Что важно знать при перепланировке или переустройстве квартиры

Тема в разделе 'Перепланировка и демонтаж', создана пользователем Андрей Кислов, 13 авг 2013.

  1. Андрей Кислов Старший мастер

    На форуме с:
    12 июл 2011
    Сообщения:
    1.316
    Симпатии:
    170
    Баллы:
    498
    [IMG]

    В случае выполнения ремонтных работ у себя в квартире, когда это связанно с переустройством или с перепланировкой, надо знать и помнить, что к таким работам относятся:
    v Демонтаж или монтаж, замена или переустановка систем горячего или холодного водоснабжения, систем отопления , газоснабжения, канализации и электроснабжения, водоотведения канализации и вентиляции, в том числе и замена такого оборудования и приборов;
    v переустановка полотенцесушителя;
    v работы по проведению тепло-, гидро- , и звукоизоляции;
    v работы по изменению конструкции пола ( например, укладка ламината, примечания автора);
    v работы изменению в несущих конструкциях;
    v изменение площади или количества жилых комнат при разборки существующих или установки новых перегородок;
    v установка или увеличение проемов в перегородках.
    Такие работы в квартире должны производятся только после получения разрешения местной администрации по месту нахождения данного помещения.
    Разрешение местного исполнительного и разработка проектной документации необходимо для проведения следующих работ:
    v демонтаж, монтаж, замена или модернизация систем горячего и холодного водоснабжения, систем газоснабжения и отопления, систем электроснабжения, канализации и вентиляции;
    v перенос полотенцесушителя;
    v устройство тепло- , гидро-, и звукоизоляции;
    v изменения в несущих конструкциях.
    v работы по изменению конструкции пола;
    Не обязательно разрабатывать проект для получения разрешения от местного исполнительного органа для таких работ:
    v когда производится изменение площади или количества жилых комнат или подсобных помещений в квартире при демонтаже существующих или монтаже новых перегородок;
    v установка или увеличение проемов в перегородках.
    v Ремонтные работы по перепланировке квартиры, которые можно выполнять только при согласовании с заинтересованными организациями:
    v работы установке в квартире индивидуальных приборов учета воды или замена полотенцесушителя – с организацией, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги;
    v замена газового оборудования ( котла, газовой плиты или колонки) если это производится в пределах помещения где оно установлено изначально в соответствии с проектом и установка приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;
    v замена окон многоквартирных жилых домов – с отделами архитектуры местных органов управления;
    v устройство в многоквартирных жилых домах не отапливаемых помещений при остеклении балконов и лоджий – с отделами архитектуры местных органов управления и с организацией, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги;
    v замена в входных дверей в квартире с изменением направления их открывания (закрывания) – с организацией, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги.
    Виды работ, для которых не нужно разрешение местных органов власти и не обязательно иметь проектную документацию:
    v установка или замена межкомнатных дверей, если это производится только в пределах уже существующего дверного проема;
    v замена или установка входных дверей в квартиру , если это производится только в пределах существующего дверного проема, и только без изменения направления их открывания;
    v монтаж подвесных и натяжных потолков;
    v монтаж и демонтаж стационарных антресолей и шкафов;
    v работы по замене электроустановочных изделий (выключатели, розетки, светильники) и
    v санитарно-технического оборудования ( ванна, унитаз, умывальник, биде, мойка);
    v монтаж вентиляционных приборов;
    v установка душевой кабины или демонтаж ванны, установка какой либо дополнительной водоразборной арматуры, выполнение работ по замене трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации, только если это производится без изменения месторасположения данного оборудования.
    Нужно еще знать, что местным исполнительным органам дано право изменять данный перечень ремонтных работ.

