У меня при ремонте квартиры возникла идея увеличить площадь гостиной за счёт лоджии. Подскажите у кого есть опыт таких перепланировок реальная это затея или нет и какой комплекс работ нужно провести по утеплению?
Вам никто не разрешит убирать даже часть несущей стены, которой является стена между лоджией и гостиной. Единственно, что вы можете сделать - утеплить лоджию, убрать дверь и окно. А подоконник переоборудовать в рабочее место для компьютера.
Подоконник снести вроде бы можно. Проем аккуратненько отделывается в виде арочки. Делают так. Насколько это законно не знаю, но у многих видела.
Прежде чем принимать решение об «обживании» балкона и предпринимать конкретные шаги, лучше посоветоваться со специалистом о целесообразности и принципиальной возможности такой переделки. Расширение за счет балкона или лоджии (то есть фактически превращение этого помещения в эркер) относится к сложным перепланировкам и требует обязательного проекта, включающего в себя перенос отопительных приборов, расчет возможности сноса подоконной части и расширения проемов, расчет утепления и т. д. Готовый проект затем утверждается в нескольких инстанциях. Но и это еще не все: если проект утвердят, ваша жилплощадь автоматически увеличится за счет метража балкона, поэтому вам придется хлопотать, внося изменения во все учетно-инвентаризационные документы. Сама же перепланировка, если вы хотите, чтобы все «работало», в идеале должна выглядеть так: вы остекляете и утепляете лоджию, по возможности ликвидируете подоконную часть (полностью или частично), а оставшийся не у дел радиатор переносите на соседнюю стену (но не внешнюю «стену» самой лоджии). Некоторые, узнав, что законная перепланировка обойдется им в кругленькую сумму (в первом приближении – $500 за проект и услуги фирмы и еще $1000 только на официальные платежи в согласующие инстанции), стремятся скрыть содеянное от властей. Другой обходной, полулегальный вариант – это когда в БТИ согласовывается просто остекление балкона и установка французских окон вместо оконно-балконного блока, а потом сами окна просто «забывают» установить. Но, как известно, тайное всегда становится явным. Хорошо, если ваши новшества никак не коснутся соседей (в этом случае вы просто потратитесь на проект и экспертизу, сделанные задним числом). Но если неграмотная переделка повлечет за собой угрозу для здоровья жильцов или сохранности дома, вас по суду заставят переделать все, как было раньше, разумеется, за ваш же счет. Кроме того, вы не сможете ни продать вашу «криминальную» квартиру, ни даже передать в наследство: первое же обращение в БТИ – и бдительные надзорные органы выведут вас на чистую воду. Так что..."думайте сами, решайте сами, - иметь или не иметь"
Да, можно увеличить гостиную комнату за счет балкона. Но хотелось бы уточнить – как именно спланирована Ваша лоджия? Она шире, чем комната или такая же?
