Статья Аннуитетные и дифференцированные выплаты по ипотеке: что выгоднее?

Аннуитетные выплаты, конечно, для заемщика удобней. С учетом инфляции (а в этом году официально ее признали в 13 %, на самом деле - еще выше) выгода очевидная. Условно говоря, 100 тысяч рублей сегодня и скажем, через 5 лет - совсем не одно и то же.

А при подписании договора нет мелким шрифтом приписки о праве кредитного банка без согласования с клиентом изменять процентную ставку. И когда придет уведомление о повышении ставки то расчет на то, что инфляция вас спасает, окажется фикцией. Ни какой банк не работает себе в убыток, тем более не захочет потерять реальную прибыль.

А мне аннуитет кажется более удобным. Ведь при дифференцированной схеме бОльшие выплаты припадают на первые годы выплаты, как раз не время покупки мебели, ремонтов и т.п., когда требётся большие траты из семейного бюджета. А аннуитет предполагает одинаковые суммы, что при инфляции ещё более выгодно.

Какие могут быть погашения преждевременные, если идет массовое изменение процентов погашения. И так проблемы с деньгами были, а теперь возрастают проценты, и кредиты становятся золотыми. Если в ближайшее время не произойдут вливания денег в банковскую систему она завалит все государство.

Самое главное - это внимательно изучить договор. Лучше потратить на это несколько часов или дней, или даже заплатить за консультацию юристу или бухгалтеру, чем потом переплатить несколько десятков тысяч рублей из-за какой-нибудь приписки мелким шрифтом на 8 странице.
Возможность досрочно гасить кредит без уплаты штрафов - также ключевой момент, который должен быть отражен в договоре.

Каждая семья выбирает тот вариант кредитования, который для неё наиболее приемлем. У аннуитентного кредита только один плюс - возможность взять большую сумму кредита. Всё. Минусов же, намного больше. Возьмите, к примеру, два этих вида платежей и рассчётный период год - два, и посмотрите: что получается. Выплаты процентов примерно одинаковые, а сумма погашенного долга в случае с аннуитентными платежами намного меньше. А то, что в статье говорится о переводе аннуитентных платежей в дифференцированные, так вы попробуйте это осуществить. Многи банки предлагают либо загасить весь оставшийся долг, либо положить "лишнюю" сумму на счёт для зачислении в последующие рассчётные периоды. Почему Сбербанк предлагает только дифференцированную схему погашения кредита? Да потому, что он не относится к банкам-однодневкам, которые хотят поскорее получить побольше прибыли, не думая о клиентах. Я считаю, что аннуитент - это "паутина" для клиентов.

Долгосрочный кредит проще проплачивать единой ежемесячной ставкой, таким образом, семейный бюджет можно планировать. Если же удается откладывать определённую сумму, то можно подкопить, чтобы заплатить досрочно.
Только краткосрочный кредит надо гасить быстрее, процент только тогда выходит меньше.

В нынешних условиях применение штрафов за досрочное выполнение обязательств по ипотечным договорам - это полный бред. Банки усиленно пытаются привлекать вкладчиков, а тут наказывают тех , кто пытается уменьшить свои издержки и досрочно отдает банку деньги.

Вот и наступил ипотечный кризис, и как теперь относиться к выплатам по кредиту, актуальна ли осталась тема статьи? Все-таки лучше заблаговременно рассчитаться с банками если есть возможность.. лично мое мнение..

Принимаемые правительством и Центробанком меры по стабилизации банковской системы пока не дают положительного результата и поэтому говорить о аннуитетной выплаты по кредитам и по той же ипотеке говорить преждевременно. Массовые пересмотры кредитных договоров в сторону увеличения процентной ставки, имевшие место в октябре приостановились. Идет тенденция сохранения клиентов банков, поэтому дифференцированные выплаты наиболее выгодны. Однако это при условии, что экономический кризис не пойдет по второму кругу.

А по мне обе системы важны и нужны. Все зависит от схемы заработка. В случае не стабильного, расчета лучше брать дифференцированный. В случае небольших, но стабильных заработков лучше принять аннуитет.

На мой взгляд всё зависит от условий кредита и возможности досрочного его погашения, некоторые банки предоставляют такую возможность но при этом они изначально включают в процент по платежам страховую сумму на случай досрочного погашения кредита. Лично я предпочитаю рассчитываться с кредитами как можно быстрее. Хоть кризиса ипотеки сегодня нет, кто может сказать что его и завтра не будет?