Если сосед украл солнце

Тема в разделе 'Судебная практика, спорные вопросы, добрососедство', создана пользователем ua1aua, 13 сен 2008.

  1. ua1aua Мастер

    На форуме с:
    2 авг 2008
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    9
    Баллы:
    206
    Сосед моей знакомой выстроил рядом, хотя и на своем участке особняк в четыре этажа и полностью закрыл ее участок от солнца. Теперь только рано утром и поздно вечером можно увидеть солнышко. Раньше еще при Советах, дома разрешалось строить строго в одну линию вдоль улицы и расстояния между домами должны были выдерживать нормы.
    Интересно, а что теперь есть ли какие-то нормы для частного строительства, или кто богаче тот и прав? Да и что теперь моей знакомой делать? Жить в тени как-то не очень здорово.
    ua1aua, 13 сен 2008
    #1
    Adelya88 нравится это.
  2. Miranda Ученик

    На форуме с:
    25 авг 2008
    Сообщения:
    174
    Симпатии:
    5
    Баллы:
    53
    Нормы и законы для частного строительства, конечно, остались, а значит есть. Но этим надо было сделать ещё до строительства дома соседа. Соседский же коттедж теперь не снесёшь.
    Miranda, 23 сен 2008
    #2
  3. Garsia Прохожий

    На форуме с:
    19 сен 2008
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    8
    Естественно должны быть какие-то ограничения! В Германии допустим, даже туалет надо ставить в определенных местах - чтобы не портить настроение соседа видом и людьми, периодически посещающими это заведение! И даже ночевать нельзя!
    Garsia, 16 окт 2008
    #3
  4. horoshaja Ученик

    На форуме с:
    6 сен 2008
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    6
    Баллы:
    53
    В этом случае обязательно нужно жаловаться, даже желательно в несколько инстанций сразу. Коттедж, конечно, не снесут, но штраф заставят выплатить не маленький. Ведь явно нарушены права собственности. Даже забор соседский имеет определенные нормы, а тут четыре этажа!
    horoshaja, 28 окт 2008
    #4
  5. spobokoff Новичок

    На форуме с:
    19 окт 2008
    Сообщения:
    60
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    33
    Буквально несколько недель назад в новостях показывали, как женщина выиграла суд в практически идентичной ситуации: ее соседи начали строить дом, который затенял ее участок. И суд постановил снести практически готовую постройку. Так что в Вашем случае вполне можно разобраться с соседями в суде. Но нужно ли портить отношения таким образом - это уже другой вопрос.
    spobokoff, 14 ноя 2008
    #5
  6. Vintik & Shpuntik

    На форуме с:
    28 ноя 2008
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    А вот у нас такая ситуация- купили участок, больше всего понравились березки, а на сл год сосед ч\з дорогу пришел жаловаться- нет солнца (действительно оно так). Спили, говорит. Я ругаться с ним не стал, обещал подумать. А без этих березок свет можно сказать не мил- пропадает все очарование участка. Деревья, кстати, высажены за чертой участка, вдоль дороги, так что они и не мои вовсе (хотя сажал бывш владелец).
    Как быть в таком случае- и соседа понимаю, и без деревьев не хочу.
    Vintik & Shpuntik, 28 ноя 2008
    #6
  7. Alexander

    На форуме с:
    17 июл 2008
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Н-да...Действительно ситуация...С одной стороны очарование участка, а с другой, сугубо прозаические интересы о заготовке на зиму...Как ни жаль, но в любом суде прав будет Ваш сосед, ибо Ваше чувство эстетики для Фемиды не существенно, поскольку не вещественно, а соседские помидоры, напротив, очень даже вещественны. И компромисс, как я понимаю, не светит - березки ж не укоротишь, разве что посадите березы с той стороны где соседей нет, ежели таковая, конечно имеется. Берёзки быстро растут, конечно не так быстро как помидоры, но всё же...
    Alexander, 6 дек 2008
    #7
  8. ViolaViola Ученик

    На форуме с:
    7 ноя 2008
    Сообщения:
    112
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    53
    Если сосед не слишком вредный и Вы с ним еще не воюете, то можно совместными усилиями выбрать несколько деревьев и проредить чтобы и красота была, и свет соседу достался.
    ViolaViola, 6 дек 2008
    #8
  9. Aleks29 Ученик

    На форуме с:
    4 сен 2008
    Сообщения:
    253
    Симпатии:
    5
    Баллы:
    78
    Я бы посоветовал вместо берез посадить какие-нибудь кусту они пониже, можно калину: очень привлекательно цветет, потом ягоды краснеют красиво. Да еще и полезны очень. Все равно, если сосед будет настаивать, то вам придется деревья спилить.
    Aleks29, 6 дек 2008
    #9
  10. Vintik & Shpuntik