    Я не призываю выполнять или не выполнять все эти требования, при проведении ремонтных работ, пусть это каждый решает сам, но надо иметь ввиду, что рано или поздно, а это будет, например при отчуждении квартиры ( продажа, дарение и т.д.) , их придется выполнить. Наивно думать, что большинство граждан побежит получать разрешение в местную администрацию при замене окон в квартире или при укладке ламината на пол, да многие это даже не знают, но при продаже квартиры штраф и разрешение придется получить. [IMG]
    Андрей Кислов, 13 авг 2013
    #1
    Dmitry Dik нравится это.
  2. varonita Moderator

    На форуме с:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    7.895
    Симпатии:
    1.148
    Баллы:
    618
    Ого, а я и не знала что перед укладкой ламината нужно разрешение получать... И про полотенце сушитель тоже кстати удивило. А это уже полный перечень или еще что-то нельзя?
    varonita, 21 авг 2013
    #2
  3. Neformal75 Старший мастер

    На форуме с:
    27 июл 2012
    Сообщения:
    1.579
    Симпатии:
    180
    Баллы:
    498
    Отличный обзор, только здесь форумчане не только из России, посему в каждой стране свой свод законов (как это ни абсурдно). Если где-то на снос антресолей разрешения не нужно, в другом месте за это дают штраф примерно в сто у.е. :(
    Neformal75, 21 авг 2013
    #3
  4. sanyok

    На форуме с:
    7 авг 2013
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Есть такие заморочки, сам сталкивался при продаже квартиры. Но вот пункт про разрешение изменения несущих конструкций, меня честно удивил. Я все время полагал, что несущие конструкции здания неприкасаемы, что переделывать можно только не несущую часть здания, стены, перегородки. Я ошибался? Поправте.
    sanyok, 22 авг 2013
    #4
  5. Dmitry Dik Интерн

    На форуме с:
    5 июл 2013
    Сообщения:
    98
    Симпатии:
    8
    Баллы:
    167
    Еще хотелось бы знать: по состоянию на какой момент времени (дату) действуют эти правила (слышал, что то ли в них будут вноситься изменения, то ли уже внесены)?
    Dmitry Dik, 22 авг 2013
    #5
  6. Андрей Кислов Старший мастер

    На форуме с:
    12 июл 2011
    Сообщения:
    1.316
    Симпатии:
    170
    Баллы:
    498
    Как я говорил выше это общий перечень работ. В каждом регионе и даже в каждом населенном пункте возможны корректировки данного списка работ. Тут еще к этому действует фактор, как местные органы исполняют и могут исполнить все эти требования.:) Да и штрафы, тоже местные органы могут налагать или нет, размер его тоже разный (существует и телефонное право, и личные связи). В моем регионе штраф составляет порядка 200$. В Москве может составлять как минимум на порядок выше. Но это все местные условия.Но нужно учитывать самое главное, что все эти штрафы идут в местный бюджет. Когда мы делаем перепланировку квартиры, мы редко задумываемся об этом. Годами эти вопросы Нас особенно не волнуют. Но когда приходится продать квартиру или перерегистрировать, возникают проблемы. Хорошо если квартира ликвидная и расположена в крупном населенном пункте, где расположены и проектные организации и фирмы, осуществляющие услуги по сопровождению (выполнению) всех этих процедур. А что делать, если квартира находится в небольшом населенном пункте , неликвидная, да еще собственник по состоянию здоровья, и по каким-то другим факторам не может это выполнить? Обычно, в таких случаях, местные власти на многие моменты смотрят сквозь пальцы, дадут штраф и дадут разрешение (но, правда, это не всегда, существуют местные условия).
    Но квартирами намного проще, чем с жилыми домами и приусадебными участками. Установил парник, навес, альпийскую горку, элементы декора - где разрешение? Тут тоже все не так однозначно. Смотря где и как. В качестве примера из жизни, месяц назад приезжала комиссия из исполкома выписала предписание, ну реально выполнить его просто не реально.
    Установил я навес, типа такого:
    [IMG]

    а устанавливать его можно только на расстоянии 15 метров от других строений, в соответствии с Правилами пожарной безопасности РБ, а это значит, что даже теоретически я выполнить эти требования не могу, ибо нет такого места на участке. Приходится договариваться, в противном случае заставят демонтировать. Ну, кто в деревне будет получать разрешение на установку парника,
    [IMG]

    навеса, сарая для дров и т. д. и делать на него проект? А где-нибудь в крупных городах, могут заставить и без этого не обойтись. Часто бывают случаи, когда выполнить все эти требования, ну просто не реально и экономически не целесообразно. Стоимость всех этих услуг и процедур получается выше стоимости недвижимости. Это одна из причин наличие большого количества брошенных домов на территории РФ, РБ и Украины.
    Ниже я привожу некоторые выдержки из официального нормативно-правового акта о порядке получения разрешений по перепланировке и порядка проведения работ:
    Ну и последнее, ответственность за невыполнение требований при перепланировке жилого помещения:
    Примерно такой же порядок получения разрешений и порядок выполнения работ на установку на крышах и фасадах зданий инженерного оборудования ( кондиционеры, спутниковые антенны и т. д.), о чем я писал ранее http://forum.rmnt.ru/threads/tv-antenna.62377/page-2#post-254509
    Андрей Кислов, 22 авг 2013
    #6
    Shkiper50 нравится это.
  7. Shkiper50 Мастер

