У меня долевая собственность на дом и землю. Недавно соседи начали оформлять наследство 15 - летней давности. Произошёл спор с землёй. Ругаться с ними не хочется, но и уступать во вред себе тоже не хочу. Как вы решаете подобные споры?
Вообще-то если у Вас отдельный вход. Т.е возможно с одной стороны дома и с другой стороны дома. То можно выделить долю в натуре. Но это делается через суд. Готовятся так же документы на землю, межевание, кадастр и подается заявление о выделении доли в натуре. А что касается спора с земельным участком, им при принятии наследства все равно придется предоставить документы на земельный участок, оспаривайте, но я думаю если полюбовно не договоритесь, только через суд.
solnh, немалую роль в судебном заседании будут значить следующие моменты: 1. Кто оплачивал за землю государству? 2. Использовали ли в течение 15 лет эту землю соседи вообще? 3. Кто ухаживал все это время за землей?
Прежде всего вам надо посмотреть в свои право устанавливающие документы. В техническом паспорте на дом обязательно должна быть указана ваша доля, например, 2/3 дома. И вот уже исходя из этих данных, земля между вами и соседями делиться пропорционально вашим долям. Вот только для решения спора вам надо провести платную землеустроительную экспертизу, чтобы определить точные границы ваших с соседями участков.
К сожалению, не всё так просто. Вот у меня совершенно аналогичная ситуация, общедолевая собственность, 1/2. Ситуация такова. Несмотря на доли по бумаге я имею меньше и жилой площади дома, и земли (так сложилось исторически). Недавно оформили землю в аренду на 49 лет (в собственность не дают, отдельный разговор), плата за землю стала ощутимой, а раньше была символической. Ввиду чего я поднял этот вопрос, потому что платить за соседей не намерен. Но ситуация на самом деле безвыходная, потому что по нашим идиотским законам земельные доли устанавливаются согласно долям дома. Значит, чтобы перераспределить доли земельные (я в принципе согласен иметь земли меньше, и соответственно меньше платить), сначала нужно перераспределить доли дома. Но это тоже невозможно по ряду причин. Остается один вариант - через суд поделить только землю пополам. Это реально. Конфликт неизбежен (но мы и так уже несколько лет в конфликте). Суд предложит, если не ошибаюсь, два варианта. Остается перенести забор. Естественно вы будете делать всё это за свой счет.
В первую очередь, попытаться решить вопрос полюбовно. Если это не даст результатов, обратиться за помощью к участковому. "Договориться" с ним, чтобы он убедил соседей решить вопрос в Вашу пользу. Если это не принесет результатов - подать иск в суд в порядке гражданского судопроизводства.
Если есть что делить, то лучше всего через суд. Заявление в суд с двумя свидетелями о том, что вы пользуетесь этим участком, обрабатываете его, ухаживаете за ним в течение длительного времени. И конечно же после суда оформить документы в БТИ.
У нас тоже долевая собственность (половина земельного участка и половина дома). Но дом старый, просто развалина, поэтому, мы отказались от доли на дом и взяли большую часть земли, не половину, а две трети. Все это делается официально, составляются соответствующие документы, в общем, все законно. А дом строить будем свой.