    На форуме с:
    28 ноя 2008
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Про проредить я уже думал, с другой стороны, если не будет указания или решения совета, зачем их пилить, а даже если и будет, мне кажется, я не обязан спиливать, поскольку не я сажал и территория общего пользования. Кстати, березки были огорожены проволокой, я ее убрал, поскольку мне и положенной территории хватает. А у того соседа домик стоит на пол-метра в сторону дороги(т.е. в мою) от положенной границы, хотя по Всем правилам -не менее 2-х (или 3-х?) метров внутрь от границы должно быть.
    Vintik & Shpuntik, 8 дек 2008
    #10
  11. creator2000

    На форуме с:
    6 дек 2008
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Затенение садового участка соседа не считается нарушением прав, т.к. есть садовые участки где соседи с 3х сторон и как построить чтобы никого не обидеть? просто если соблюдены пожарные нормы и нормы ТСЖ (если есть таковые) то все в норме.
    creator2000, 8 дек 2008
    #11
  12. horoshaja Ученик

    На форуме с:
    6 сен 2008
    Сообщения:
    227
    Симпатии:
    6
    Баллы:
    53
    У меня к Вам такой вопрос: Вы говорите, что участок Вы купили и березки там были от старых хозяев. Так почему же сосед к прежним хозяевам не приходил? Или приходил, но не смог добиться положительного результата, а теперь пробует свои силы на Вас? На мой взгляд, ситуация складывается таким образом, что если Вы поддадитесь на уговоры и уберете березки, то в следующем году ему уже Ваш забор помешает, или кот, который по его тропинкам гулять ходит. Не поддавайтесь на провокации, живите так, как считаете нужным.
    horoshaja, 10 дек 2008
    #12
    Dessa нравится это.
  13. NatashaK

    На форуме с:
    16 ноя 2008
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Мне кажется, что уже ничего изменить нельзя. Дом был построен на его участке, какие могут быть претензии? В этом деле врят ли вам кто-то сможет помочь.
    NatashaK, 11 янв 2009
    #13
  14. Adelya88 Moderator

    На форуме с:
    18 июл 2013
    Сообщения:
    634
    Симпатии:
    63
    Баллы:
    333
    Род занятий:
    Заказчик
    Законодательство на стороне вашей соседки, только вот решать надо через судебные органы, обратившись с заявлением по сути вопроса. Вам не нужен даже адвокат, потому что, если проиграет в первой инстанции надо обращаться дальше и так до прокуратуры, которая осуществляет надзор за принятыми решениями.
    Adelya88, 25 сен 2013
    #14
  15. yu8l8ya Старший мастер

    На форуме с:
    17 мар 2010
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    123
    Баллы:
    498
    Ситуация. Подруга живёт в пятиэтажном доме на первом этаже. Этим летом у них под окнами начали строить гаражи: большие, кирпичные. В квартирах первых этажей сразу стало темно. Люди недовольны. Каждый день в течение всего лета с утра там шумят, идёт строительство, рабочие матерятся и т.д. Собирали подписи, подключали юристов. Всё бесполезно. Идёт настоящая война, а гаражи тем временем почти готовы. Думаю, что и в вашем случае сосед докажет свою правоту, пусть не юридически, но материально.
    yu8l8ya, 1 окт 2013
    #15
  16. qqq123 Специалист

    На форуме с:
    8 мар 2012
    Сообщения:
    3.040
    Симпатии:
    235
    Баллы:
    548
    А что Вы хотите сделать сейчас? Сосед уже выстроил дом и скорее всего сделал это законно, так как получил соответствующее разрешение. Вы же не думаете, что сосед снесет несколько этажей, для того, чтобы вернуть Вам солнце?
    qqq123, 7 окт 2013
    #16
  17. Advin Бывалый

    На форуме с:
    23 апр 2017
    Сообщения:
    56
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    148
    По другому,никак.Привыкайте
    Advin, 15 май 2017
    #17
  18. Targer Бывалый

    На форуме с:
    5 окт 2016
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    151
    просто такие участки что ничего не сделаешь
    Targer, 26 ноя 2017
    #18
  19. Spinogryz Новичок

    На форуме с:
    29 ноя 2017
    Сообщения:
    51
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    48
    В этом случае, всё будет на стороне соседа, к сожалению.
    Spinogryz, 29 ноя 2017
    #19
  20. barav

    На форуме с:
    2 фев 2018
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3

    Пусть тема старая, но кому-то будет полезно.
    Начнем с основного нормы отступов от границ никто не отменял и они действуют. И вам могут отказать в регистрации дома если он установлен не по-правилам.