    На форуме с:
    14 апр 2011
    Сообщения:
    333
    Симпатии:
    47
    Баллы:
    288
    Хочется добавить. Большое количество брошенных домов в сёлах связано не с проблемным разрешением на переустройство, а с отсутствием работы. Люди едут туда где есть работа. В города и промышленные центры. Поэтому к стати такие трудности с получением права на застройку в городе.
    Shkiper50, 22 авг 2013
    #7
  8. Андрей Кислов Старший мастер

    На форуме с:
    12 июл 2011
    Сообщения:
    1.316
    Симпатии:
    170
    Баллы:
    498
    Почему нельзя? Если есть проект, если есть все необходимые заключения и экспертизы, есть разрешение от местных властей. Ведь производят реконструкцию и капитальный ремонт зданий. Даже квартиры объединяют на одном этаже. А из квартир на первом этаже делают кафе, магазины и т.д., реконструируют их.
    Андрей Кислов, 22 авг 2013
    #8
  9. Андрей Кислов Старший мастер

    На форуме с:
    12 июл 2011
    Сообщения:
    1.316
    Симпатии:
    170
    Баллы:
    498
    Все зависит от региона, страны проживания. Изменения и дополнения к нормативно-правовым (НПА) актам вносят часто. Есть соответствующие инструкции о принятие или изменении и дополнении НПА. Это может быть и раз в год и раз в полгода, тут много факторов.:) Конкретно по Вам, то Вам необходимо зайти в местный исполнительный орган и поинтересоваться.
    Андрей Кислов, 22 авг 2013
    #9
  10. Андрей Кислов Старший мастер

    На форуме с:
    12 июл 2011
    Сообщения:
    1.316
    Симпатии:
    170
    Баллы:
    498
    Вот получил ответ из официальных органов, ниже привожу некоторые выдержки.
    Из этого вышеизложенного можно сделать вывод , что показанные на фото навес и парник можно отнести к капитальным строением со всеми вытекающими последствиями.
    Спорные вопросы опять же решают местные власти.
    :)Опять же все те же местные условия.


    Андрей Кислов, 30 авг 2013
    #10
  11. Kisa Прохожий

    На форуме с:
    17 окт 2013
    Сообщения:
    19
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    16
    Зависит это не только от местного управления , но и от Вашей состоятельности!Очень часто сталкивались с тем, что там где нельзя, это значит , что тут просто дороже!;)А в общем, это очень полезная информация, которую необходимо взять на вооружение всем " проектировщикам"!
    Kisa, 4 ноя 2013
    #11
  12. skif21

    На форуме с:
    4 фев 2014
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    3
    Сколько занимаюсь ремонтами, а такое впервые вижу. Обычно документация нужна на переоборудование газопроводной системы, и если счетчики переустанавливаешь. А для обычного ремонта никто ничего не брал, разве если с несущими что-то надо было делать, но там все деньгами решалось.
    skif21, 26 фев 2014
    #12
  13. Кононенко Бывалый

    На форуме с:
    19 фев 2015
    Сообщения:
    77
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    151
    Да проблема еще в том, что без согласованной перепланировки даже в дар нельзя квартиру передать, не говорю уж о продаже. Вот еще полезные статьи о перепланировке
    Кононенко, 17 июн 2015
    #13
  14. Ситников В.Г Бывалый

    На форуме с:
    23 фев 2015
    Сообщения:
    38
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    146
    ну все эти статьи видимо опять же применительно к Москве
    Ситников В.Г, 17 июн 2015
    #14
  15. Stellochka2018 Бывалый

    На форуме с:
    31 мар 2018
    Сообщения:
    201
    Симпатии:
    2
    Баллы:
    131
    В БТИ нужно идти
    Stellochka2018, 17 апр 2018
    #15

Поделиться этой страницей