.У нас садовое хозяйство.Обычные шесть соток.Засаживаем огород.Сосед продал свои три сотки и теперь новый сосед решил построить дом в 100 квадратов для постоянного проживания. Дом обещает построить в три этажа,у нас будет затенен участок .Что предпринять? Помогите!!!
Сосед должен соблюдать нормы строительства по СНИПу. Вы его невзначай предупредите, что при нарушении этих норм,Вы вынуждены будете обратиться в суд.
Решать надо юридически.В Вашем товариществе должен быть действующий устав-это документ с правилами,которых должны все придерживаться.Там должно быть и строениях на участках и их габаритах.Только делайте это тихо,раньше времени не поднимайте шум.Сначала надо все решить,а только потом сообщать соседу,иначе он может, где надо "подмазать"-Вы же знаете,как такие проблемы сейчас решаются.
Абсолютно верное мнение. Есть ряд законодательных норм, регулирующих вопросы застройки дачных участков. Но для начала можете просто пообщаться с соседом лично. Желательно – в присутствии председателя Вашего дачного товарищества.
Лучше вопрос решать не по тихому, а действительно поговорить с соседом лично в присутствии председателя хозяйства и объяснить все юридические аспекты СНИПа (полный текст можно скачать в интернете) и возможных будущих ущемлений ваших прав, защищать которые вы будете в судебном порядке. Ведь любые незаконные "подмазывания" рано или поздно раскроются, и тогда соседу будет еще хуже. Если сосед грамотный человек, то он должен будет пойти на компромисс.
Если при возведении дома не будут нарушены строительные нормы и правила, то ничего с этим поделать, к сожалению, нельзя. И Вы не думаете, что затемнение немного надуманно, вот зайдите сюда planetcalc.ru/1875/, там онлайн калькулятор длинны тени, может не так страшен волк как его малюют.
Ну не так уж и сильно затенит ваш участок даже трехэтажный дом. Он же не вокруг вашего дома свой будет строить. Так что доказать вам что ваш участок страдает от этой тени практически невозможно. Если он построит со всеми СНИПами, отступит от забора сколько нужно, то вам придется терпеть.
во-первых, насколько близко к меже будет находиться соседское сооружение? существует СНиП 30-02-97, (пункт 6.7.), где указано, что расстояние от границы соседского у должно быть не меньше 3 метров. а по СП 11-106-97 расстояние от соседских построек должно быть не меньше высоты этой самой постройки. (кстати, где-то здесь уже эта тема поднималась )
А разве можно строить трехэтажный особняк всего на трех сотках? По моему есть какие-то СНиПы по этому поводу? Точно есть СНиП 30-02-97 пункт 6.1.*. Там ясно написано, цитирую "Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га." Все что меньше, уже участком не считается и жилой дом там строить нельзя.
Площадь занимаемая домом, хозпостройками, дорогами и площадками не должна превышать 30% от общей площади участка. Также существуют минимальные расстояния между постройками и забором. Если стройка вписывается в эти нормы то ничего вы своему соседу не предъявите.
1 сотка = 100 квадратным метрам, так что если сосед имеет желание выстроить именно такой дом, с соблюдением расстояний от соседского дома и прочими вещами, то никак ему не запретишь этого делать. Это его полное право, правда не могу понять, на фига такой дом на таком крошечном участке.
Да, правила и нормы строительства это одно, а вот финансовые возможности вашего соседа это совсем другое (все прекрасно понимают, что за определенную сумму можно решить многие вопросы). Доказывать свою правоту в суде будет очень сложно, лучше решить этот вопрос полюбовно.
