Появилась возможность, построить коттедж, землю выделил муниципалитет, одним из условий выделения участка было то, что строить необходимо по готовому проекту, чтобы фасады домов по улице были одинаковы. После того как сделал фундамент, пришлось остановить стройку, заметил что столбы которые установили по улице для электричества, разной высоты, спросил у электромонтажников почему так устанавливают. Их ответ поразил не только меня, но и всех соседей оказывается, столбы сами оседают на 1-1,5 метра, поскольку такой грунт. У меня вопрос как заставить местную власть провести экспертизу проекта и можно ли будет в дальнейшем потребовать с неё компенсацию, за материальный ущерб?
Непонятна сама суть вопроса, но попробую ответить. Ну во-первых при стройке домов, гаражей и так далее грунт проседает везде, именно поэтому для того чтобы ваш дом стоял долго нужно чтобы грунт просел и продолжать стройку! Экспертизу проекта дома можно дать в определенные фирмы, которые занимаются строительством. Теперь про компенсацию, думаю что от местной власти вы ничего не добьетесь, даже через суд, ведь вы тоже в какой-то степени виноваты... Думаю что я ответил на ваш вопрос!
Перед тем, как закладывать фундамент, нужно было сделать небольшие геологические изыскания на месте возведения дома - прошурфовать в нескольких местах, чтобы определить какие грунты залегают. После этого можно было устраивать фундамент в зависимости от условий (ленточный, свайный или др.). А проект здесь ни причём. Ну, выберете вы другой проект, а грунты-то не изменятся. А то, что располагать дома требуется на одной линии, об этом предупреждается и заносится в план ещё при выделении участка. От этого никуда не денешься.
Готовый проект, помимо всего остального, включает в себя и расчёт фундамента. Если вам выделили в муниципалитете участок земли, и навязали свой проект, то в нём должны были учесть состояние грунта при проектировании фундамента.
У Вас ведь не индивидуальный, а типовой проект, рассчитанный на посадку в грунты с определенными характеристиками. Перед началом строительства Вы должны были заключить договора на осуществление авторского и технического надзора за строительством или договор на осуществление этих функций с муниципалитетом в лице архитектора. В подобных договорах оговорены этапы строительства, на которых Вы должны предъявлять скрытые работы (в том числе освидетельствование грунтов основания фундаментов) для освидетельствования и составления соответствующих актов. Если Вы этого не сделали - Ваша вина. А электромонтажник навешал Вам на уши "лапшы", даже при строительстве опор линий электропередач проектом предусматриваются меры по предотвращению под ними всяческих просадок.
Проектная организация, которая выполняла проект в любом случае делала геодезические изыскания. Тем более если это не единичные проект, а целый коттеджный поселок, они со своим проектом прошли не одну инстанцию! Просто потребуйте оригинал проекта с мокрыми печатями и подписями и посмотрите на него!
Я считаю, что у застройщика должен быть на руках его экземпляр проекта жилого дома, который привязан именно к этому участку застройки, и фундаменты тоже были запроектированы с учетом геологических условий участка. И при чем здесь столбы, ведь, у них опора очень маленькая, а рядом могут проходить какие-либо коммуникации, и вокруг них взрыхленный грунт, ведь, для того, чтобы положить канализацию, нужно было выкопать траншею, которую потом могли засыпать без уплотнения.
Чтобы решить ваш вопрос, вам надо выяснить, года было создано постановление на выделение земельных участков под индивидуальное строительство домов. Если до 90 годов ХХ века, тогда вам никто ничего не даст, потому что в данное время экспертизу не проводил. Если после 90 годов ХХ века, вам могут дать, справку, что на данном участке проживать можно и строить можно индивидуальный дом, остальные проблемы уже ваши.
Проектная организация не занимается геологическими изысканиями. Геологию предоставляет заказчик вместе с техусловиями.
Строительство по готовому проекту, на мой взгляд, очень не плохо. Т.к предлагаемые эскизы очень надёжны и практичны, вам не нужно будет производить кучу расчётов и т.д, а индивидуальность можно придать и косметически. Единственное что нужно пересчитать - это параметры фундамента, т.к они подсчитываются под определённый вид грунта.
Если проэкт составляли грамотно то по любому проводили геологию.И если с грунтом что то не так должны были дать рекомендации по устройству подушки под фундамент.Если что то случится можно попытаться подать в суд.Но вам очень много чего придется доказывать.Различные экспертизы будут дорого стоить.И не факт что вы выиграете суд.На всякий случай сохраните всю документацию.И постарайтесь выбить письменные указания на счет строительства по готовому проекту.Любая,даже невзрачная,бумажка может помоч в иске.
