Котедж на территории с высокими грунтовыми водами.

Всем доброго времени суток, хотелось бы поделиться ситуацией, приятель решил отстроит частный домик на участке который ему был выдан под застройку, участок конечно далеко не из лучших, и даже не из нормальных, на участке высокий уровень грунтовых вод, убедились сами, выкопали ямы под фундамент, на следующий день они уже полные воды, безусловно решили строить на сваях, узнать лишь требуется вот что: стоит ли вызывать геологов или геодезистов, потребуются ли ихняя экспертиза для постройки домика на сваях?

Если вы хотите, чтобы коттедж стоял долго и не "плыл", то заключение эксперта вам необходимо. Если вы сами не можете рассчитать: глубину забивки свай, их количество, выбрать материал и др. Можно, конечно, взять все "по максимуму", но это ведь дорого будет. Советую также посчитать вариант с дренажем / отведением грунтовых вод. Дороже, зато участок сможете использовать более полно.

Ну дом то все равно строить будете, так зачем же вам лишняя морока, тем более геологи могут дать вам и плохой прогноз. Постарайтесь лучше своими силами отвести грунтовые воды, а если не удастся то сваи глубже бейте.

Высокий уровень грунтовых вод это важно, но не мение важна экспертиза самого грунта на участке. Руководствуясь выводом экспертизы вы сможете делать расчёты по фундаменту. Узнайте стоимость экспертизы, может дешевле будет сделать фундамент с запасом прочности. Делайте высокий цоколь фундамента, работал летом на одной даче, там из за низкого фундамента стены внизу все в грибке. Тянет сырость с грунта.

Геологи могут дать не только плохой прогноз, но и хороший. Вполне возможно, что в данном случае можно обойтись и без бурения свай. Бурение свай это очень дорогое удовольствие, кроме этого расходы на металлический каркас и бетон. Есть вероятность что можно обойтись и без бурения, увеличив ширину фундамента, или его основание, для увеличения площади. Сваи уместны в высотных зданиях, в оползневых районах, и в местах с рельефом который имеет значительный уклон.

При устройстве свайных фундаментов вы не сможете использовать пространство ниже отметки 0.000 (подвал) для гаража, котельной и других помещений. Целесообразней выполнить монолитный или сборный ленточный фундамент. Безусловно геологическое заключение для проектирования такого фундамента обязательно. На время устройства стен фундамента и их гидроизоляции необходимо будет выполнять водопонижение.

Думаю в данном случае с высокими грунтовыми водами думать о подвале не приходится. На повестке дня вопрос: будет ли дом стоять?

Очень даже приходится думать об устройстве подвала, и это при строительстве в таких условиях обычное дело. А высокий уровень грунтовых вод никак не влияет на несущую способность грунта основания фундамента (если это конечно не "плывуны", на то и нужны геологические изыскания). Единственная трудность строительства в водонасыщенных грунтах - водопонижение, здесь уже нужно смотреть по месту и применять либо иглофильтры, либо дренажные траншеи.

Да и подвал тоже не дешевое удовольствие. Необходимо копать фундамент, делать качественный пол и стены. Особое внимание надо уделить гидроизоляции, тем более в данном случае! И стоит всё это очень дорого, и стоит рассмотреть вариант достройки помещения в сторону, чем в глубь.

Мне кажется что свая никак не мешает обустраивать помещения ниже указанной отметки. Мне кажется что свая работает так: забурившись до твёрдых слоёв, свая закрепляется в этих слоях. Я дилетант в этой отрасли поэтому могу ошибаться.

Полезно узнать.