    Существуют несколько видов категории земель, возьмем основные:
    - земли сельскохозяйственного назначения
    - земли населённых пунктов.

    У всех земель есть "разрешенное использование" так сельхозки предназначены для ведения гражданами садоводства и огородничества, к этим землям относятся все СНТ и ОНТ и регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

    Согласно этому закону застройка СНТ регулируется сводом правил
    СП 53.13330.2011 (ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
    (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ)

    Так каковой красной линии в СНТ нет, а есть границы земельного участка (ЗУ) в этом случаи красная линия застройки является граница межевого плана участка (межа)

    Красная линия сужает пользовательские возможности ЗУ, следуя установленному регламенту:
    между домами из кирпича – 6 м.;
    кирпичный и дом из дерева – 10 м.;
    два сруба – 15 м.;
    сараи, гаражи – 1 м. до межи.

    Внутри участка капитальные и хозяйственные объекты располагаются по усмотрению хозяев. Перечисленные нормы определены соблюдением противопожарной безопасности. Они предусматривают вмешательство сил МЧС, в чрезвычайных обстоятельствах и допустимость подъезда к зданиям пожарных машин. А также – профилактику возгорания.

    В отношении расстояния между красной линией и межевыми границами, установили регламент:
    между домом и межой – не менее 3 м.;
    между гаражом и межой – не менее 1 м.

    Межевые полосы располагают между участками, разделяя их забором.
    Это условие обязательно, так как забор становится чертой отсчёта нормативного расстояния для застройки участков.

    Что касается высоты дома ответ надо искать в ПЗЗ - максимальная высотная отметка для вашей территориальной зоны. Как правило, выше 15 м её редко устанавливают.

    Иными словами, ПЗЗ - это не градостроительный документ или его разновидность, а нормативный правовой акт органов местного самоуправления, который регулирует как использование, так и изменение объектов недвижимости (изменение разрешённых видов использований) через введение градостроительных регламентов (Градостроительный кодекс РФ, ст.1).

    Также план застройки может регулироваться и самим СНТ если это прописано в уставе.

    А вот если если земля относиться к землям населенного пункта (ИЖС) то есть черта, за которую проектировщики зданий не заступают.

    Касается красная линия не только условий контекста населённого пункта, в котором муниципалитет и архитектурный отдел выделяют зоны воздвижения многоэтажек, двухэтажных, трёхэтажных домов или передают земли владельцам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

    Для установления регламента и нормативов требуется оформление нормативно регламентирующей документации.

    Одним словом нужно получать разрешение на строительство, а там все отступы от линии застройки более строже чем для СНТ.

    При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.

    Без регламента и установления нормативов со стороны муниципалитета, такая деятельность проводиться не имеет права.
    Выдаётся проект, в котором муниципалитет определяет и утверждает все нормативные условия проведения работ на участке и планирования расстановки объектов на нём.
    СПОЗУ и ГПЗУ приобретаются по запросу заявителя:
    В местном отделении кадастра и картографии региона в виде плана-выписки.
    У кадастрового инженера после проведения кадастровых работ на ЗУ.
    Все перечисленные параметры определяют регламент возведения зданий и иных сооружений.
    Они отражаются в нормативах СНиПов, которые берут на вооружение при проектировке территории для возводимых на ней строений.

    К ним относятся в том числе:
    ст.11 ГК РФ;
    ст.36 ЗК РФ;
    ст.85 ЗК РФ;
    Постановление Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30;
    Приказ Минрегиона РФ от 30.12.10 за №849.

    Соблюдение красных линий осуществляется в случаях возведения любых объектов, и при планировании общего контекста. На основании положений о красных линиях формируется порядок возведения населённых пунктов. Данные сведения должны находиться в открытом доступе для массового информирования заинтересованных лиц.

    Нарушения установленных границ чревато административной ответственностью.

    Если постройка дома не соответствует одному из правил и нарушает законодательство его могут в судебном порядке попросить устранить эти нарушения.

    ... или снос или перестановка дома на новое место.

    Прошу прощения если напутал в терминах я не юрист, а просто проектировщик.

    В моей практике были случаи когда переносили дом из-за того что он стоял близко к меже.

    Есть еще вариант сосед может выкупить у вас участок чтобы дом стоял по всем нормам, а вам купить равноценный участок и компенсировать все Ваши издержки.
    barav, 2 фев 2018
    #20

Поделиться этой страницей