он установлен не по-правилам.

Существуют несколько видов категории земель, возьмем основные:
- земли сельскохозяйственного назначения
- земли населённых пунктов.

У всех земель есть "разрешенное использование" так сельхозки предназначены для ведения гражданами садоводства и огородничества, к этим землям относятся все СНТ и ОНТ и регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Согласно этому закону застройка СНТ регулируется сводом правил
СП 53.13330.2011 (ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ)

Так каковой красной линии в СНТ нет, а есть границы земельного участка (ЗУ) в этом случаи красная линия застройки является граница межевого плана участка (межа)

Красная линия сужает пользовательские возможности ЗУ, следуя установленному регламенту:
между домами из кирпича – 6 м.;
кирпичный и дом из дерева – 10 м.;
два сруба – 15 м.;
сараи, гаражи – 1 м. до межи.

Внутри участка капитальные и хозяйственные объекты располагаются по усмотрению хозяев. Перечисленные нормы определены соблюдением противопожарной безопасности. Они предусматривают вмешательство сил МЧС, в чрезвычайных обстоятельствах и допустимость подъезда к зданиям пожарных машин. А также – профилактику возгорания.

В отношении расстояния между красной линией и межевыми границами, установили регламент:
между домом и межой – не менее 3 м.;
между гаражом и межой – не менее 1 м.

Межевые полосы располагают между участками, разделяя их забором.
Это условие обязательно, так как забор становится чертой отсчёта нормативного расстояния для застройки участков.

Что касается высоты дома ответ надо искать в ПЗЗ - максимальная высотная отметка для вашей территориальной зоны. Как правило, выше 15 м её редко устанавливают.

Иными словами, ПЗЗ - это не градостроительный документ или его разновидность, а нормативный правовой акт органов местного самоуправления, который регулирует как использование, так и изменение объектов недвижимости (изменение разрешённых видов использований) через введение градостроительных регламентов (Градостроительный кодекс РФ, ст.1).

Также план застройки может регулироваться и самим СНТ если это прописано в уставе.

А вот если если земля относиться к землям населенного пункта (ИЖС) то есть черта, за которую проектировщики зданий не заступают.

Касается красная линия не только условий контекста населённого пункта, в котором муниципалитет и архитектурный отдел выделяют зоны воздвижения многоэтажек, двухэтажных, трёхэтажных домов или передают земли владельцам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Для установления регламента и нормативов требуется оформление нормативно регламентирующей документации.

Одним словом нужно получать разрешение на строительство, а там все отступы от линии застройки более строже чем для СНТ.

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.

Без регламента и установления нормативов со стороны муниципалитета, такая деятельность проводиться не имеет права.
Выдаётся проект, в котором муниципалитет определяет и утверждает все нормативные условия проведения работ на участке и планирования расстановки объектов на нём.
СПОЗУ и ГПЗУ приобретаются по запросу заявителя:
В местном отделении кадастра и картографии региона в виде плана-выписки.
У кадастрового инженера после проведения кадастровых работ на ЗУ.
Все перечисленные параметры определяют регламент возведения зданий и иных сооружений.
Они отражаются в нормативах СНиПов, которые берут на вооружение при проектировке территории для возводимых на ней строений.

К ним относятся в том числе:
ст.11 ГК РФ;
ст.36 ЗК РФ;
ст.85 ЗК РФ;
Постановление Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30;
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.10 за №849.

Соблюдение красных линий осуществляется в случаях возведения любых объектов, и при планировании общего контекста. На основании положений о красных линиях формируется порядок возведения населённых пунктов. Данные сведения должны находиться в открытом доступе для массового информирования заинтересованных лиц.

Нарушения установленных границ чревато административной ответственностью.

Если постройка дома не соответствует одному из правил и нарушает законодательство его могут в судебном порядке попросить устранить эти нарушения.

... или снос или перестановка дома на новое место.

Прошу прощения если напутал в терминах я не юрист, а просто проектировщик.

В моей практике были случаи когда переносили дом из-за того что он стоял близко к меже.

Есть еще вариант сосед может выкупить у вас участок чтобы дом стоял по всем нормам, а вам купить равноценный участок и компенсировать все Ваши издержки.